Μείωση ή και κατάργηση του συντελεστή ΦΠΑ 23% στις νεόδμητες κατοικίες συζητά ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Π. Οικονόμου ο οποίος συνεχίζει να βλέπει τους φορείς στα πλαίσια του διαλόγου για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα με όλες τις προτάσεις να εξετάζονται. Συγκεκριμένα στο υπουργείο εξετάζουν: Για τις λοιπές νεόδμητες οικοδομές εξετάζεται πρόταση να υπάγονται στον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ καθώς και να αντικατασταθεί ο ΦΠΑ στις περιπτώσεις αντιπαροχής από τέλος χαρτοσήμου. Επαναφορά του χαρτοσήμου στα μισθώματα κατοικιών, το οποίο είχε καταργηθεί από το 2008. Το μέτρο αυτό εξετάζεται να συνοδευτεί με την επιβολή αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% στα εισοδήματα από ακίνητα, τα οποία σε ετήσια βάση δεν υπερβαίνουν τις 12.000 ευρώ. Μείωση των συντελεστών φόρων μεταβίβασης ακινήτων (8% για αξία ως 20.000 ευρώ και 10% για το μέρος της αξίας άνω των 20.000 ευρώ) και την εφαρμογή κλίμακας.

Το φορολογικό αλαλούμ με την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας συνεχίζεται με αποτέλεσμα μία αγορά που βρίσκεται σε ύφεση να δέχεται αλλεπάλληλες εκπλήξεις που έχουν αποτέλεσμα να αποθαρρύνονται ακόμα και οι ελάχιστοι εναπομείναντες υποψήφιοι αγοραστές. Τώρα , το νέο σενάριο που διαρρέεται από το υπουργείο Οικονομικών αφορά στο ενδεχόμενο κατάργησης του ΦΠΑ 23% στα νεόδμητα ακίνητα - οικοδομική άδεια από το 2006 και μετά . Δύο είναι τα εναλλακτικά σενάρια που εξετάζει το υπουργείο, στην περίπτωση που θα αποφασισθεί η κατάργηση του ΦΠΑ 23%.

* Η επιβολή φόρου υπεραξίας στον πωλητή και τέλος συναλλαγής (έως 3%) που θα επιβαρύνει τον αγοραστή.

* Η επιβολή φόρου μεταβίβασης (από 8% έως 12% ανάλογα με το πότε εκδόθηκε η άδεια) για αγορά ακινήτων αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ και 15% για τα ακίνητα άνω των 300.000.

Ένα άλλο σενάριο που εξετάζεται για τους φόρους μεταβίβασης είναι η μείωσή τους, με χαμηλούς συντελεστές για τα «φθηνά» και υψηλότερους για τα «ακριβά» ακίνητα και διαφοροποίηση ανάλογα με το είδος της χρήσης, δηλαδή αν πρόκειται για κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο. Την ίδια στιγμή στο τραπέζι έχουν πέσει σενάρια για την αυτοτελή φορολόγηση 10% στα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ και για την επαναφορά του χαρτοσήμου στα ενοίκια. Το ύψος του τέλους θα είναι 1,8% ή 3,6% και θα επιβαρύνει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Σε ενοίκιο 500 ευρώ, η επιβάρυνση (με συντελεστή 3,6%) είναι 18 ευρώ. Αναφορικά με την ενδεχόμενη εφαρμογή αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% στα εισοδήματα από ακίνητα που ετησίως φθάνουν μέχρι τα 12.000 ευρώ, δεν έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις. Πάντως στην περίπτωση που εφαρμοστεί το μέτρο ,ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 8.000 ευρώ τον χρόνο που δεν διαθέτει εισοδήματα από άλλες πηγές, θα κληθεί να πληρώσει φόρο 800 ευρώ, ενώ σήμερα δεν φορολογείται.

Αλλά και στους τόκους των στεγαστικών δανείων θα υπάρξουν αλλαγές καθώς σύμφωνα με την γνωμοδότηση 270/2011 του Α΄ Τμήματος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους δικαίωμα έκπτωσης των τόκων από το φόρο δύο ή περισσότερων στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα από το χρόνο σύναψής τους, για την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων πρώτων κατοικιών ταυτόχρονα, εφόσον για το κάθε δάνειο πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου για την έκπτωση τόκων, ισχύει μόνο για την κατοικία που αποκτήθηκε χρονικά πρώτη από το φορολογούμενο, έστω και αν αυτή έχει εν τω μεταξύ εκποιηθεί. Επίσης με την ανωτέρω γνωμοδότηση το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους έκρινε κατά πλειοψηφία ότι στην περίπτωση της ανέγερσης ή αποπεράτωσης πρώτης κατοικίας με λήψη στεγαστικού δανείου η εξέταση της συνδρομής της ως άνω αρνητικής προϋπόθεσης θα πρέπει να γίνεται μόνο μια φορά κατά τον κρίσιμο χρόνο (ήτοι κατά τον χρόνο υπογραφής του δανειστικού συμβολαίου).

Μετάθεση για την 1η Δεκεμβρίου 2011 της έναρξης ηλεκτρονικής υποβολής των Δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) ανακοίνωσε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών. Ο νέος σχεδιασμός προβλέπει τη διαμόρφωση διαδικτυακής εφαρμογής, με την οποία θα δίνεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους να βλέπουν την ενημερωμένη περιουσιακή μερίδα τους με βάση τις δηλώσεις του 2009 και του 2010. Επιπλέον θα παρέχονται και βοηθήματα χαρτών, ώστε να ενημερώνεται απευθείας η μερίδα τους για το 2011. Με την ολοκλήρωση του συστήματος της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Ε9 διευκολύνεται η άμεση, εύχρηστη και γρήγορη ενημέρωση της περιουσιακής εικόνας του κάθε φορολογούμενου, χωρίς το κόστος, τα λάθη και τις καθυστερήσεις που συνεπάγεται η χειρόγραφη υποβολή των δηλώσεων.

Την αυτοτελή φορολόγηση 10% στα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ εξετάζει , μεταξύ άλλων μέτρων, στο υπουργείο Οικονομικών, στο πλαίσιο της κατάρτισης του νέου Εθνικού Φορολογικού Συστήματος. Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του Οκτωβρίου. Υπενθυμίζεται ότι μία ακόμη πρόταση που εξετάζεται στο υπουργείο είναι η επαναφορά του χαρτοσήμου στα ενοίκια. Το ύψος του τέλους θα είναι 1,8% ή 3,6% και θα επιβαρύνει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Σε ενοίκιο 500 ευρώ, η επιβάρυνση (με συντελεστή 3,6%) είναι 18 ευρώ. Αναφορικά με την ενδεχόμενη εφαρμογή αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% στα εισοδήματα από ακίνητα που ετησίως φθάνουν μέχρι τα 12.000 ευρώ, δεν έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις.Πάντως στην περίπτωση που εφαρμοστεί το μέτρο ,ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 8.000 ευρώ τον χρόνο που δεν διαθέτει εισοδήματα από άλλες πηγές, θα κληθεί να πληρώσει φόρο 800 ευρώ, ενώ σήμερα δεν φορολογείται. Σε ό,τι αφορά, πάντως, τα ακίνητα, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν και ορισμένα μέτρα μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης, κυρίως στις μεταβιβάσεις. Μεταξύ άλλων, είναι η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την αγορά α΄κατοικίας, η μείωση ή η κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και η μείωση των συντελεστών φόρων μεταβίβασης και η εφαρμογή κλίμακας. Οι συντελεστές αυτοί είναι 8% για αξία έως 20.000 ευρώ και 10% για το τμήμα πάνω από τα 20.000 ευρώ.