Στο τέλος Σεπτεμβρίου θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη από τις έξι δόσεις του ΕΝΦΙΑ, ύψους 330 εκατ. ευρώ, περισσότεροι από 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με τον συνολικό λογαριασμό του φετινού φόρου ακινήτων να ξεπερνά τα 2 δισ. ευρώ. Η τελευταία δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 26 Φεβρουαρίου, καθώς για φέτος, εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού, το υπουργείο Οικονομικών αύξησε τις μηνιαίες δόσεις πληρωμής του ΕΝΦΙΑ από 5 σε 6.

Και φέτος ισχύουν οι εκπτώσεις για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Ειδικότερα, η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 4,9 εκατομμύρια, που έχει περιουσία αξίας έως 60.000 ευρώ θα έχει μείωση στον φόρο ακινήτων κατά 30%. Για ακίνητα με

αντικειμενική αξία από 60.001 έως 70.000 ευρώ, που έχουν στην κατοχή τους 344.000 φορολογούμενοι, η έκπτωση φτάνει το 27%. Περισσότεροι από 283.000 πολίτες που έχουν ακίνητα με αντικειμενική αξία από 70.001 έως 80.000 θα έχουν έκπτωση 25%, περίπου 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία

από 80.001 έως 1 εκατ. ευρώ θα έχουν όφελος 20%, ενώ περίπου 15.000 πολίτες με ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ θα έχουν έκπτωση 10%. Ο ΕΝΦΙΑ, όπως και ο φόρος εισοδήματος, θα μπορεί να ρυθμιστεί σε έως 24 δόσεις, με επιτόκιο το οποίο θα κυμαίνεται περίπου στο 5%.

Η «παγίδα» του συμπληρωματικού φόρου

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν όσοι φορολογούμενοι είναι υπόχρεοι να πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Στα δίχτυα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ αναμένεται να πιαστούν φέτος, σύμφωνα με εκτιμήσεις φοροτεχνικών, περισσότεροι από 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι πέρυσι πλήρωσαν επιπλέον φόρους ύψους 627 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων

επιβαρύνει ιδιοκτήτες που έχουν συνολική περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Για ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ ο επιπλέον συντελεστής με τον οποίο επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων διαμορφώνεται ως εξής:

- 250.001-300.000: 0,15%

- 300.001-400.000: 0,30%

- 400.001-500.000: 0,50%

- 500.001-600.000: 0,60%

- 600.001-700.000: 0,80%

- 700.001-800.000: 0,90%

- 800.001-900.000: 1,00%

- 900.001-1.000.000: 1,05%

- 1.000.001-2.000.000: 1,10%

- Πάνω από 2.000.001: 1,15%

Σημειώνεται, επίσης, ότι για άλλη μια χρονιά απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού, ενώ θα ισχύσουν οι ίδιες μειώσεις με πέρυσι.

Στον αντίποδα, περίπου 1,38 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων έλαβαν πέρυσι έκπτωση από 50% έως και 100%. Ειδικότερα, 1.317.767 ιδιοκτήτες ακινήτων έτυχαν έκπτωσης 50%, πληρώνοντας συνολικά 167 εκατ. ευρώ λιγότερο φόρο ακινήτων, ενώ 65.571 φορολογούμενοι δεν πλήρωσαν καθόλου ΕΝΦΙΑ.

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:

- Τρίτεκνες οικογένειες που έχουν ετήσιο εισόδημα 16.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ ανά παιδί.

- Εγγαμα ζευγάρια με δύο εξαρτώμενα μέλη, όταν το ένα έχει αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το ετήσιο εισόδημά τους είναι έως 15.000 ευρώ. Και στις δύο περιπτώσεις το σύνολο των κτισμάτων που διαθέτουν οι οικογένειες δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Εκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:

- Αγαμοι με ετήσιο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ.

- Ζευγάρι χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 10.000 ευρώ.

- Ζευγάρι με ένα παιδί με εισόδημα έως 11.000 ευρώ.

- Ζευγάρι με δύο παιδιά με εισόδημα έως 12.000 ευρώ.

Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο μέλος και τα 200.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα μέλη.

Οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα προχωρήσουν σε διασταυρώσεις των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων με τις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν, προκειμένου να εντοπιστούν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή.

Σημειώνεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές δηλώσεις τους, αλλά και τις δηλώσεις Ε9. Οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ παρέχονται αυτόματα στους δικαιούχους χωρίς να απαιτείται η υποβολή δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη.

Έως τις 28 Αυγούστου παρατείνεται η προθεσμία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, όπως ανακοίνωσε πριν από λίγο στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών, Απόστολος Βεσυρόπουλος.

Ο κ. Βεσυρόπουλος προανήγγειλε πως θα κατατεθεί τροπολογία, η οποία θα προβλέπει την παράταση της προθεσμίας στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων.

Η νέα παράταση κρίθηκε απαραίτητη προκειμένου να διευκολυνθούν πολίτες και επιχειρήσεις να υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση, ενώ παράλληλα διευκολύνονται οι φοροτεχνικοί να αντεπεξέλθουν στο μεγάλο όγκο που καλούνται να αντιμετωπίσουν λόγω των εκτάκτων συνθηκών της πανδημίας.

Σημειώνεται ότι οι δόσεις παραμένουν οκτώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μέχρι χθες είχαν υποβληθεί 4.664.754 δηλώσεις που αντιστοιχούν σε 6.438.022 εκκαθαριστικά σημειώματα. Από αυτά προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα:

• Το 33,89% των φορολογουμένων καλείται να πληρώσει επιπλέον φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησε το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, για 2.182.942 φορολογουμένους το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό, με το συνολικό ποσό του φόρου να ανέρχεται σε 1,74 δισ. ευρώ. Ο μέσος φόρος για τις δηλώσεις αυτές ανέρχεται στα 800 ευρώ.

• Το 53,46% των φορολογουμένων δεν πληρώνει επιπλέον φόρο στο ελληνικό Δημόσιο. Σε σύνολο 6.438.022  εκκαθαριστικών σημειωμάτων, 3.441.935 είναι μηδενικά.

• Για το 12,65% των φορολογουμένων ή 814.145 φυσικά πρόσωπα προέκυψε επιστροφή φόρου που κατά μέσον όρο φθάνει τα 278 ευρώ.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, παρατείνεται έως τις 31 Αυγούστου 2020 η καταληκτική προθεσμία υποβολής των δηλώσεων για τη μεταβολή του μισθώματος (δηλώσεις Covid), για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, χωρίς να επιβληθούν οι προβλεπόμενες κυρώσεις. Η ίδια προθεσμία (31 Αυγούστου 2020) ισχύει και για την υποβολή αρχικής ή τροποποιητικής δήλωσης του μισθωτηρίου συμβολαίου. Η αποδοχή των δηλώσεων Covid από τους ενοικιαστές μπορεί να πραγματοποιηθεί έως τις 7 Σεπτεμβρίου.

Τη δυνατότητα να δίνουν χρήματα στα παιδιά τους και συγκεκριμένα ποσά έως 150.000 χωρίς να πληρώνουν καθόλου φόρο στην εφορία παρέχει η κυβέρνηση. Και αυτό υπό την προϋπόθεση ότι τα χρήματα αυτά θα χρησιμοποιηθούν για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Με διάταξη του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή καταργείται ο φόρος 10% που επιβάλλεται σήμερα αυτοτελώς στη γονική παροχή χρηματικών ποσών και μάλιστα από το πρώτο ευρώ με την προϋπόθεση ότι τα παιδιά θα χρησιμοποιήσουν τα χρήματα που τους δωρίζουν οι γονείς τους για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Η δωρεά χρημάτων από τους γονείς στα παιδιά θα φορολογείται με βάση την κλίμακα της γονικής παροχής που προβλέπει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ.

Το νέο μέτρο απαλλάσσει τους γονείς από ένα σημαντικό φορολογικό βάρος και ταυτόχρονα διευκολύνει τους νέους που προχωρούν στην αγορά πρώτης κατοικίας στη δικαιολόγηση του πόθεν έσχες, της προέλευσης δηλαδή των χρημάτων που διαθέτουν για την αγορά της κατοικίας.

Ειδικότερα, με βάση την νέα ρύθμιση:

– Για τον υπολογισμό του φόρου χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών, που συνιστώνται από τους γονείς προς τα παιδιά τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφαρμόζεται η κλίμακα του Κώδικα φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που προβλέπει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ.

Για χρηματικά ποσά άνω των 150.000 και έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 1%, για ποσά πάνω από 150.000 και έως 600.000 ευρώ εφαρμόζεται φορολογικός συντελεστής 5% ενώ για το τμήμα των χρημάτων που υπερβαίνει τις 600.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 10%.

– Η κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% αφορά μόνο τις γονικές παροχές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από τα παιδιά και όχι για την απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων π.χ. αγορά αυτοκινήτου ή διάθεση χρημάτων στα παιδιά.

Διατηρείται το τεκμήριο απόκτησης του ποσού που δίνεται ως παροχή του γονιού προς το παιδί και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα εισοδήματα του γονέα.