Η ύφεση που έχει περάσει πλέον και στην αγορά ακινήτων αναμένεται να επηρεάσει και τις αποδόσεις σε επενδύσεις επαγγελματικών ακινήτων. Αυτό θα γίνει ιδιαίτερα αισθητό στις περιοχές που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής στις οποίες οι αποδόσεις στην διάρκεια της τρέχουσας περιόδου μπορεί να αυξηθούν έως και κατα 0,75 ποσοστιαίες μονάδες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αύξηση των αποδόσεων θα καταγραφεί κυρίως στην αγορά γραφείων όπου δεν αποκλείεται να γίνουν επιχειρηματικές συμφωνίες με ετήσια απόδοση που θα αγγίζει το 8% (απο 7,5% που ήταν το 2009 μία υψηλή απόδοση στην αγορά). Αντίθετα στα καταστήματα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής προβολής οι αποδόσεις δεν φαίνεται ότι θα κινηθούν ελαφρώς χαμηλότερα απο το ψυχολογικό φράγμα του 7% αν και σε αγορές μικρότερης προβολής δεν αποκλείεται να υπάρξουν συμφωνίες ακόμα και με 7,5%. Στην αγορά αποθηκευτικών χώρων και διανομής οι αποδόσεις θα κινηθούν , για τα ακίνητα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής στα περυσινά περίπου επίπεδα δηλαδή 8,5% έως 9,5%. Πάντως μεγάλο πρόβλημα στην στατιστική απεικόνιση της αγοράς είναι ότι οι συμφωνίες που επιτυγχάνονται είναι περιορισμένες και αυτό δεν παρέχει τα εχέγγυα για μία ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.

Θετικές είναι οι εξελίξεις σε ότι αφορά την πορεία εισροής χρημάτων για τα επενδυτικά σχέδια του Αναπτυξιακού Νόμου. Το Υπουργείο Οικονομίας απέστειλε το ποσό των 5,6εκ. ευρώ στη Γενική Γραμματεία Περιφέρειας Ηπείρου για εκταμιεύσεις επενδύσεων που έχουν υπαχθεί στον Αναπτυξιακό Νόμο 3299/04.

Στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας αναμένεται να πέσει η προσφορά νέων κατοικιών. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα   έως το τέλος του α΄ εξαμήνου αναμένεται να μπορούν σε στάδιο κατασκευής -αθροιστικά απο τα μέσα του προηγούμενου χρόνου-55.000 έως 58.000 νέες κατοικίες. Η έρευνα αυτή που βασίζεται στις άδειες οικοδομής που εκδίδουν οι πολεοδομίες από ολόκληρη τη χώρα εμφανίζει ότι στην διάρκεια του 2009 εκδόθηκαν  οικοδομικές άδειες για αντίστοιχο αριθμό κατοικιών που είναι μειωμένος κατά 14-16.000 λιγότερες κατοικίες σε σύγκριση με το 2008. Οι εκτιμήσεις που διατυπώνονται στην μελέτη επιβεβαιώνονται και απο τα εθνικολογιστικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες(σταθερές τιμές)  κινήθηκε το 2009  στα επίπεδα του 22% έναντι 21.9% το 2008 και 6,8% το 2007. Αυτό σημαίνει ότι αθροιστικά τη περίοδο 2007-2009 καταγράφεται υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες τις τάξης του 58% περίπου. Αυτό , σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης αναλογεί σε 60.000 περίπου κατοικίες συνολικής αξίας 18 δισ. ευρώ. Όσο αφορά στην γεωγραφική κατανομή η κρίση φαίνεται ότι περνά στις περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και κυρίως στις περιοχές οι οποίες βασίζουν τη οικοδομική τους δραστηριότητα  στην εξοχική κατοικία. Ενδεικτικό θα πρέπει θεωρηθεί το γεγονός ότι  ήδη πολλές μικρές και μεσαίες οικοδομικές επιχειρήσεις τοπικής εμβέλειας έχουν περιορίσει το αριθμό των εργαζομένων τους έως και 40% σε σύγκριση με τις αρχές του 2008. Μάλιστα σε νησιά των Κυκλάδων πολλοί οικονομικοί μετανάστες που ασχολούνταν με τις οικοδομικές εργασίες έχουν αποχώρήσει με κατεύθυνση αστικά κέντρα προσδοκώντας ότι σε αυτά θα έχουν μεγαλύτερες ευκαιρίες απασχόλησης. Πρέπει να σημειωθεί ότι υψηλό αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που έχει συσσωρευτεί από το 2005 μέχρι το 2007 όταν οι ρυθμοί αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας έφθασαν σε ιστορικά επίπεδα ρεκορ.

Αύριο υπογράφεται η σύμβαση ανάθεσης για την εκπόνηση του έργου με τίτλο: «ΜΕΛΕΤΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ  ΚΑΙ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΑΤΡΕΩΝ» μεταξύ του Δήμου Πατρέων και της αναδόχου εταιρείας «ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΕ». Το έργο χρηματοδοτείται από το πρόγραμμα «ΘΗΣΕΑΣ».
Ο Δήμος Πατρέων πέτυχε την χρηματοδότηση του εν λόγω έργου από το πρόγραμμα ΘΗΣΕΑΣ συνολικού προϋπολογισμού 300.000,00€ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ,  διαβλέποντας: την αναγκαιότητα ολοκληρωμένης καταγραφής και αποτύπωσης όλων των στοιχείων της συνολικής ακίνητης περιουσίας του Δήμου Πατρέων και των Νομικών του Προσώπων ως μέσου για την ορθολογική διαχείριση των πόρων του.
Ο Δήμος Πατρέων έγκαιρα αξιολόγησε την αναγκαιότητα αξιοποίησης επιλεγμένων ακινήτων του Δήμου μέσω της διερεύνησης των σχετικών προϋποθέσεων και της εκπόνησης συγκεκριμένων βιώσιμων αναπτυξιακών προτάσεων με άμεσα αποτελέσματα.
Στη βάση αυτή συγκρότησε διατμηματική ομάδα εργασίας προετοιμασίας της πρότασης αποτελούμενη από υπηρεσιακά στελέχη του Δήμου και πραγματοποίησε σειρά συναντήσεων με την δημοτική ομάδα, τους εκπροσώπους των δημοτικών παρατάξεων της αντιπολίτευσης και τους φορείς της πόλης, όπου παρουσιάστηκε το σχέδιο της μελέτης και συγκεντρώθηκαν οι προτάσεις τους,.
Στόχος του έργου είναι η ορθολογική και αποτελεσματική αξιοποίηση της ακίνητης (εμπορικής) περιουσίας του Δήμου στη βάση της πραγματικής εμπορικής αξίας τους, η οποία δεν εμπεριέχει μόνο οικονομική διάσταση αλλά ταυτόχρονα προσδιορίζεται από και από άλλες παραμέτρους συνδεδεμένες με κοινωνικές ανάγκες και το υπό ευρεία έννοια δημόσιο συμφέρον που υπηρετεί ο Δήμος στο πλαίσιο της αναζήτησης νέων τρόπων αποδοτικής διαχείρισης των διαθέσιμων πόρων και νέων μορφών εισροών.
Η βιώσιμη ανάπτυξη και ειδικότερα η: «Ανάδειξη της Πόλης της Πάτρας σε Εθνικό Πόλο Οικονομικής Ανάπτυξης και Πολιτισμού με ταυτόχρονη δημιουργία προϋποθέσεων μιας ανοικτής, φιλόξενης, ελκυστικής και ανθρώπινης πόλης», προϋποθέτει την αναγνώριση -  ανάδειξη και κυρίως την ορθολογική διαχείριση των πλουτοπαραγωγικών του πόρων ώστε να καταστεί δυνατό να αποτελέσουν το όχημα της ολοκληρωμένης ανάπτυξης της περιοχής.
Το συγκεκριμένο έργο είναι πρωτοπόρο και καινοτόμο για τα δεδομένα των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α’ Βαθμού στην χώρα, προχωρά πέρα από την υποχρέωση τήρησης Κτηματολογίου – Περιουσιολογίου του Δήμου και στοχεύει στην εκπλήρωση της αποστολής του Δήμου, που είναι η παροχή αναβαθμισμένων και σύγχρονων υπηρεσιών στους πολίτες.
Για την ανάθεση του έργου διενεργήθηκε δημόσιος διεθνής διαγωνισμός τον Ιούνιο 2009, στον οποίο έλαβαν μέρος έξι (6) υποψήφια σχήματα και αναδείχθηκε μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ως συμφερότερη υποψηφιότητα η προσφορά της ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ.
Ειδικότερα, το έργο διαρθρώνεται στις εξής φάσεις:
Α Φάση: Στρατηγικό – επιχειρησιακό Σχέδιο για την Ανάπτυξη – Εκμετάλλευση της Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου Πατρέων
Περιλαμβάνει την ολοκληρωμένη αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης της ακίνητης περιουσίας του Δήμου και των νομικών του προσώπων, ένταξη κάθε ακινήτου στο χώρο, ανάλυση της τεχνικής, πολεοδομικής και νομικής του ταυτότητας, ποιοτική ανάλυση και κατηγοριοποίηση των ακινήτων, διαμόρφωση προτάσεων αξιοποίησης των επιλεγμένων ακινήτων.
Β Φάση: Μελέτη Σκοπιμότητας Αξιοποίησης Επιλεγμένων Ακινήτων (κατόπιν έγκρισης του Δημοτικού Συμβουλίου)
Αφορά στη διερεύνηση της σκοπιμότητας αξιοποίησης των επιλεγμένων ακινήτων, δημιουργία φακέλου κάθε ακινήτου, συγκριτική εκτίμηση ακινήτων, εκπόνηση και παρουσίαση εναλλακτικών σεναρίων αξιοποίησης, πλήρη χρηματοοικονομική ανάλυση εναλλακτικών χρήσεων κάθε ακινήτου, παρουσίαση εναλλακτικών μεθόδων αξιοποίησης κάθε ακινήτου, διαμόρφωση τελικών προτάσεων αξιοποίησης, χρονικό προγραμματισμό ενδεδειγμένων δράσεων
Γ Φάση: Υποστηρικτικές Ενέργειες
Αφορά στην παροχή υποστηρικτικών υπηρεσιών στο Δήμο κατά την υλοποίηση των ενδεδειγμένων δράσεων αξιοποίησης των ακινήτων (σύνταξη τεχνικών δελτίων/προκηρύξεων)
Η συνολική διάρκεια του έργου είναι έξι (6) μήνες.