Mέχρι και το 2014 θα πληρώνουν το ειδικό τέλος ακινήτων πάνω από 5 εκατ. νοικοκυριά μέσω των λογαριασμών του ρεύματος όπως αποφάσισε χθες η Kυβερνητική Eπιτροπή. Tα έσοδα που υπολογίζεται να εισπραχθούν φέτος από το «χαράτσι» στα ακίνητα περιορίζονται στα 1,8 δισ. , δηλαδή 800 εκατ. λιγότερα από τις αρχικές εκτιμήσεις των 2,6 δισ. ευρώ. Ωστόσο, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που σχεδιάζεται για το 2012 θα συμπαρασύρει και το τέλος ακινήτων το οποίο για την τριετία 2012-2014 θα αυξηθεί σημαντικά επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Aπό το μέτρο αυτό υπολογίζεται να εισπραχθούν συνολικά στην τετραετία περίπου 10 δισ. H τροπολογία για την επιβολή του τέλους ακινήτων συζητείται σήμερα στη Bουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Oικονομικών αναμένεται να φέρει αλλαγές, καθώς εξετάζει την καταβολή του φετινού τέλους εφάπαξ και όχι σε δύο δόσεις, μικρή μείωση των συντελεστών, ενώ θα εξαιρεθούν από το τέλος οι άνεργοι που επιδοτούνται από τον OAEΔ και οι συνταξιούχοι του OΓA.

Χωρίς ...τέλος φαίνεται πως θα είναι το τέλος ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες η τρόικα επιμένει το μέτρο να εφαρμοστεί καθ΄ όλη την διάρκεια του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος δηλαδή έως το 2014. Έτσι είναι εξαιρετικά πιθανό το “χαράτσι” για πάνω από 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων να ισχύσει για μία τετραετία (2011 – 2014) κατ΄ απαίτηση της τρόικας Όπως γίνεται αντιληπτό το τίμημα για την εξασφάλιση της 6ης δόσης των 8 δις ευρώ θα είναι βαρύ.. Οι επικεφαλής της τρόικας κατά την χθεσινοβραδινή τηλεδιάσκεψη με τον υπουργό Οικονομικών Ευάγγελο Βενιζέλο έθεσαν το θέμα του τέλους ακινήτων εκφράζοντας το σκεπτικό πως δεν μπορεί να ισχύσει μόνο για δύο χρόνια αλλά θα πρέπει να έχει συμβολή στην δημοσιονομική προσαρμογή μέχρι την ολοκλήρωση του Προγράμματος όπως και η εισφορά αλληλεγγύης στα εισοδήματα.

Για τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, σχεδιάζει να εξισωθούν άμεσα με τις αγοραίες τιμές, ούτως ώστε να μην υπάρχουν διαφοροποιήσεις και να δημιουργηθεί ενιαίο «μητρώο τιμών» που θα μπορεί ανά πάσα στιγμή να παρακολουθεί τις μεταβολές της αγοράς και να αναπροσαρμόζει τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα. Τα δημοσιονομικά μέτρα που περιλαμβάνονται στο Πρόγραμμα Σταθερότητας άλλωστε προβλέπουν ότι οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να γίνουν σε δύο δόσεις και να αποφέρουν στο δημόσιο έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ. Η όποια πάντως αύξηση είναι αναμφισβήτητο ότι θα κάνει ακόμη πιο «τσουχτερό» το νέο «χαράτσι» που επιβάλλεται στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, αφού, ούτως ή άλλως, η τρόικα θεωρεί ότι δεν θα αποφέρει τα αναμενόμενα 2,6 δισ. ευρώ κάθε χρόνο και ότι τελικά η κυβέρνηση θα καταφέρει να εισπράξει μόνο 1 δισ. ευρώ.

Εκτός όμως από τα ανωτέρω μέτρα, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει ήδη έτοιμη και την αλλαγή στο σύστημα των φοροαπαλλαγών που ισχύουν για τους τόκους των στεγαστικών δανείων. Πρόκειται , για μέτρο το οποίο θα περιορίσει ακόμα περισσότερο τη ζήτηση στην αγορά πρώτης κατοικίας . Σημειώνεται ότι σήμερα , η πλειοψηφία των αγορών γίνονται από ανθρώπους που δεν έχουν πρώτη κατοικία. Πάντως , δεν έχει ξεκαθαρίσει αν θα τεθούν εισοδηματικά όρια πχ για όσους έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 30.000 ευρώ στην εφαρμογή του μέτρου. Τέλος σχεδιάζεται και νέα αύξηση στους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Οκτώ απαντήσεις σε ισάριθμα ερωτήματα που αντιμετωπίζουν ήδη οι φορολογούμενοι σχετικά με την καταβολή του τέλους το οποίο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καταβάλουν σε δύο δόσεις (για το 2011) από τον Οκτώβριο, οπότε θα αρχίσουν να παραλαμβάνουν τα ραβασάκια της εφορίας έως και τον Ιανουάριο του 2012 έδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών.

1. Άνεργος που λαμβάνει επίδομα ΟΑΕΔ με ακίνητο στο οποίο ιδιοκατοικεί σε περιοχή με αντικειμενική αξία κάτω των 3.000 ευρώ το τμ καταβάλει το ειδικό τέλος και πόσο είναι αυτό; Ο άνεργος αυτός καταβάλει το τέλος για το ακίνητό του το οποίο υπολογίζεται με βάση την κανονική κλίμακα. Δηλαδή δεν εμπίπτει στην ειδική κατηγορία των φορολογουμένων που θα επιβαρυνθούν με το χαμηλό τέλος ακινήτων ύψους 0,5 ευρώ το τμ. Στη νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή δεν εξαιρούνται από την καταβολή του κανονικού τέλους όσοι λαμβάνουν επίδομα ανεργίας.

2. Μακροχρόνια άνεργος που δεν λαμβάνει επίδομα ανεργίας με ακίνητο το οποίο ιδιοκατοικεί σε περιοχή με αντικειμενική αξία άνω των 3.000 ευρώ το τμ, καταβάλλει το τέλος; Ο συγκεκριμένος άνεργος θα καταβάλει το τέλος, γιατί το ακίνητο που έχει στην κατοχή του βρίσκεται σε περιοχή με αντικειμενική αξία υψηλότερη των 3.000 ευρώ το τμ.

3. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου στο οποίο έχει γίνει διακοπή ηλεκτροδότησης θα καταβάλει τέλος; Η νομοθετική ρύθμιση ορίζει ότι το τέλος επιβάλλεται σε ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται από τη ΔΕΗ ή τους άλλους εναλλακτικούς παρόχους δεν θα επιβαρυνθούν με το νέο τέλος. Βέβαια, αδιευκρίνιστο είναι τι θα γίνει με περιπτώσεις ιδιοκτητών που έσπευσαν τις τελευταίες μέρες να κάνουν διακοπή ηλεκτροδότησης ακινήτων τα οποία δεν χρησιμοποιούνται. Επειδή όμως οι λογαριασμοί ρεύματος που θα αρχίσουν να έρχονται από αρχές Οκτωβρίου με το νέο τέλος θα αφορούν καταναλώσεις των δύο προηγούμενων μηνών το πιθανότερο είναι ότι οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα κληθούν να το πληρώσουν.

4. Ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος θα καταβάλλουν ειδικό τέλος ακινήτων και πόσο; Ακίνητα, ηλεκτροδοτούμενα σε περιοχές της χώρας οι οποίες δεν έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα επιβαρυνθούν με το νέο τέλος. Ο υπολογισμός του τέλους θα γίνει με τις συγκριτικές τιμές με βάση τις οποίες υπολογίζει σήμερα η ΔΕΗ τις διάφορες επιβαρύνσεις στους λογαριασμούς ρεύματος που αποστέλλει στους ιδιοκτήτες τους. Υπολογίζεται ότι για μεγάλο αριθμό των ακινήτων αυτών, το τέλος θα ισούται με τον πολλαπλασιασμό του συντελεστή 3 με τα τμ.

5. Ακίνητο με έτος άδειας οικοδομής το 1955 στο οποίο γίνεται επέκταση το 2008. Πώς θα υπολογισθεί η παλαιότητα για να προσδιοριστεί τέλος ακινήτου; Στην περίπτωση αυτή η παλαιότητα δεν θα υπολογισθεί με βάση το 1955, αλλά με βάση το 2008 που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του θα επιβαρυνθεί με υψηλότερο τέλος.

6. Σε περίπτωση που η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία ανήκει σε διαφορετικά άτομα. Ποιος πληρώνει; Στην περίπτωση αυτή το τέλος ακινήτου το καταβάλει ο επικαρπωτής. Δηλαδή αυτός που κάνει χρήση του ακινήτου.

7. Από τέλος ακινήτων εξαιρούνται οι ηλεκτροδοτούμενοι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών; Ναι, εξαιρούνται γεγονός που σημαίνει ότι το ποσό του τέλους θα είναι μικρότερο από ότι εάν επιβάλλονταν και στους κοινόχρηστους ηλεκτροδοτούμενους χώρους.

8. Για τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για τον σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για τις οικιακές ανάγκες του ιδιοκτήτη καταβάλλεται τέλος; Όχι, η συγκεκριμένη περίπτωση κτισμάτων εξαιρείται από την επιβολή του τέλους.