Διορθώστε τα λάθη στο Ε9 του 2009 έως τις 22 Μαρτίου για να σας στείλουμε αμέσως μετά τα ειδοποιητήρια για την πληρωμή του ειδικού τέλους ακινήτων, λέει η Γενική Γραμματεία σε περίπου 270.000 φορολογουμένους οι οποίοι δεν έχουν λάβει ακόμη το ειδοποιητήριο του ΕΤΑΚ για το 2009. Η εκκαθάριση, έπειτα από τρία χρόνια καθυστερήσεων, έχει πλέον ολοκληρωθεί και έβγαλε φόρο ακινήτων 100 εκατ. ευρώ. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν τον πρόσθετο φόρο από τον Απρίλιο αλλά νωρίτερα δεν θα γλιτώσουν και την ταλαιπωρία. Τα ειδοποιητήρια δεν θα σταλούν πριν από το τέλος του μήνα καθώς στο μεταξύ καταβάλλεται μία ακόμη προσπάθεια διόρθωσης των λαθών κατά την αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων. Οπως σημειώνουν λογιστές, η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης χιλιάδων φορολογουμένων όπως αποτυπώνεται στο Περιουσιολόγιο απέχει παρασάγγας από την πραγματικότητα. Τα συνηθέστερα λάθη αφορούν τα τετραγωνικά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή τη διεύθυνση των ακινήτων. Ετσι, η ΓΓΠΣ καλεί έως τις 22 Μαρτίου όλους τους φορολογουμένους οι οποίοι δεν έχουν λάβει ειδοποιητήριο ΕΤΑΚ του 2009 να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους όπως καταγράφονται στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.gsis.gr.

Οσοι φορολογούμενοι δεν συμφωνούν με την περιουσιακή τους κατάσταση όπως αυτή εμφανίζεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή (για το έτος 2009) θα πρέπει να προσθέσουν, να διαγράψουν ή να μεταβάλουν τα ακίνητά τους έτσι ώστε αυτά να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα έως τις 22 Μαρτίου, ενώ στις 30 Μαρτίου λήγει η προθεσμία και για την ηλεκτρονική υποβολή του Ε9 για το 2011. Στη συνέχεια, όπως προκύπτει από ανακοίνωση της ΓΓΠΣ, ανοίγει ο δρόμος για την αποστολή των ειδοποιητηρίων ΕΤΑΚ 2009 και αμέσως μετά για τον φόρο ακίνητης περιουσίας του 2010 και του 2011.

Από το έτος 2011, υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι ο εργολάβος για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που ο τελευταίος θα υποδείξει, εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας ή έχουν εκμισθωθεί ή με οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθεί από τον εργολάβο εντός των τριών αυτών ετών. Υποχρέωση για υποβολή δήλωσης Ε9 το έτος 2012 έχει:

* Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 απέκτησε εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα.

* Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 είχε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά του, τα οποία είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 τα προηγούμενα έτη.

* Κάθε υπόχρεος που στις δηλώσεις Ε9 (ετών 2005 έως 2011) συμπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει εντός του έτους 2011 μεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση, όπως αυτή έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών, ανεξάρτητα από το αν υπάρχουν μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.

Το νέο έντυπο Ε1 όμως , περιλαμβάνει αλλαγές, εκ των οποίων μία από τις σημαντικότερες αφορά στον κωδικό 205 του πίνακα 5 των τεκμηρίων, στον οποίο οι φορολογούμενοι καλούνται να αναγράψουν τον αριθμό παροχής ρεύματος της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου μόνο της κύριας κατοικίας είτε είναι ιδιοκατοικούμενη είτε μισθωμένη είτε δωρεάν παραχωρούμενη. Ο κωδικός αυτός συμπληρώνεται προαιρετικά για πληροφοριακούς λόγους, όμως οι υπόχρεοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, με την αναγραφή, το υπουργείο Οικονομικών θα μπορέσει να προχωρήσει σε διασταύρωση τόσο των τετραγωνικών που αναγράφονται στο έντυπο Ε1 και Ε9 όσο και στο λογαριασμό της ΔΕΗ, όπου αναφέρονται τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας, ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και, φυσικά, το Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ).

Η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη (στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων) εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων. Η κεντρική τράπεζα επισημαίνει ότι,  πέραν της επιβάρυνσης αυτής, οι συνεχείς εξαγγελίες και αναβολές για επιμέρους πρόσθετα μέτρα παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων (η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η επιβολή ΦΠΑ στα επαγγελματικά ακίνητα των φυσικών προσώπων κ.ά.) και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της αγοράς. Για παράδειγμα, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών (που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς), αν και χρονικά έχει προσδιοριστεί πολλές φορές στο παρελθόν, δεν έχει υλοποιηθεί. Πάντως, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς αναμένεται έως τον Ιούνιο του 2012 (νέο Μνημόνιο Οικονομικών και Χρηματοπιστωτικών Πολιτικών). Σ’ αυτή την περίπτωση θα υπάρξουν σημαντικές αναπροσαρμογές στη φορολογητέα αξία των ακινήτων (ειδικά σε περιοχές όπου η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), οι οποίες θα συμπαρασύρουν πολλούς φόρους προς τα πάνω, επιτείνοντας την έντονη αβεβαιότητα και την ύφεση στην ελληνική κτηματαγορά. Μια τέτοια αναπροσαρμογή θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλή- θος των υπαρχόντων (π.χ. ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων).

Οκτω νέα χαράτσια σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων ψήνονται στις Βρυξέλες. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της UIPI, από την Ευρωπαική Ένωση έχει δρομολογηθεί ήδη η θέσπιση των εξής ακόμη ελέγχων στα κτίρια, εμπνευσμένων ασφαλώς από τις προτάσεις των ενδιαφερομένων οργανώσεων των βιομηχανιών και επαγγελματιών, αλλά πάντοτε ...για το καλό μας!

1. Σύσταση (2001/331): Περιβαλλοντική επιθεώρηση επαγγελματικών ακινήτων.

2. Οδηγία (98/83): Επιθεώρηση ποιότητας ποσίμου νερού (όρια μολύβδου).

3. Οδηγία (83/477): Επιθεώρηση προστασίας κατοίκων από αμίαντο.

4. Οδηγία (2007/60): Επιθεώρηση προστασίας κτιρίων από πλημμύρες.

5. Πρόταση: Επιθεώρηση Εξοικονόμησης Νερού στα κτίρια.

6. Πρόταση: Επιθεώρηση κτιρίων για έλεγχο εκπομπής αερίων θερμοκηπίου.

7. Πρόταση: Επιθεώρηση προσβασιμότητας κτιρίων από Α.Μ.Ε.Α.

8. Πρόταση: Νέες προδιαγραφές για τους ανελκυστήρες.