realestatenews.gr
Οι τελικές προτάσεις για τα αυθαίρετα
Ρύθμιση για περαίωση αυθαιρέτων μέσα στις επόμενες εβδομάδες που «δεν θα περιλαμβάνει όμως τα αυθαίρετα που έγιναν τα τελευταία ένα ως τρία χρόνια» ανακοίνωσε χτες ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα θα μειωθούν έως και 80% σε σχέση με τα ισχύοντα, θα υπολογίζονται ανάλογα με τις αντικειμενικές αξίες και θα παρέχεται αναστολή κατεδάφισης για 30-40 χρόνια, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης. Επιπλέον, δεν θα επιβαρύνονται με ΕΤΑΚ και Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας αναδρομικά, αλλά θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις από τη δήλωσή τους και εφεξής. Ακόμα, απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές για την ανέγερση, εφόσον το ΙΚΑ δεν έχει εκδώσει πράξη επιβολής εισφορών μέχρι την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση.
Από τις ρυθμίσεις εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε ρέματα, βιοτόπους, παραλιακά δημόσια κτήματα, αρχαιολογικούς χώρους, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις. Σε κάθε περίπτωση τα πρόστιμα θα είναι μικρότερα από τα ισχύοντα, ενώ σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής θα παρέχεται ακόμη μεγαλύτερη έκπτωση (η οποία ενδέχεται να είναι και ως 80% σε σχέση με τα σημερινά). Θα προβλεφθεί δυνατότητα καταβολής προστίμων σε δόσεις (ενδεχομένως έως 36 δόσεις). Το υπουργείο εξετάζει ακόμη το σενάριο, τα εντός σχεδίου αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια, να εκδώσουν πρώτα άδεια για τη δόμηση που δεν μπορεί να καλυφθεί νομίμως από την άδεια και έπειτα να ενταχθούν στις ρυθμίσεις. Παράλληλα, θα υπάρξουν διατάξεις με στόχο να αποτραπεί η δόμηση αυθαιρέτων στο μέλλον. Ουσιαστικά θα επεκταθεί η ισχύουσα νομοθεσία για αιγιαλούς-παραλίες και αρχαιολογικούς χώρους σε όλη την επικράτεια και για κάθε μεταβίβαση θα απαιτείται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού είτε ότι δεν υπάρχει κτίσμα είτε ότι το υπάρχουν είναι νόμιμο στο σύνολό του. Επίσης, η αρμοδιότητα επιβολής προστίμων και κατεδάφισης θα παραμείνει στους δήμους, ωστόσο το υπουργείο Περιβάλλοντος θα έχει τη δυνατότητα να αφαιρέσει τις αρμοδιότητες αυτές από τους ΟΤΑ που αμελούν τον έλεγχο ή τη βεβαίωση και την είσπραξη προστίμων. Η αρμοδιότητα κατεδάφισης παρέχεται πλέον και σε κεντρικό φορέα του υπουργείου.
Τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα θα μειωθούν έως και 80% σε σχέση με τα ισχύοντα Θα παρέχεται αναστολή κατεδάφισης για 30-40 χρόνια Θα δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης. Δεν θα επιβαρύνονται με ΕΤΑΚ και Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας αναδρομικά, αλλά θα υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις από τη δήλωση τους και εφεξής. Απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές για την ανέγερση, εφόσον το ΙΚΑ δεν έχει εκδώσει πράξη επιβολής εισφορών μέχρι την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση. Από τις ρυθμίσεις εξαιρούνται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε ρέματα, βιοτόπους, παραλιακά δημόσια κτήματα, αρχαιολογικούς χώρους, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις. Θα παρασχεθεί προθεσμία 6-8 μηνών μέσα στην οποία θα πρέπει να πληρωθούν τα βεβαιωμένα πρόστιμα και θα μπορούν να δηλωθούν και να πληρωθούν τα πρόστιμα για τα υπόλοιπα αυθαίρετα.
Σε μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας προέβη σήμερα η Εθνική Τράπεζα, η οποία σε μελέτη που δημοσιοποίησε προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 8-10% πριν η αγορά δημοσιοποιηθεί. Συγκεκριμένα επισημαίνει ότι τα σημερινά δεδομένα "αναμένεται να δημιουργήσουν νέα περιθώρια διόρθωσης των τιμών-ενδεχομένως περισσότερο απο ότι θα δικαιολογούσαν τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς-κατα επιπλέον 8-10% πριν η αγορά σταθεροποιηθεί. Μάλιστα προχωρά και ένα βήμα περισσότερο υποστηρίζοντας ότι "η προσδοκία σταθεροποίησης της αγοράς μετατίθεται για το 2013". Σύμφωνα με τις απόψεις στελεχών της αγοράς ακινήτων , με τις δηλώσεις αυτές ουσιαστικά ναρκοθετείται και αυτή η ισχνή προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς κατοικίας καθώς οι υποτιμητικές προβλέψεις που προέρχονται απο την μεγαλύτερη ελληνική τράπεζα ουσιαστικά προτρέπουν ακόμα και αυτούς τους λιγοστούς αγοραστές να "αναστείλλουν κάθε επενδυτική τους απόφαση ανεμένοντας ακόμα μεγαλύτερη πτώση των τιμών." Μάλιστα , υπογράμμιζαν με σημασία , ότι μετά απο τις εκτιμήσεις αυτές δεν δικαιολογείται καμία αύξηση των αντικειμενικών αξιών και αυτό διότι με δεδομένη ότι η σωρευτική υποχώρηση των τιμών απο το 2008 μέχρι το 2012 θα ξεπεράσει το 20% , οι τιμές της εφορίας-μετά την αύξηση των αντικειμενικών θα υπολείπονται των εμπορικών αξιών που θα ισχύουν στην αγορά. Η έμμεση αυτή βολή στο υπουργείο Οικονομικών , δύο μέρες μετά απο την ανακοίνωση του κ.Βενιζέλου ότι θα προχωρήσει σε αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, προκαλεί εύλογα ερωτηματικά ώς προς την σκοπιμότητα αλλά και την στόχευση της.
Περισσότερα Άρθρα...
