Πήρα ένα δάνειο για να φτιάξω ένα σπίτι και τώρα ζορίζομαι να τα βγάλω πέρα. Τι απομένει; Να το πουλήσω. Εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες βρίσκονται σήμερα σε μία παρόμοια κατάσταση και αναρωτιούνται για το αν η πώληση είναι η προσήκουσα λύση. Οι απόψεις των ειδικών διίστανται. Οι περισσότεροι λένε ότι η ρευστοποίηση αποτελεί το μοναδικό τρόπο για την εξυγίανση του οικογενειακού προϋπολογισμού. «Με δεδομένη την κατάσταση της οικονομίας η οποία δεν πρόκειται να ανακάμψει για τα αμέσως προσεχή χρόνια, η αποπληρωμή του δανείου είναι ο μοναδικός τρόπος για να μη οδηγηθεί στη χρεωκοπία ο δανειολήπτης», είναι το βασικό επιχείρημα εκείνων που υποστηρίζουν την άποψη αυτή. Υπάρχει όμως και ο αντίλογος :

« Η ρευστοποίηση ενός ακίνητου περιουσιακού στοιχείου είναι σίγουρα μία λύση , η οποία όμως θα πρέπει να ακολουθείται μόνο όταν έχουν εξαντληθεί όλες οι εναλλακτικές δυνατότητες διαχείρισης των οικονομικών προβλημάτων. Δηλαδή πριν μπει το πωλητήριο ο δανειολήπτης θα πρέπει να γνωρίζει τις δυνατότητες διακανονισμού που έχει με την τράπεζα επίσης θα πρέπει να έχει υπόψη όχι μόνο τα νομικά όπλα που έχει ο δανειστής του αλλά και το χρονοδιάγραμμα για την κάθε φάση της διεκδίκησης . Επίσης , θα πρέπει να είναι ενήμερος για την πολιτική που ακολουθεί σε ανάλογες περιπτώσεις αλλά και την δυνατότητα συμβιβασμού δε κάθε φάση της διεκδίκησης. Η βασική αρχή είναι ότι οι τράπεζες θέλουν λεφτά και όχι τριάρια και είναι διατεθειμένες να διαπραγματευτούν σε κάθε φάση της διεκδίκησης. Παράλληλα , η οφειλή περιλαμβάνει τους τόκους και του τόκους υπερημερίας που και στις δύο περιπτώσεις μπορούν όλα αυτά να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με το δανειστή. Για όλα αυτά χρειάζεται η αρωγή ειδικών αλλά σε κάθε περίπτωση η θέση του καταναλωτή δεν είναι τόσο μειονεκτική όσο πιθανό να πιστεύει». Η δεύτερη άποψη , φαίνεται ότι είναι περισσότερο ρεαλιστική και για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να την αγνοήσει ένα δανειολήπτης ο οποίος αντιμετωπίζει προβλήματα ρευστότητα.

Πάντως , αυτό που θα πρέπει να θεωρηθεί δεδομένο είναι ότι το πωλητήριο θα πρέπει να είναι η τελευταία …επιλογή.

Χαμηλά επιτόκια στα στεγαστικά -κυρίως- δάνεια φέρνει το 2012.Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το επιτόκιο του ευρώ αναμένεται φέτος να ακολουθήσει πτωτική τροχιά, ευνοώντας όσους αποπληρώνουν στεγαστικά δάνεια. Η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ θα «ελαφρύνει» σημαντικά τις δόσεις των στεγαστικών κυρίως δανείων, που είναι συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο του ευρώ, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι το 2012 ο επικεφαλής της ΕΚΤ, Μάριο Ντράγκι, θα προχωρήσει και σε νέες μειώσεις του επιτοκίου του ευρώ, το οποίο δεν αποκλείεται να διαμορφωθεί ακόμα και στο 0,5% από το 1% σήμερα. Ας σημειωθεί ότι από τη μείωση του επιτοκίου κατά 1 μονάδα, ο δανειολήπτης με στεγαστικό δάνειο ύψους 200.000 ευρώ με διάρκεια 20 χρόνια έχει όφελος πάνω από 100 ευρώ στη μηνιαία δόση του. Στην περίπτωση τώρα που κάποιος έχει στεγαστικό με σταθερό επιτόκιο και το «γυρίσει» σε κυμαινόμενο μπορεί να πετύχει μείωση ακόμα και 2 μονάδες (από το 5,5% στο 3,5%) που σημαίνει ότι για δάνειο 150.000 ευρώ με διάρκεια 20 χρόνια το μηνιαίο «κέρδος» του θα είναι τουλάχιστον 150 ευρώ. Κέρδος όμως θα έχουν και όσοι θελήσουν να προχωρήσουν σε συγκέντρωση οφειλών σε ένα δάνειο. Να «πακετάρουν» δηλαδή χρέη από πιστωτικές κάρτες, ανοικτά ή προσωπικά δάνεια που έχουν στην ίδια τράπεζα σε ένα νέο δάνειο. Στην περίπτωση αυτή θα τιμολογηθούν με χαμηλό ?σε σχέση με το παρελθόν- επιτόκιο, ενώ θα μπορούν να αποπληρώσουν την οφειλή τους σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Χαμηλά επιτόκια στα στεγαστικά -κυρίως- δάνεια φέρνει το 2012.Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το επιτόκιο του ευρώ αναμένεται φέτος να ακολουθήσει πτωτική τροχιά, ευνοώντας όσους αποπληρώνουν στεγαστικά δάνεια. Η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ θα «ελαφρύνει» σημαντικά τις δόσεις των στεγαστικών κυρίως δανείων, που είναι συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο του ευρώ, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι το 2012 ο επικεφαλής της ΕΚΤ, Μάριο Ντράγκι, θα προχωρήσει και σε νέες μειώσεις του επιτοκίου του ευρώ, το οποίο δεν αποκλείεται να διαμορφωθεί ακόμα και στο 0,5% από το 1% σήμερα. Ας σημειωθεί ότι από τη μείωση του επιτοκίου κατά 1 μονάδα, ο δανειολήπτης με στεγαστικό δάνειο ύψους 200.000 ευρώ με διάρκεια 20 χρόνια έχει όφελος πάνω από 100 ευρώ στη μηνιαία δόση του. Στην περίπτωση τώρα που κάποιος έχει στεγαστικό με σταθερό επιτόκιο και το «γυρίσει» σε κυμαινόμενο μπορεί να πετύχει μείωση ακόμα και 2 μονάδες (από το 5,5% στο 3,5%) που σημαίνει ότι για δάνειο 150.000 ευρώ με διάρκεια 20 χρόνια το μηνιαίο «κέρδος» του θα είναι τουλάχιστον 150 ευρώ. Κέρδος όμως θα έχουν και όσοι θελήσουν να προχωρήσουν σε συγκέντρωση οφειλών σε ένα δάνειο. Να «πακετάρουν» δηλαδή χρέη από πιστωτικές κάρτες, ανοικτά ή προσωπικά δάνεια που έχουν στην ίδια τράπεζα σε ένα νέο δάνειο. Στην περίπτωση αυτή θα τιμολογηθούν με χαμηλό ?σε σχέση με το παρελθόν- επιτόκιο, ενώ θα μπορούν να αποπληρώσουν την οφειλή τους σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας ανακοινώνει ότι καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή αιτήσεων για ρύθμιση οφειλών, από τους δικαιούχους στεγαστικών προγραμμάτων, είναι η Παρασκευή 30 Δεκεμβρίου. Οι ρυθμίσεις αφορούν τους δικαιούχους του Ο.Ε.Κ., οι οποίοι έτυχαν στεγαστικής παροχής από ίδια κεφάλαια του Οργανισμού, η εξυπηρέτηση και παρακολούθηση της οποίας γίνεται αποκλειστικά από τις Υπηρεσίες του Φορέα. Η στεγαστική παροχή αναφέρεται είτε στη χορήγηση δανείων για αγορά ή ανέγερση κατοικίας ή για αποπεράτωση, επέκταση, αναμόρφωση ή επισκευή κατοικίας, είτε στην παραχώρηση κατοικίας ή αγορασμένου διαμερίσματος. Ειδικότερα ρυθμίζονται οι περιπτώσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών, πρόωρης εξόφλησης και αναστολής της πληρωμής των δόσεων του άληκτου κεφαλαίο, με αντίστοιχη ισόχρονη άτοκη επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής για τους ανέργους ή μακροχρόνια ανέργους δικαιούχους, εγγεγραμμένους στο μητρώο του ΟΑΕΔ και επιδοτούμενους από αυτόν. Λεπτομέρειες για τους όρους των ρυθμίσεων παρέχονται από τα κατά τόπους γραφεία του Ο.Ε.Κ., στα οποία γίνεται επίσης και η υποβολή των αιτήσεων.