Με εξαιρετικά επείγουσα εγκύκλιο του, το Υπουργείο Οικονομικών, ενημερώνει πως οι φορολογούμενοι, κυρίως ενοικιαστές ακινήτων, που έχουν λάβει ειδοποιητήριο από την εφορία να πληρώσουν το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε του 2011 θα πρέπει να προσέλθουν στις αρμόδιες εφορίες, για να διαγραφεί η οφειλή για την οποία υπόχρεοι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Στην εγκύκλιο δίνονται οδηγίες στις Δ.Ο.Υ για το πως θα αντιμετωπίσουν το θέμα αυτό που έχει προκύψει, επειδή ο λογαριασμός του ηλεκτρικού ρεύματος με βάση τον οποίο είχαν αποσταλεί τα ειδοποιητήρια από τη ΔΕΗ για την πληρωμή του ειδικού τέλους ακινήτων εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή και όχι του ιδιοκτήτη. Καλούνται λοιπόν οι ενοικιαστές, σε βάρος των οποίων έχει βεβαιωθεί το τέλος ακινήτων να προσέλθουν στην αρμόδια για τη φορολογία Δ.Ο.Υ και να προσκομίσουν οποιοδήποτε πρόσφορο έγγραφο ή στοιχείο που να υποδεικνύει τον υπόχρεο στο Ειδικό Τέλος, κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου. Αν ο ενοικιαστής δεν γνωρίζει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου οφείλει να αποδείξει στον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ ότι ο ίδιος δεν είναι ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου. Στη συνέχεια ο προϊστάμενος της εφορίας θα πρέπει να διαγράψει την οφειλή.

Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών αποστέλλει τον τελευταίο μήνα ειδοποιητήρια για την καταβολή του τέλους ακινήτων του 2011 που δεν έχει καταβληθεί από τους υπόχρεους. Πρόκειται συνολικά για 500.000 ειδοποιητήρια που αφορούν σε οφειλές ύψους 340 εκατ. ευρώ. Ωστόσο ανάμεσα σε αυτούς εκτός από τις παραπάνω περιπτώσεις των ενοικιαστών λαμβάνουν ειδοποιητήριο και ιδιοκτήτες που θεωρούσαν ότι έχουν καταβάλει το ειδικό τέλος για το 2011. Πρόκειται για περιπτώσεις φορολογούμενων στους οποίους η ΔΕΗ απέστειλε με καθυστέρηση τη δεύτερη δόση του ειδικού τέλους για το έτος 2011, πέραν του Μαΐου του 2012. Οι φορολογούμενοι αυτοί κατέβαλαν τα ποσά του τέλους αλλά η ΔΕΗ για λογιστικούς λόγους δεν τα έλαβε υπόψη για την πληρωμή του ειδικού τέλους. Απέστειλε πίσω στην εφορία τα στοιχεία των φορολογούμενων αυτών καταλογίζοντάς τους ληξιπρόθεσμη οφειλή, ενώ συμψήφισε τα ποσά που έλαβε με λογαριασμούς των επόμενων μηνών. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να ελέγξουν ότι έγινε ο συμψηφισμός αυτός πριν προχωρήσουν στην καταβολή του τέλους.

Η βαριά φορολογία έχει «παγώσει» την αγορά ακινήτων καθώς κανένας πολίτες δεν θέλει πλέον να γίνει ιδιοκτήτης λόγω του φορολογικού βάρους που δεν θα μπορεί να εξυπηρετήσει. Σε αυτό το συμπέρασμα κατέληξε ο Στράτος Παραδιάς πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. Ο κ Παραδιάς μιλώντας στο ΣΚΑΪ ανέφερε ότι «Οι αντικειμενικές αξίες του 2007 που υπολογίζονταν οι φορολογικές συντελεστές δεν υπάρχουν πια», ενώ τόνισε ότι δεν θα πρέπει να υπάρχουν εξαιρέσεις στον νέο τρόπο φορολογίας της ακίνητης περιουσίας Σε ότι αφορά τις φοιτητικές εστίες, ο κ Παραδιάς είπε ότι σε χώρες όπως η Γαλλία και η Αγγλία εξυπηρετούνται μόνο οι πρωτοετείς φοιτητές και τίθεται θέμα παραμονής εάν υπάρχουν κενές εστίες. Από την πλευρά τους, οι αναλυτές της Alpha Bank χαρακτηρίζουν αποτυχημένο το φορολογικό σύστημα της χώρας και θεωρούν άδικη και αναποτελεσματική την υπέρ-φορολόγηση των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων. Οι αναλυτές επισήμαναν ότι η αύξηση των εσόδων από τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, δε περιλαμβάνει το ΦΑΠ(Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) του 2010, καθώς αναμένεται να πραγματοποιηθεί η είσπραξη των εσόδων το 2013, αν και ο φόρος αυτός βαίνει προς κατάργηση προκαλώντας έτσι τη δικαιολογημένη αντίδραση των φορολογουμένων, ιδιαίτερα μετά την επιβολή του εξοντωτικού «χαρατσιού» στο λογαριασμό της ΔΕΗ. Η δε επιβολή του σε αντικειμενικές αξίες που είναι πολύ μεγαλύτερες πλέον από τις υποκειμενικές, παράλληλα με την ύπαρξη υπέρογκων συντελεστών, καθιστά ακόμα πιο επιβαρυντική την κατάσταση των φορολογουμένων, ιδιαίτερα σε μια αγορά η οποία μαστίζεται από ύφεση και καθιστά στην ουσία αδύνατη τη ρευστοποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων.

Σύμφωνα με την Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του υπουργείου Οικονομικών, μετά την αποστολή ατομικών ειδοποιήσεων ΕΕΤΗΔΕ πολλοί φορολογούμενοι που λανθασμένα υπήχθησαν στο τέλος ακινήτων προσήλθαν στη ΓΓΠΣ για τη διαγραφή του. Για τον σκοπό αυτό το υπουργείο διευκρίνισε πως στις περιπτώσεις που έχει βεβαιωθεί ποσό που αφορά στο ειδικό τέλος ακινήτων σε πρόσωπο μη υπόχρεο, θα πρέπει ο φορολογούμενος να προσέρχεται στην αρμόδια Εφορία και όχι στη ΓΓΠΣ και να προσκομίζει οποιοδήποτε πρόσφορο στοιχείο, προκειμένου να υποδείξει τον υπόχρεο στον φόρο ή επικαρπωτή του ακινήτου, ώστε το «χαράτσι» να βεβαιωθεί σε αυτό που πραγματικά πρέπει να βεβαιωθεί. Αν ο φορολογούμενος δεν γνωρίζει τον υπόχρεο, οφείλει να αποδείξει στον προϊστάμενο της Εφορίας με κάθε δυνατό τρόπο (π.χ. βεβαίωση της ΔΕΗ) ότι δεν είναι κύριος ή επικαρπωτής του συγκεκριμένου ακινήτου και ότι δεν έχει οποιαδήποτε σχέση με τον αναφερόμενο στην ατομική ειδοποίηση αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Η Εφορία μετά την παραλαβή των σχετικών εγγράφων θα πρέπει να διαγράφει το τέλος από το συγκεκριμένο πολίτη. Παράλληλα θα πρέπει να ενημερώνει σχετικά τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων για τις δικές της περαιτέρω ενέργειες.

Ιδιαίτερα προσεκτικοί θα πρέπει να είναι οι Ελληνες που αγοράζουν ακίνητα στη Γερμανία, καθώς το φορολογικό πλαίσιο είναι διαφορετικό και έχει πολλές ιδιαιτερότητες. Η φορολόγηση της αγοράς του ακίνητου επιβαρύνεται στη Γερμανία με φόρο μεταβίβασης ακινήτου (Grunderwerbssteuer) που κυμαίνεται αυτήν τη στιγμή από το 3,5%?4,5 % ανάλογα με το ομόσπονδο κρατίδιο στο οποίο γίνεται η αγορά και υπολογίζεται επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Για ιδιώτες που μεταπωλούν το ακίνητο που αγόρασαν σε χρονικό διάστημα μικρότερο της δεκαετίας ισχύει ο φόρος υπερτιμήματος ο οποίος υπολογίζεται και επιβάλλεται στο υπερτίμημα που προέκυψε από τη διαφορά του τιμήματος αγοράς (μείον φόρους που εκπίπτουν) και του τιμήματος μεταπώλησης του ακινήτου. Κίνητρα Για κεφαλαιουχικές εταιρείες ο ως άνω φόρος επιβάλλεται και στην περίπτωση που η μεταπώληση γίνεται μετά το πέρας της δεκαετίας. Η φορολογική επιβάρυνση μπορεί όμως να ελαχιστοποιηθεί εφόσον τα κέρδη από τη μεταπώληση επανεπενδυθούν σε ακίνητα στη Γερμανία και το ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του επενδυτή τουλάχιστον 6 έτη. Οι συντελεστές φορολογίας της μεταπώλησης εξαρτώνται από τη νομική μορφή του κάτοχου του ακίνητου. Για τα φυσικά πρόσωπα η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα εξαρτάται από την φορολογική κλίμακα στην οποία εντάσσεται το συγκεκριμένο πρόσωπο σύμφωνα με τα εισοδήματά του και την οικογενειακή του κατάσταση. Οι συντελεστές ξεκινούν από το 14 % και φτάνουν μέχρι το 42 %. Τα φορολογητέα έσοδα των κεφαλαιουχικών εταιρειών που διαχειρίζονται ακίνητα επιβαρύνονται με ενιαίο συντελεστή φόρου εισοδήματος εταιριών ύψους 15%. Επιπλέον μπορεί να υπάρξει επιβάρυνση των φορολογητέων εσόδων με φόρο επιτηδεύματος που κυμαίνεται από 7% έως 17,15%, ο οποίος όμως δεν ισχύει για εταιρείες που διαχειρίζονται οικιστικά ακίνητα. Επίσης, οι επενδυτές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι εκπίπτει σε ετήσια βάση το 2 % της συνολικής δαπάνης της αγοράς. Ετσι σε μια αγορά ακινήτου αξίας 500.000 € και συνολική επιβάρυνση για τον επενδυτή 555.000 € (συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για φόρο μεταβίβασης 3,5%, μεσίτη 6 % και συμβολαιογράφο 1,5 % = 11 %) η ετήσια απόσβεση κυμαίνεται στις 8.800 €, ποσό το οποίο αφαιρείται από τα έσοδα του ακινήτου σε ετήσια βάση, μειώνοντας έτσι αισθητά τη φορολογητέα ύλη.