Στην επέκταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Παρά τις δεσμεύσεις για αύξηση των αντικειμενικών αξιών, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει σε πρώτη φάση να προχωρήσει στην επέκταση του συστήματος. Η προτεραιότητα πλέον του Υπουργείου Οικονομικών στο θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η επέκτασή τους σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας Εξετάζεται, επίσης, η ιδιαιτερότητα των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων, ώστε να ληφθεί υπόψη για τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών τους.

Την επαναφορά του φόρου υπεραξίας από φέτος σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, προκειμένου να φορολογηθεί το όποιο κέρδος έχει ένας πωλητής ακινήτου την ημέρα που το μεταβιβάζει σε άλλον, σε σύγκριση με την ημέρα που το απέκτησε. Κατά πάσα πιθανότητα, ο φορολογικός συντελεστής θα βρίσκεται στο 20% επί του κέρδους του πωλητή, υπολογιζόμενου με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, ενώ δεν αποκλείεται να ισχύσουν και συντελεστές παλαιότητας, ώστε να υπάρχει μία μικρή ελάφρυνση για τα παλιά ακίνητα. Ωστόσο, προς τον παρόν το τοπίο παραμένει θολό σε ό,τι αφορά τον τρόπο εφαρμογής του νέου μέτρου. Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση , ο φόρος υπεραξίας θα ισχύσει για όσα ακίνητα θα αποκτηθούν μετά την 1η Ιανουαρίου 2013 και οι νέοι ιδιοκτήτες τους θα φορολογηθούν επί του όποιου κέρδους τους, όταν τα πουλήσουν. Σε αυτήν την περίπτωση, ο φόρος υπεραξίας δεν «αγγίζει» κανέναν από τους ήδη ιδιοκτήτες ακινήτων, ακόμη κι αν στο μέλλον πουλήσουν την περιουσία τους. Ομως, το παραπάνω δεν αναφέρεται στο σχέδιο νόμου για την επιβολή του φόρου υπεραξίας, με αποτέλεσμα να υπάρχει κίνδυνος να δημιουργηθούν παρερμηνείες στις υπηρεσίες της Πολιτείας και κατά συνέπεια να επιβαρυνθούν υπέρμετρα και άδικα φορολογικά οι πωλητές των ακινήτων, ακόμη κι αν απέκτησαν το πωληθέν ακίνητο πριν από το 2013. Στην υπόλοιπη Ευρώπη ο φόρος υπεραξίας ισχύει και λειτουργεί, όμως εκεί δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης, με εξαίρεση το Βέλγιο. Σε περίπτωση που ισχύσουν όσα αναφέρει η εισηγητική έκθεση και η τιμή βάσης της φορολόγησης καθοριστεί με τα ισχύοντα μετά την 1η Ιανουαρίου 2013, κανείς δεν μπορεί να πει ότι ο συγκεκριμένος φόρος είναι άδικος. Ομως, αν δε γίνει κάτι τέτοιο, θα είναι καταστροφική η φορολογική επιβάρυνση των πωλητών, τη στιγμή που θα έχουν εισπράξει πολύ λιγότερα χρήματα σε σχέση με την τιμή αγοράς του ακινήτου στο παρελθόν.

Σε ένα εκκαθαριστικό σημείωμα, που θα αποσταλεί στα μέσα Φεβρουαρίου, θα περιλαμβάνονται ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του 2011 και του 2012, τους οποίους οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν μαζί, σε 10 μηνιαίες δόσεις, αντί σε τρεις που καταβάλλεται αυτή την περίοδο ο ΦΑΠ του 2010. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έχει υποβάλει στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχέδιο για την αποστολή ενός εκκαθαριστικού, ούτως ώστε τα νοικοκυριά να έχουν τη δυνατότητα μακράς αποπληρωμής των επόμενων δύο φόρων, που θα αφορούν ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 200.000 που είχαν στην κατοχή τους οι φορολογούμενοι αντίστοιχα το 2011 και το 2012.

Ειδικότερα, στο επόμενο ειδοποιητήριο της εφορίας θα περιλαμβάνονται:

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το 2011. Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2011 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2011. Ο ΦΑΠ του 2011 θα υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 200.000 ευρώ. ñ Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έτους 2012. Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2012.

Ο ΦΑΠ του 2012 θα υπολογιστεί με τον ίδιο τρόπο που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για το 2011. Από το ΦΑΠ του 2011 και του 2012 το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει συνολικά 1,2 δισ. ευρώ, τα οποία οι φορολογούμενοι θα καταβάλουν τμηματικά σε 10 μηνιαίες δόσεις.

Για το έτος 2013 προβλέπεται επίσης και η επιβολή ενός νέου φόρου στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, δηλαδή όχι μόνο στα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα, αλλά και στα αγροτεμάχια και στις λοιπές εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεων. Ο φόρος αυτός θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το ΕΕΤΗΔΕ και θα επιδιωχθεί να επιβληθεί και να εισπραχθεί εντός του 2ου εξαμήνου του 2013. Στον νέο αυτό φόρο εξετάζεται το ενδεχόμενο να μην υπάρχει αφορολόγητο όριο ή να υπάρχει ένα σημαντικά χαμηλό αφορολόγητο όριο, μεταξύ 50.000 και 100.000 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη. Ο νέος αυτός φόρος θα επιβάλλεται με κλιμακωτούς συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,2%-0,3% και θα υπερβαίνουν το 2% για περιουσίες πολύ μεγάλης αξίας.

Η υποχρέωση δήλωσης ή επικαιροποίησης των στοιχείων ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου ακινήτων προβλέπεται σε διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου, που αναμένεται να ψηφιστεί την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή, ενώ οι τελικές ρυθμίσεις για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, που θα αποδώσει έως και 3 δισ. ευρώ και θα αντικαταστήσει το δεύτερο εξάμηνο του 2013 το χαράτσι μέσω ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, θα ξεκαθαρίσουν επίσης τις επόμενες ημέρες. Η πρόβλεψη νέας δήλωσης ή επικαιροποίησης των εκτός σχεδίου ακινήτων αποβλέπει στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων στο σύνολο της χώρας, στην ένταξη των εκτός σχεδίου ακινήτων στον ενιαίο φόρο ακινήτων, αλλά και στην ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου. Το προσκλητήριο που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών αφορά εκατομμύρια φορολογούμενους με ακίνητα και αγροτεμάχια εκτός σχεδίου, τα οποία μέχρι σήμερα εξαιρούνται από τις αντικειμενικές αξίες, αλλά εντός του 2013 αφενός θα ενταχθούν στο σύστημα, αφετέρου θα επιβαρυνθούν με τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων.

Συγκεκριμένα, το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει ότι «φυσικά πρόσωπα, τα οποία κατά την 1-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού υποχρεούνται να συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση όπως αυτή αποτυπώνεται στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων. Νομικά πρόσωπα τα οποία κατά την 1-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι 31-3-2013 στην οποία θα περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως είναι διαμορφωμένη κατά την 31-12-2012». Η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση επισύρει αυτοτελές πρόστιμο από 117 έως 1.170 ευρώ ή σε περίπτωση που προκύπτει φόρος για τα ακίνητα προσαύξηση του οφειλόμενου φόρου κατά 1% κάθε μήνα για εκπρόθεσμη δήλωση και μέχρι 60% ή 2% κάθε μήνα και μέχρι 120% για ανακριβή δήλωση. Παράλληλα, σε περίπτωση μη αναγραφής των ακινήτων στη δήλωση περιουσιακής κατάστασης η Εφορία θα μπλοκάρει τη μεταβίβασή τους.