Στην κατοικία έχουν επενδύσει τα όνειρα αλλά και τις αποταμιεύσεις τους οι έλληνες. Αποτέλεσμα αυτής της επιλογής είναι σήμερα η αξία της περιουσίας που έχει επενδυθεί σε κατοικίες να ξεπερνά τα 750 δις. ευρώ σύμφωνα με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, από το 1998 μέχρι το 2009 καταγράφηκε κατακόρυφη αύξηση των κεφαλαίων που έχουν επενδυθεί σε ακίνητα και κυρίως σε κατοικίες . Αυτό οφείλονταν σύμφωνα με τους συντάκτες της έρευνας :

Α. Στην ευκολότερη πρόσβαση του μέσου ελληνικού νοικοκυριού στον τραπεζικό δανεισμό.

Β. Στην τοποθέτηση μέρους των κεφαλαίων που προέκυψαν από το χρηματιστήριο στην αγορά ακινήτων.

Γ. Στις υψηλές υπεραξίες που προέκυψαν από την αδιάκοπτη άνοδο των τιμών κατοικίας που έχει καταγραφεί στη διάρκεια της δεκαετίας 1998-2008.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας από το 1998 έως το 2004, κάθε χρόνο έπεφταν στην αγορά περισσότερες από 100.000 κατοικίες . Η τάση αυτή ανατράπηκε το 2005 όταν η προσφορά καινούργιων κατοικιών σχεδόν υπερδιπλασιάσθηκε με αποτέλεσμα να εκδοθούν οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 200.000 κατοικίες περίπου. ¨Ετσι στο τέλος του 2005 το απόθεμα των κατοικιών υπολογίζεται ότι ξεπέρασε τα 6.000.000 περίπου. Στην συνέχεια , η τάση αυτή ανατράπηκε με αποτέλεσμα το 2011, να εκδοθούν λιγότερες από 50.000 οικοδομικές άδειες και το ύψος του αποθέματος των κατοικιών να εκτιμάται στα 6.400.000 κατοικίες. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων έχει γίνει στην ευρύτερη περιφέρεια του νομού Αττικής καθώς:

- Το 50% περίπου του συνολικού αποθέματος των οικοδομών έχει συγκεντρωθεί στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιφέρεια.

- Οι τιμές κατοικιών στη Αττική είναι κατά μέσο όρο 30% υψηλότερες σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα.

Φυσικά η ακίνητη περιουσία των ελληνικών νοικοκυριών είναι σημαντικά υψηλότερη και αυτό γιατί η έρευνα δεν καταγράφει αξίες και ακίνητα που αφορούν σε επαγγελματικά ακίνητα, δηλαδή γραφεία και βιοτεχνικούς-βιομηχανικούς χώρους.

Το ενδεχόμενο του «ναυαγίου» στον διαγωνισμό για την αξιοποίηση του Ελληνικού αντιμετωπίζει η κυβέρνηση, καθώς λήγει η προθεσμία για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών και πιθανότατα μόνο η Lamda Development θα δηλώσει «παρών» στη διαδικασία. Χθες έγινε γνωστό ότι η ισραηλινή Elbit αποχωρεί από τον διαγωνισμό, κάτι που επιβεβαίωσε εκπρόσωπός της στο Reuters τονίζοντας: «Δυστυχώς, δεν μπορούμε να υποβάλουμε προσφορά εκτός και αν δοθούν συγκεκριμένες διευκρινίσεις και γίνουν βελτιώσεις στη συμφωνία για την αγορά των μετοχών». Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και το φορολογικό πλαίσιο είναι μεταξύ των θεμάτων που η Elbit Cochin ζητά περισσότερες διευκρινίσεις, όπως δήλωσε ο εκπρόσωπος, προσθέτοντας ότι η εταιρεία συνεχίζει να ενδιαφέρεται για το έργο. Αν και η επίσημη αιτιολόγηση της αποχώρησης των Ισραηλινών είναι οι ασάφειες στον διαγωνισμό και κυρίως η μη έκδοση της Πράξης του υπουργικού συμβουλίου, η αλήθεια είναι ότι η εταιρεία αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα και αδυνατεί να καταθέσει πρόταση για ένα τόσο μεγάλο έργο. Εξαιρετικά απίθανο θεωρείται να καταθέσει προσφορά και η βρετανική London&Regional Properties, η οποία φέρεται να ζητά παράταση του διαγωνισμού. Ετσι, μένει μόνη της η εταιρεία του ομίλου Λάτση και σήμερα θα αποκαλυφθούν οι προθέσεις της. Δεν αποκλείεται, πάντως, να κατατεθεί σήμερα η προσφορά (ή οι προσφορές) κανονικά και να μην υπάρξει από πλευράς ΤΑΙΠΕΔ νέα παράταση στον διαγωνισμό. Ωστόσο, για ένα τέτοιο project, το οποίο σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μπορεί να εκκινήσει επενδύσεις 5-7 δισ. ευρώ, εγείρονται σοβαρά ζητήματα σχετικά με το πώς μπορεί να προχωρήσει ο διαγωνισμός και να κατακυρωθεί σε έναν και μόνο «μνηστήρα» που θα έχει μείνει, δηλαδή τη Lamda Development. Αν και ο νόμος επιτρέπει κάτι τέτοιο και υπήρξαν διαγωνισμοί με έναν τελικό υποψήφιο, εντούτοις η περίπτωση του Ελληνικού είναι πολυσύνθετη και αναμένεται να προκαλέσει έντονη πολιτική αντιπαράθεση.