Μεγάλο ποσοστό των ιδιοκτητών που δηλώνουν αδυναμία πληρωμής των φόρων και των δόσεων στεγαστικών δανείων την επόμενη χρονιά. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών (πάνω από 90 %) υπέστησαν μείωση εισοδημάτων την τελευταία διετία είτε γιατί προχώρησαν σε μείωση ενοικίων είτε επειδή τα ακίνητά τους έμειναν ξενοίκιαστα. Αυτό προκύπτει από έρευνα της Κάπα Research για την κτηματαγορά που θα παρουσιαστεί στο 29ο Παν. Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο, 28η Ιανουαρίου 2012, ώρα 10.00 - 13.30, στο κινηματοθέατρο ΑΠΟΛΛΩΝ, Σταδίου 19, Αθήνα. Στο συνέδριο κεντρικό θέμα συζήτησης θα είναι το νέο φορολογικό τοπίο που διαμορφώνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με την <<μονιμοποίηση>> του Ειδικού Τέλους μέσω ΔΕΗ και τη μετατροπή του σε νέο ΦΑΠ και την προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, καθώς και όλες οι αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου (τεκμήρια, γονικές παροχές κλπ.) .

Διευκρινίσεις μετά τη δημοσιοποίηση του κειμένου με τις απαιτήσεις της τρόικας για την υπογραφή της νέας δανειακής σύμβασης ύψους 130 δισ. ευρώ, έδωσε ο υπουργός Επικρατείας και κυβερνητικός εκπρόσωπος Παντελής Καψής. Μιλώντας το πρωί της Παρασκευής στον ΣΚΑΙ, ο Παντελής Καψής δήλωσε ότι δεν τίθεται θέμα αύξησης αντικειμενικών αξιών ή νέων φορολογικών μέτρων.

Αύξηση αντικειμενικών αξιών κατά 25% αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2012, περιλαμβάνεται στο πακέτο των μέτρων που έχουν μπεί στο τραπέζι στα πλαίσια της υπογραφής της νέας δανειακής σύμβασης. Αν και έχουν διατυπωθεί αντιρρήσεις εντούτοις η εφαρμογή της ρύθμισης αυτής θα είναι ουσιαστικά η «ταφόπετρα» στις ελάχιστες ελπίδες που υπάρχουν για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων καθώς η υπερμετρη αύξηση της φορολογίας σε μεταβιβάσεις αλλά και στην κατοχή ακινήτων θα εξαλείψει και το ελάχιστο ενδιαφέρον που υπάρχει σήμερα για αγορά ενός ακινήτου. Από την άλλη πλευρά , η εφαρμογή του μέτρου στερείται κάθε ηθικής και νομικής βάσης καθώς δεν είναι δυνατόν η πολιτεία να συναινεί στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών 25% , όταν όλα τα στοιχεία δείχνουν ότι από το 2009 μέχρι σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει στην μεν κατοικία 12% στα δε επαγγελματικά ακίνητα ανω του 20%. Σημειώνεται ότι οι αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν μία σειρά άλλων φορολογιών όπως:

1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 % Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία

3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %

6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %

7. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%

8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α

9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων

13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)

14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 3-20 ευρώ/τμ

15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%

Η κυβέρνηση δεν μελετά και δεν πρόκειται να φορολογήσει την αγροτική γη, δήλωσε κατηγορηματικά, από τη Βουλή, ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης Κώστας Σκανδαλίδης, αποσοβώντας τις αντιδράσεις που υπήρξαν λόγω της σχετικής φημολογίας. Επίσης, ο κ. Σκανδαλίδης διευκρίνισε ότι οι ιδιοκτήτες οικημάτων που τα χρησιμοποιούν για αγροτικές εκμεταλλεύσεις δεν θα πληρώνουν τέλος ακινήτων, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, εφόσον προσκομίζουν σχετικό αποδεικτικό, διαφορετικό από την άδεια λειτουργίας, που να το βεβαιώνει.