Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Το παράλογο των αντικειμενικών

Το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών είχε στόχο την εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών με τις αντίστοιχες εμπορικές είχε επιβεβαιωθεί από την πολιτική ηγεσία του. Στη πράξη όμως , οι ανακοινώσεις για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών , έδειξε ότι αν θέλει το «γκουβέρνο» μπορεί να επιταχύνει τις εξελίξεις εκπλήσσοντας ακόμα και τους πιο επιφυλακτικούς αναλυτές σχετικά με την παραγωγικότητα της δημόσιας μηχανής. Το realestatenews.gr κατέγραψε δειγματοληπτικά δημοσιεύμενες αγγελίες συγκρίνοντας τις παράλληλα τις σημερινές αντικειμενικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα , από τα δελτία των πλειστηριασμών τραπεζών κατέγραψε τις τιμές για τα επαγγελματικά ακίνητα όπως καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνικοί και βιομηχανικοί χώροι.Το συμπέρασμα είναι αποκαλυπτικό. Αν συνυπολογίσει κανείς την θέση, το όροφο και τα επιπλέον στοιχεία που επηρεάζουν το τελικό ύψος της φορολογητέας αξίας (παλαιότητα , συντελεστής εμπορικότητας κ.α ) τότε η τιμή της εφορίας σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλότερη από την εμπορική αξία των ακινήτων. Από την ανάλυση των ίδιων στοιχείων προκύπτει ότι και η φορολογική επιβάρυνση είναι σημαντικά μεγαλύτερη αφού με τις νέες αντικειμενικές αξίες ακόμα και ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε μία προνομιούχο περιοχή είναι πλέον μεγαλοϊδιοκτήτης και υπόχρεος σε ΦΜΑΠ. Πρόκειται με άλλα λόγια για την μετουσίωση της φορολογικής αυθαιρεσίας αφού ακόμα και αυτές οι τιμές που εμφανίζονται στους πίνακες των αντικειμενικών αξιών δεν προκύπτουν από καμία συστηματική ανάλυση των στατιστικών δεδομένων. Από εκεί και πέρα αν οι τιμές αυξηθούν εκ νέου την επόμενη χρονιά αυτό σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομίας προεξοφλεί ότι οι αυξήσεις των τιμών θα συνεχισθούν. Δηλαδή ο έλληνας δεν επηρεάζεται από τις τιμές αφού είτε είναι πλούσιος-χωρίς να το γνωρίζει-είτε έχει το ακαταλόγιστο. Εκτός και αν όλοι θα πρέπει να δουλεύουν –ή ήδη δουλευουν-για τις τράπεζες. Το σίγουρο είναι ότι τα επίσημα στοιχεία που παρακολουθούν την εξέλιξη των τιμών, εμφανίζουν μεταβολές σημαντικά μικρότερες σε σχέση με εκείνες των αντικειμενικών αξιών και το γεγονός αυτό δημιουργεί τις προϋποθέσεις για τη νομική αμφισβήτηση του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Σε "ανάκριση" ο κ. Παπακωνσταντίνου

Σε εξέλιξη βρίσκεται αυτή την ώρα η συνάντηση των ελεγκτών της τρόικας με τον Γιώργο Παπακωνσταντίνου στο υπουργειο Οικονομικών. Το κλιμάκιο στελεχών της Κομισιόν, της ΕΚΤ και του ΔΝΤ θα εξετάσει την πορεία των εσόδων και των δαπανών, την εξέλιξη του προγράμματος διαρθρωτικών αλλαγών και τις κυβερνητικές παρεμβάσεις στο σύστημα υγείας και ασφαλίσεως. Βάσει των διαπιστώσεων που θα προκύψουν, θα συστήσει στην ελληνική κυβέρνηση αντίστοιχες προσαρμογές. Οι παρατηρήσεις των ελεγκτών θα πρέπει να εφαρμοσθούν άμεσα, ώστε στην επίσημη αξιολόγηση του Ιουλίου, όλα να κινούνται βάσει του προγράμματος. Στο επίκεντρο των ελέγχων του κλιμακίου θα βρεθούν : -Τα στοιχεία πενταμήνου για την πορεία του ελλείμματος της Γενικής Κυβερνήσεως, αλλά και τα στοιχεία για το ταμειακό έλλειμμα. -Το σχέδιο εξυγιάνσεως του κλάδου των σιδηροδρόμων με γνώμονα την αποκατάσταση της κερδοφορίας του επιχειρησιακού τους σκέλους. -Η εφαρμογή των μέτρων για την επίτευξη των δεσμευτικών στόχων του Εθνικού Στρατηγικού Πλαισίου Αναφοράς (ΕΣΠΑ) -Η διαμόρφωση προτεραιοτήτων στις δημόσιες επενδύσεις, ώστε αυτές να κατευθύνονται προς σχέδια που ωφελούνται από κεφάλαια της Ε.Ε. -Η υιοθέτηση του σχεδίου «Καλλικράτης» για την μεταρρύθμιση της δημόσιας διοίκησης σε τοπικό επίπεδο. - Η αναθεώρηση των διαπραγματεύσεων των μισθών στον ιδιωτικό τομέα και των συμβατικών ρυθμίσεων. - Η παροχή ενδεικτικής πληροφορήσεως για τα μηνιαία έσοδα του προϋπολογισμού ανά κατηγορία και τις δαπάνες ανά υπουργείο.

Η έλευση των...αντιβασιλέων

Στην Αθήνα φθάνουν αύριο ελεγκτές της ΕΕ και του ΔΝΤ προκειμένου να γίνει αποτίμηση της πορείας εκτέλεσης του μνημονίου και να δοθεί το πράσινο φως για εκταμίευση της δεύτερης δόσης από το μηχανισμό στήριξης. Το κλιμάκιο θα εστιάσει την προσοχή του στην εκτέλεση του προϋπολογισμού και θα διαπιστώσει κατά πόσο τηρούνται κατά γράμμα οι συμφωνηθέντες στόχοι που καλείται να φέρει εις πέρας η κυβέρνηση. Προβληματισμό στο οικονομικό επιτελείο προκαλεί η πορεία των φορολογικών εσόδων, καθώς, σύμφωνα μετα τα στοιχεία του πενταμήνου, τα καθαρά έσοδα αυξήθηκαν πάνω απο 8% σε σχέση με πέρυσι, έναντι ετήσιου στόχου 11,7%. Αντικείμενο των συζητήσεων των ελεγκτών με την κυβέρνηση αναμένεται να είναι και οι εκκρεμείς νομοθετικές παρεμβάσεις, τις οποίες το ΥΠΟΙΚ προωθεί έως το τέλος του Ιουλίου. Συγκεκριμένα, όπως έχει δηλώσει ο κ. Παπακωνσταντίνου εως το τέλος του μήνα θα κατατεθεί στη Βουλή το ν/σχ για το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας και ως το τέλος Ιουλίου το ν/σχ για τις δαπάνες (νέος τρόπος κατάρτισης προϋπολογισμού, αυτόματη εξισορρόπηση μεταξύ εσόδων και δαπανών, κ.λπ.). Εντός του Ιουνίου αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή επίσης το ν/σχ για το Ασφαλιστικό. ΥΠΟΙΚ: Εχουμε ισχυρή εντολή τετραετίας

"Κλείδωσε" το ασφαλιστικό

Σε συμφωνία για τις μεταρρυθμίσεις στο Ασφαλιστικό σύστημα κατέληξαν ΕΕ και Ελλάδα. Όπως ανακοίνωσε ο επίτροπος Οικονομικών Όλι Ρεν, οι απαιτούμενες κινήσεις θα γίνουν μέσα στον Ιούνιο και τον Ιούλιο. Σύμφωνα με το Μνημόνιο Συνεργασίας το όριο ηλικίας συνταξιοδότησης θα ανέρχεται στα 65 χρόνια για όλους, κανείς δεν θα μπορεί να λάβει σύνταξη σε ηλικία μικρότερη των 60, ακόμη και αν απασχολείται στα Βαρέα και Ανθυγιεινά Επαγγέλματα ή πρόκειται για μητέρες ανηλίκων. Επίσης, η σύνταξη θα αποτελείται από τη βασική ύψους 360 ευρώ που σε κάποιες περιπτώσεις θα χορηγείται με εισοδηματικά κριτήρια και την ανταποδοτική, που θα είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις εισφορές που θα έχει καταβάλει κάθε ασφαλισμένος.

Εξι φόρους φέρνουν οι αντικειμενικές

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Ειδικότερα η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:

1. Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.

2. Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία που σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 9%.

3. Τα συμβόλαια και οι μετεγγραφές. Αυξάνονται και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.

4. Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

5. Τα τεκμήρια για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).

6. Φόρος από ενοίκια και ΤΑΠ.

Ανοδικά θα κινηθούν άλλωστε, ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% επί των μισθωμάτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki