Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα καταστήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες υποχρεους για την καταβολή Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που αναμένεται από την 1η Ιανουαρίου και η δεύτερη δόση από το 2012 βάζει στο στόχαστρο της εφορίας ιδιοκτήτες που θα ξεπεράσουν τις 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία. Με τον τρόπο αυτό θα προσπαθήσει η κυβέρνηση να κλείσει τις «μαύρες τρύπες» που ανοίγουν από την αδυναμία είσπραξης εσόδων από την αγορά ακινήτων. Ετσι, ιδιοκτήτης που κατέχει ακίνητα αξίας 350.000 ευρώ με μια αύξηση μόλις 15% θα βρεθεί πάνω από το αφορολόγητο όριο και θα πληρώνει κάθε χρόνο φόρο. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης πρώτης κατοικίας στην Αθήνα αξίας 200.000 ευρώ, ενός εξοχικού αξίας 100.000 ευρώ κι ενός οικοπέδου αξίας 60.000 ευρώ, σήμερα δεν πληρώνει φόρο μεγάλης περιουσίας, αφού η συνολική αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 360.000 ευρώ. Μια αύξηση 10% στις αντικειμενικές θα οδηγήσει πάνω από το αφορολόγητο όριο. Αν, μάλιστα, η αναπροσαρμογή φτάσει το 50%, τότε για την εφορία η περιουσία του συγκεκριμένου φορολογούμενου «απογειώνεται», με αποτέλεσμα να πληρώνει ετήσιους φόρους πολλών εκατοντάδων ευρώ.

Η κρίση στην οικοδομή απειλεί τόσο τον φετεινό όσο και τον προϋπολογισμό του 2011. Μέσα στο επόμενο έτος το Μνημόνιο έχει προϋπολογίσει έσοδα της τάξης τουλάχιστον του 1,5 δισ. ευρώ από την ακίνητη περιουσία. Πρόκειται όμως για έσοδα που βρίσκονται στον «αέρα» εξαιτίας της κρίσης στην οικοδομή και στις μεταβιβάσεις αλλά και της απροθυμίας των ιδιοκτητών να ρυθμίσουν τους ημιυπαίθριους χώρους. Ταυτόχρονα , τα ήξεις αφίξεις για τα αυθαίρετα τινάζουν στο αέρα και μία ακόμη πρόβλεψη του μνημονίου. Ταύτοχρονα , η μεγάλη κάμψη στις κατασκευές έχει προκαλέσει ήδη σημαντική υποχώρηση στα έσοδα απο ΦΠΑ . Τέλος η κάμψη των μεταβιβάσεων έχουν επηρεάσει και την έμμεση φορολογία. Πρέπει να σημειωθεί ότι , η πτώση στην οικοδομή για ολόκληρο το 2010 εκτιμ΄ται ότι θα είναι της τάξης του 15% γεγνός που σημαίνει 3% λιγότερα έσοδα απο τον ΦΠΑ ενώ ανάλογες είναι και οι επιπτώσεις απο την κατακορυφη βουτιά των νεόδμητων κατοικιών στα οποία επιβάλλεται ο ΦΠΑ.

Σαράντα "καρφια΄" στην ακίνητη περιουσία έχει βάλει το Δημόσιο. Πρόκειται για φόρους , τέλη και όλες γενικότερα τις επιβαρύνσεις που υφίστανται ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κατασκευαστές αλλά και επιχειρηματίες που βασίζουν τη διαστηριότητα τους στην ακίνητη περιουσία. Η λίστα που εχει συνταχθεί απο την ΠΟΜΙΔΑ είναι:

Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα

1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 18-45 %

2. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 1,5%-3 %

3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %

4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.&Τ.Ζ.

5. Tεκμαρτό εισόδημα λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας 18-45 %

6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %

7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %

8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 % Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 21 %

10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί ΦΜΑ

12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) έως 4 %

13. Φόρος Διανομής Ακινήτων έως 2 %

14. Φόρος Χρησικτησίας 8-10 %

15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰

16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰

17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων

18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της ιδιοκτησίας - κατοχής ακινήτων

20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 1‰-2 % (Φ.πρόσ.) 6‰ (Νομ. πρόσωπα)

21. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

22. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % (πλην απρόσ.)

23. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5 %, κτίρια 8 % Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων

24. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ

25. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ

26. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh

27. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ

28. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ

29. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ.πόλεως (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %

30. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ.αξίας

31. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με το Ν.2508/97

32. Tέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97 Ζ. Φόροι, Τέλη και Εισφορές οικοδομικής αδείας και ανοικοδόμησης κτιρίων

33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.

34. Τέλος οικοδομικών έργασιών ΚΗ' ψήφισμα/1947 35. Κράτηση υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ επί προϋπολογισμού

36. Κράτηση υπέρ Δήμου επί προϋπολογισμού

37. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.

38. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 21 %

39. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ

40. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)

Tο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2010, σε δημοσιονομική βάση, το έλλειμμα διαμορφώθηκε στα 14.493 εκατ. ευρώ από 21.382 εκατ. ευρώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2009 και περιορίστηκε κατά 32,2% έναντι ετήσιου στόχου μείωσης κατά 39,5% που προβλέπεται στο πρόγραμμα οικονομικής πολιτικής. Ειδικότερα τα καθαρά έσοδα του τακτικού προϋπολογισμού αυξήθηκαν κατά 3,3%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγουμένου έτους, έναντι ετήσιου στόχου για αύξηση κατά 13,7%. Οι δαπάνες του τακτικού προϋπολογισμού στο ίδιο διάστημα μειώθηκαν κατά 7,7%, έναντι στόχου για μείωση κατά 5,5%. Ειδικότερα οι πρωτογενείς δαπάνες είναι μειωμένες κατά 12,0%, έναντι ετήσιου στόχου μείωσης κατά 5,8%, ενώ οι δαπάνες για τόκους αυξήθηκαν κατά 6,6% έναντι ετήσιας πρόβλεψης για αύξηση κατά 5,6%. Οι δαπάνες του Π.Δ.Ε. είναι περιορισμένες κατά 32,8% και τα έσοδά του κατά 1,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009.