realestatenews.gr
Ιδιοκτήτες στους δρόμους
Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας κατά της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και κυρίως τη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στη Θεσσαλονίκη, το Βόλο και τη Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου, ως εξής: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Παρασκευή, 14 Μαρτίου, 7 μμ. Αίθουσα ΕΒΕΘ ΒΟΛΟΣ: Σάββατο, 15 Μαρτίου, 7 μ.μ., Συνεδριακό Κέντρο FORUM Βόλου ΛΑΡΙΣΑ: Κυριακή, 16 Μαρτίου, 11 πμ. Ξενοδοχείο GRAND HOTEL Στις συγκεντρώσεις αυτές, κύριος ομιλητής θα είναι ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς και τα στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Τάσος Βάππας, δικηγόρος και Νίκος Κεχαγιάογλου, ασφαλιστικός σύμβουλος, με τα εξής θέματα:
1. Διπλός Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.
2. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας - προσφυγές κατά του «ΕΝΦΙΑ».
3. Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας πληρωμής του φόρου - εκχώρησης ακινήτων αντί πληρωμής φόρων.
4. Νέες ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις. Επιτροπές Διακανονισμού Μισθώσεων.
5. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, τεκμήριο αγοράς ακινήτου βάσει αντικειμενικής αξίας.
6. Τεκμαρτή φορολόγηση ιδιοκατοίκησης με το νέο ΚΦΕ.
7. Αυτοτελής φορολόγηση μισθωμάτων, εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίων.
8. Δήλωση αυθαιρέτων με το νόμο 4178/2013, ενεργειακά πιστοποιητικά.
Μέχρι τώρα ξέραμε ότι το δημόσιο και οι ΔΕΚΟ ζητούν μείωση των εν ενοικίων που χρησιμοποιούν 20%. Όμως το πάγωμα των αυξήσεων στα νοίκια που εισπραττουν ΟΤΑ απο ακίνητα που νοικιάζουν ήταν κάτι το απρόσμενο. Η αρχή έγινε στο Ηράκλειο οπου χθες η δημαρχιακή επιτροπή, αποφάσισε το «πάγωμα» όλων των ενοικίων στα κτίρια που μισθώνει σε ιδιώτες ο δήμος Ηρακλείου.Το θέμα αναμένεται να τεθεί στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου, όπου και θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις. Ο δήμος μισθώνει ακίνητα στην Λαχαναγορά (40 καταστήματα), στην πύλη Ιησού-Καινούργια Πόρτα (10), στο κέντρο όπως στην Καλοκαιρινού, στην Ιδης, στην ψαραγορά, στο νεκροταφείο, αλλά και την καφετέρια στο πρώην Ξενία.
15 Απριλίου 1932. Η Ελλάδα έχει πρόβλημα εξυπηρέτησης δημόσιου χρέους. Ο Ε. Βενιζέλος ανεβαίνει στο βήμα του συμβουλίου της Κοινωνίας των Εθνών και ξεκαθαρίζει : Νέες φορολογίες δεν είναι δυνατόν να επιβληθούν. Οικονομίες κάναμε .Χρειαζόμαστε δάνειο 50 εκατ. δολαρίων… και αναστολή επι πενταετία της υπηρεσίας εξωτερικού χρέους . Και κατέληξε:
Πτώση ενοικίων μέχρι 30% καταγράφηκε στην αγορά επαγγελματικών χώρων ενώ οι τάσεις είναι έντονα πτωτικές , εξαιτίας της αύξησης του ποσοστού κενών χώρων (ιδίως γραφείων μέσης ποιότητας και καταστημάτων σε δευτερεύοντες άξονες). Την ίδια στιγμή και οι λιγοστοί επενδυτές πιέζουν για μεγαλύτερες αποδόσεις - έως και 8,5%- για να εξετάσουν την προοπτική επένδυσης στην Αθήνα. Η αποχώρηση πολλών πολυεθνικών όπως για παράδειγμα της Fnac και της Aldi, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του εισοδήματος, έδωσε τη δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης στα μισθώματα. Ως αποτέλεσμα η μείωση έφτασε έως και το 30% και περιορίστηκε το φαινόμενο του «αέρα». Κοινή διαπίστωση αποτελεί το ότι οι ξένοι επενδυτές και μια κατηγορία Ελλήνων που είχαν κινηθεί «επιθετικά», θα επανέρχονταν, εφόσον οι αποδόσεις στην αγορά γραφείων κυμανθούν στο 8%-8,75%. Η αγορά επλήγη από το νόμο που έδινε το δικαίωμα διακοπής ακόμη και των εγγυημένων μισθώσεων. Αυτό ζημίωσε ειδικά τους διεθνείς επενδυτές, που είχαν στην κατοχή τους προϊόντα βασισμένα σε αυτή την ασφαλιστική δικλίδα. Στο κέντρο της Αθήνας οι προβλέψεις για τις αποδόσεις είναι μεγαλύτερες του 8%, στα βόρεια προάστια υπερβαίνουν το 8,5% και στις υπόλοιπες περιοχές ξεπερνούν το 8,75%. Στο διάστημα 2007-2010 οι αποδόσεις αυξήθηκαν έως και 2,5%. Με δεδομένη την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης κατά 3,3% το 2010 και με την εκτίμηση ότι θα μειωθεί 3,5% το τρέχον έτος, αναμένεται να αυξηθεί πολύ (έως και 13%) το απόθεμα ακινήτων που προκύπτει κυρίως από προγραμματισμένες πριν από την κρίση επεκτάσεις. Κατά συνέπεια υπάρχει μέχρι σήμερα απόθεμα μεγάλων κυρίως εμπορικών οικοδομών που ξεπερνά το 1.000.0000 (ένα εκατομμύριο) τ.μ. Σε διάστημα μίας δεκαετίας (2000-2010) οι εμπορικοί χώροι πενταπλασιάστηκαν. Αυξήθηκαν οι διατιθέμενοι χώροι σε αναλογία 50 τ.μ./1000 κατοίκους το 90% είναι συγκεντρωμένο στην περιοχή της Αθήνας.Περισσότερα Άρθρα...
