Στις 25 Απριλίου βγαίνουν στο… σφυρί 13 ακίνητα που περιήλθαν από την κατοχή του, μετά από ανακλήσεις αδειών λειτουργίας ασφαλιστικών εταιρειών. Το ποσό των 10 εκατ. ευρώ προκύπτει από την άθροιση των τιμών εκκίνησης των 13 ακινήτων του πλειοδοτικού διαγωνισμού. Η χαμηλότερη αξία ακινήτου αντιστοιχεί στο ποσό των 220.000 ευρώ και η υψηλότερη στο ποσό των περίπου 2 εκατ. ευρώ. Στελέχη του Επικουρικού Κεφαλαίου παρουσιάζονται με συγκρατημένη αισιοδοξία για την έκβαση του πλειοδοτικού διαγωνισμού, ενώ άλλα εκφράζονται με μεγαλύτερη απαισιοδοξία, αφού, όπως τονίζουν, η κακή εικόνα που εμφανίζει σήμερα η αγορά του real estate δεν αφήνει πολλά περιθώρια για αισιόδοξες προβλέψεις. Μάλιστα, προσθέτουν ότι και κατά το παρελθόν πολλές από τις προσπάθειες του Επικουρικού Κεφαλαίου για τη συγκέντρωση κεφαλαίων μέσω πλειστηριασμών είχαν άδοξο τέλος λόγω του περιορισμένου ενδιαφέροντος από την πλευρά των αγοραστών.

Είδος προς εξαφάνιση οι εγχωριοι επενδυτές στα ακίνητα. Οι λιγοστοί , είναι κυρίως συνταξιούχοι αλλα Ως προς τους εγχώριους επενδυτές, σπρόκειται κυρίως για συνταξιούχοι που έχουν πάρει εφάπαξ καθώς και μικροαποταμιευτές που έχουν μαζέψει χρήματα μετά από πολλά χρόνια δουλειάς. Ενδιαφέρονται κυρίως για δυάρια παλαιά ή νεόδμητα σε τιμή ευκαιρίας διαθέτοντας έως 150.000 ευρώ για αγορά 2-3 ακινήτων με απώτερο σκοπό την - κατά το δυνατόν - διασφάλιση των χρημάτων τους. Το ζητούμενο σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η ενοικίαση του ακινήτου, για την εξασφάλιση ενός σταθερού ετήσιου εισοδήματος, που να αγγίζει τις 8.500 ευρώ/έτος, ώστε οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν τους φόρους και να τους μένει και... κάτι επιπλέον. Αυτά ως προς τους μικρούς , διότι υπάρχουν και άλλοι, μεγαλύτεροι επενδυτές, οι οποίοι βολιδοσκοπούν σταθερά την αγορά το τελευταίο διάστημα αναζητώντας πραγματικές ευκαιρίες σε παραθαλάσσιες περιοχές για την τοποθέτηση των χρημάτων τους. «Υπάρχουν αιτήματα στα μεσιτικά γραφεία από υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι ζητούν να τοποθετήσουν σημαντικά κεφάλαια - πολλές φορές ακόμη και άνω των 500.000 ευρώ - σε παραθαλάσσιες εκτάσεις γης. Στην περίπτωση αυτή ο απώτερος σκοπός είναι η τουριστική ανάπτυξη, όταν και πάλι οι συνθήκες το επιτρέψουν».

Τι ζητούν σήμερα οι ενοικιαστές;Το ακίνητο προς ενοικίαση είναι κατά μεγάλο ποσοστό διαμέρισμα, ενώ στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, όπως είναι τα βόρεια προάστια, η ζήτηση επικεντρώνεται και σε μεζονέτες - μονοκατοικίες. Τα ακίνητα που βρίσκονται σε πρώτη ζήτηση είναι ηλικίας από 10 ως 15 ετών, αποτελούνται από δύο ή τρία υπνοδωμάτια (εκτός κάποιων περιοχών στα βόρεια προάστια Αττικής όπου ζητούνται μεγαλύτερα), το εμβαδόν τους κυμαίνεται από 70 ως 100 τ.μ. (εξαιρούνται και πάλι οι περιοχές των βορείων προαστίων) και το ύψος του μισθώματος δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ (εκτός κάποιων περιοχών όπου φτάνουν στα €1.000 με €1.200 το ανώτατο).

Τα χαρακτηριστικά που προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση είναι τα εξής:

Η αυτόνομη θέρμανση αερίου είναι το πλέον ζητούμενο χαρακτηριστικό (ποσοστό 76%)

Η ηλικία του (σε ποσοστό 59%) Η θέση του (σε ποσοστό 53%) Η θέση στάθμευσης (47%)

Η γενική κατάσταση του ακινήτου (35%) Η ύπαρξη τζακιού (29%)

Ο όροφος και η θέα με ποσοστό αντίστοιχα (24%).

Οι τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο: Στην Αττική κυμαίνονται κατά μέσον όρο ελάχιστα κάτω των €5 ως λίγο πάνω από τα €7, με κατώτατη τιμή ανά τ.μ. τα €3 στα Καμίνια, στη Νεάπολη και στα Εξάρχεια και ανώτατη τα €11 στην Εκάλη και στο Παλαιό Ψυχικό. Στη Θεσσαλονίκη αντίστοιχα οι μέσες τιμές κυμαίνονται από €3,5 ως €5, με τις χαμηλότερες να παρατηρούνται στις δυτικές συνοικίες (Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη, Εύοσμος, Κορδελιό, Ηλιούπολη & Πολίχνη) γύρω στα €2 και τις υψηλότερες στην Παλαιά Παραλία όπου αγγίζουν τα €10. Στις πόλεις της περιφέρειας οι τιμές κατά μέσον όρο κυμαίνονται από €3 ως €4,5. Οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στη Λαμία στα €2 και οι υψηλότερες στην Καλαμάτα στα €7.

Ευκαιρία για... εξτρά εισόδημα φαίνεται ότι αποτελεί για ιδιοκτήτες ακινήτων η ενοικιαση διαμερισμάτων σε ξένους τουρίστες κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, και μάλιστα σε πολύ ανταγωνιστικές τιμές ακόμα και στην Αθήνα. Σε πρόσφατη γνωστοποίηση , για παράδειγμα, οι ενδιαφερόμενοι τουρίστες μπορούν να νοικιάσουν δυάρι με μόλις 18 ευρώ τη βραδιά. Το πρωινό δεν συμπεριλαμβάνεται, ωστόσο η κουζίνα είναι πάντα εφοδιασμένη με τρόφιμα, όπως εξηγεί στις σχετικές πληροφορίες ο ενοικιαστής. Διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, μόλις τρία λεπτά απόσταση από την Ακρόπολη, ενοικιάζεται προς 49 ευρώ, απαιτείται ωστόσο minimum δύο διανυκτερεύσεων. Για τους πιο απαιτητικούς, διατίθενται και διαμερίσματα με θέα την Ακρόπολη, με 95 ευρώ τη βραδιά, τιμή ιδιαίτερα συμφέρουσα, αν υπολογίσουμε πως το διαμέρισμα μπορεί να φιλοξενήσει τουλάχιστον 3 άτομα και πως οι τιμές των δωματίων στα ξενοδοχεία με ανάλογη θέα είναι το λιγότερο διπλάσιες. Το φαινόμενο των καταλυμάτων, που δεν διαθέτουν την προβλεπόμενη από το νόμο άδεια λειτουργίας, λαμβάνει μορφή χιονοστιβάδας λόγω της οικονομικής κρίσης και της συρρίκνωσης των εισοδημάτων. Το θέμα έθιξε και ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου της Ελλάδος Γ. Τσακίρης κατά την πρόσφατη γενική συνέλευση, κάνοντας λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό. Όπως εκτιμούν εκπρόσωποι των ξενοδόχων, τα διαμερίσματα που ενοικιάζονται για τη θερινή κυρίως σεζόν αγγίζουν τα 1.500 στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ο συνολικός τους αριθμός πανελλαδικά μπορεί να ξεπερνά ακόμη και τις 10 χιλ. Σε τουριστικές περιοχές, και ειδικά στα νησιά, εκτός από διαμερίσματα μπορεί να βρει κάποιος ακόμη και βίλες. Οι τιμές για τα ενοικιαζόμενα καταλύματα, που ξεφυτρώνουν σαν μανιτάρια από τον Απρίλιο και μετά, ξεκινούν συνήθως από 30 ευρώ, είναι πλήρως επιπλωμένα, ενώ η πληρωμή γίνεται συνήθως από τους υποψήφιους «ένοικους» μέσω Paypal. Οι επιχειρήσεις που λειτουργούν ως «ξενοδοχεία» μισθώνουν χώρους ακόμα και με τη μέρα.