Την στιγμή , που η Ελλάδα αγωνιά για επενδύσεις και απαξιώνει την αγορά κατοικίας, στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού , στις ΗΠΑ, ο αλλοδαποί αγοραστές στηρίζουν την αγορά με ...μετρητα!

Όλο και περισσότεροι αλλοδαποί αγοράζουν σπίτι στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε οι κατοικίες που αγοράστηκαν στην διάρκεια του δωδεκαμήνου απο ξένους αντιπροσωπεύει αξια 66 δισεκατομμυρίων δολαρίων δηλαδή 7%ό των κατοικιών στην αγορά. Διάφοροι παράγοντες έχουν συμβάλει στην αύξηση της διεθνούς ενδιαφέροντος αγοραστων αλλά ο κυριότερος είναι η πτώση της ισοτιμίας του δολαρίου . Οι διεθνείς αγοραστές προέρχονταν από 53 διαφορετικές χώρες σε όλο τον κόσμο με κορυφαίες :ο Καναδάς, το Μεξικό, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Χονγκ Κονγκ. Με 23 % των διεθνών αγοραστών προέρχονται από τον Καναδά. Επίσης οι ξένοι αγοραστές από το Μεξικό αυξάνονται σταθερά. Το 2010 το Μεξικό αντικατέστησε τη Βρετανία ως ο δεύτερος μεγαλύτερος παίκτης της αγοράς αλλοδαπών με 10%ν αγοραστών. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε από 10,5 % εκατό το 2009 σε 9% το 2010 τέλος 8%των πρόσφατων αγοραστές προέρχονταν από την Κίνα / Χονγκ Κονγκ. Η Florida προσελκύει τυπικά ευρωπαίους και αγοραστές απο Καναδά και Νότια Αμερική αγοραστών. Επίσης η Ανατολική Ακτή προσελκύει τους Ευρωπαίους. Την δυτική ακτή προτιμούν ασιάτες και η νοτιοδυτικ προσελκύει Μεξικάνους. Φλόριντα, Καλιφόρνια, Αριζόνα και το Τέξας. αντιπροσωπεύουν το 53% των αγορών και έχουν παραμείνει οι κορυφαίοι προορισμοί για τα τελευταία τρία χρόνια, με τη Φλόριντα και την Καλιφόρνια παραμένουν στην κορυφή τους δύο προορισμούς. Η μέση τιμή που καταβάλλεται από τους διεθνείς αγοραστές για ένα σπίτι στις ΗΠΑ ήταν $ 219.400, μια μείωση από το 2009 μέση τιμή των 247.100 δολαρίων. Ωστόσο, η μέση τιμή που καταβλήθηκε από ξένους αγοραστές ήταν σημαντικά υψηλότερη από τη συνολική μέση τιμή της αγοράς, η οποία ήταν 172.500 δολάρια το 2009. Κατά μέσο όρο, οι ξένοι αγοραστές έχουν την τάση να αγοράζουν πιο κοντά στο ανώτερο τμήμα της αγοράς καθώς 16% του συνόλου των διεθνών αγορών ήταν για κατοικίες κοστίζουν περισσότερο από $ 500.000. Το πιό σημαντικό είναι ότι μόνο το 44% δανείζεται για να αγοράσει ενώ το 56% χρησιμοποιεί μετρητά.

Μειωμένη έως και 50% σε αριθμό συναλλαγών είναι η δραστηριότητα στην αγορά εξοχικής κατοικίας στο δίμηνο Ιουνίου-Ιουλίου ενώ η αξία των συναλλαγών έχει μειωθεί περισσότερο. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις αγορές των Κυκλάδων και της Κρήτης το ενδιαφέρον μπορεί να εμφανίζεται υψηλό , αφού υπάρχουν πολλοί που ενδιαφέρονται και ρωτούν αλλά οι αγορές που ολοκληρώνονται είναι ελάχιστες και αφορούν κυρίως σε σπίτια μικρής αξίας ενώ στα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα τα συμβόλαια είναι ελάχιστα. Από την άλλη πλευρά , η οικοδομική δραστηριότητα έχει στην κυριολεξία παγώσει καθώς κανείς κατασκευαστής δεν προχωρά στην κατασκευή νέων οικοδομών αφού ήδη το υφιστάμενο απόθεμα αρκεί για να καλύψει τις ανάγκες της ζήτησης για τουλάχιστον για δύο χρόνια.

Μία ευρέως διαδεδομένη επενδυτική πρακτική στο εξωτερικό είναι η αγορά κατοικιών σε υποβαθμισμενες περιοχές ή ακόμα και κατοικιών που χρειάζονται χρήματα για αποκατάσταση ζημιών και στην συνέχεια πώληση ή ενοικίαση τους. Προϋπόθεση είναι , σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών της αγοράς ακινήτων να υπάρχει το κατάλληλο κοινό είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Και απο ότι φαίνεται απο τα στοιχεία που αποκάλυψε πρόσφατα  το realestatenews.gr το κοινό αυτό υπάρχει κυρίως στην Αθήνα αφού σε ένα μεγάλο κομμάτι της πόλης το ποσοτό των αλλοδαπών που κατοικούν εκεί και θα μπορούσαν να αποτελέσουν εν δυναμει πηγή ζήτησης ξεπερνά το 30%.

Το πρώτο βήμα για μία τέτοια επένδυση είναι η ενημέρωση. Μία βόλτα στην γειτονιά μπορεί να δώσει μία καταρχή αίσθηση των συνθηκών της προσοφράς και της ζήτησης που επικρατούν αλλά και για το επίπεδο των τιμών πώλησης και ενοικίασης. Αυτό με την σειρά του βοηθά για να καταστρώσετε ένα επενδυτικό πλάνο τόσο με το κόστος όσο και με το προσδοκώμενο έσοδο. Δηλαδή θα έχετε μία εικόνα τόσο για την μικτή (ακαθάριστη πριν τους φόρους ) όσο και για την καθαρή απόδοση της επένδυσης.

Στο δεύτερο βήμα οι επενδυτές επιλέγουν προσεκτικά την αναδιαμόρφωση των σχεδίων τους, με έμφαση σε αυτές που θα προσδίδουν την καλύτερη δυνατή αξία με τη λιγότερη προσπάθεια και οικονομικό κόστος. Μέρος της διαδικασίας είναι και η προσεκτική παρατήρηση των άλλων σπιτιών της γειτονιάς για να αποφευχθεί η υπερβολική τη βελτίωση της ιδιοκτησίας. Σε περιόδους κρίσης όμως για το σωστό σχεδιασμό της επένδυσης θα πρέπει να λάβετε υποψη και μία άλλη παράμετρο. Δηλαδή το ενδεχόμενο να καθυστερήσει η πώληση ή η ενοικίαση για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό απαιτεί ένα μικρό αποθεματικό ώστε να αντιμετωπιστούν τρέχουσες δαπάνες (τοκοχρεωλυτικές δόσεις, κοινόχρηστα, λοιποί λογαριασμοι) μέχρι να ξεκινήσουν οι χρηματικές ροές.

Αντιδράσεις προκαλεί η πρόθεση επιχειρηματία να δημιουργήσει αιολικό πάρκο στον Κίσσαβο. Το θέμα έρχεται για συζήτηση και έγκριση στην συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβούλιου του Δήμου Λακέρειας, με τη δημοτική αρχή να τάσσεται υπέρ της επένδυσης που ανέρχεται στα 65 εκατ ευρώ. Ωστόσο, υπαρχουν αντιδράσεις απο τοπικούς φορεία που με δηλώσεις τους, έχουν ταχθεί κατά του πάρκου ενώ κάνουν λόγο για παραχώρηση του Κισσάβου σε ιδιωτικά συμφέροντα.