Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κάτω οι τιμές πάνω οι αποδόσεις

Ακόμη μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια και στις τιμές των ακινήτων αναμένεται στη χώρα μας . Επιχειρηματίες αναγκάζονται να πωλήσουν ακίνητά τους για να εξασφαλίσουν ρευστότητα, ενώ και οι τράπεζες λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων αρχίζουν να αυξάνουν το απόθεμά τους σε ακίνητα, το οποίο βέβαια θα πρέπει κάποια στιγμή να ρευστοποιήσουν. Εντωμεταξύ, λόγω και των προβλημάτων ρευστότητας που οι ίδιες παρουσιάζουν, αρχίζουν να πωλούν δικά τους υποκαταστήματα, αφού πρώτα τα «προικίσουν» με καλά ενοικιαστήρια συμβόλαια». Αποδόσεις Σύμφωνα με μελέτη της Deloitte για την πορεία του real estate παγκοσμίως αυτό σημαίνει και την εμφάνιση σημαντικών ευκαιριών στην αγορά για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Αυτή τη στιγμή τα κύρια χαρακτηριστικά του κλάδου σύμφωνα πάντα με την Deloitte είναι τα εξής:

* Εμπορικά Καταστήματα (Retail): Παρατηρείται αύξηση του ποσοστού κενών καταστημάτων ακόμα και σε κεντρικές οδικές αρτηρίες της Αθήνας, μείωση/επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων και αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 7,0% - 7,5%.

* Γραφεία (Office): Παρατηρείται σταδιακή υποχώρηση ενοικίων ακόμα και σε παραδοσιακές αγορές όπως το κέντρο της Αθήνας, καθώς και μετεγκαταστάσεις ή συγχωνεύσεις εταιριών σε μικρότερους χώρους. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 8,0% - 8,5%.

* Βιομηχανικοί Χώροι (Industrial, Logistics): Παρατηρείται χαμηλή ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους, έλλειψη νέων χώρων υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών, καθώς και υψηλό κόστος αγοράς γης. Οι μικτές αποδόσεις για το 3ο τρίμηνο 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 9,0% - 10,0%.

* Κατοικίες (Residential): Παρατηρείται χαμηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας, πτώση στις τιμές διαμερισμάτων, καθώς και στροφή σε διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας και αξίας.

Ημιυπαίθριοι: Ψάχνουν την παράταση

Σε διαδικαστικό πρόβλημα έχει «σκοντάψει» η ανακοίνωση του υπουργού Περιβάλλοντος ότι θα δοθεί παράταση τουλάχιστον έως τον Οκτώβριο στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων τακτοποίησης ημιυπαίθριων και άλλων χώρων που έχουν αλλάξει χρήση. Η τελευταία παράταση έληξε την Πέμπτη και χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση για τη νέα ημερομηνία. Διαπιστώθηκε όμως ότι δεν υπάρχει κάποιο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος υπό ψήφιση στη Βουλή και γίνεται προσπάθεια να εξασφαλιστεί διακομματική συναίνεση ώστε να ενταχθεί η διάταξη σε νομοσχέδιο άλλου υπουργείου

Τεντώνουν το σχοινί στην Ακαδημία Πλάτωνος

Στην λήψη περιβαλλοντικής αδειοδότησης και στην έκδοση άδειας δόμησης προχωρά η εταιρεία Artume που σχεδιάζει στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος στην Αθήνα την ανάπτυξη του πολυχώρου αναψυχής και εμπορίου Academy Gardens. Για το συγκεκριμένο έργο, προϋπολογισμού 300 εκατ. ευρώ, έχει ήδη εγκριθεί η αλλαγή χρήσεων γης της περιοχής από Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) σε ζώνη ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση, με τους επενδυτές να προσβλέπουν στην ολοκλήρωση, μέσα στους επόμενους μήνες, των προαπαιτούμενων γραφειοκρατικών ενεργειών για την έναρξη της κατασκευής. Κατ’ αντιστοιχία με τη συντριπτική πλειονότητα των επενδύσεων στην Ελλάδα, κατά της υλοποίησης του Academy Gardens έχει κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσφυγή, η οποία εκδικάστηκε πριν μερικές μέρες. Ωστόσο, το γεγονός αυτό δεν εμποδίζει τη διαδικασία λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων, με την πλευρά των επενδυτών να εκτιμά ότι έχουν τηρηθεί όσα προβλέπει η σχετική νομοθεσία. Έτσι, στόχος της Artume είναι το αργότερο, έως το τέλος της χρονιάς, να ξεκινήσουν οι πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφ. Κηφισού 60) που απέχει 1,4 χλμ από το πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος. Το Academy Gardens θα διαθέτει εμπορικές και ψυχαγωγικές χρήσεις με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 55.000 τετραγωνικών μέτρων. Δεδομένου ότι η Artume ελέγχεται από την Blackrock, το Academy Gardens θα αποτελεί το πρώτο έργο του αμερικανικού επενδυτικού οίκου στο εγχώριο real estate.

Ανακατασκευή εγκαταλελειμμένων

Το ποσό των 300 εκατ. στερλινών (240 εκατ. ευρώ) αναμένεται να διαθέσει η βρετανική κυβέρνηση για να γίνουν έργα ανακατασκευής / ανακαίνισης έως και 5.000 άδειων, εγκαταλελειμμένων κατοικιών ανά τη χώρα. Στόχος είναι η εκ νέου διάθεσή του στην αγορά την προσεχή τριετία, προκειμένου να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών και να αντιμετωπιστούν προβλήματα στέγασης. Το πρόγραμμα αυτό αποσκοπεί επίσης στην αναγέννηση ολόκληρων συνοικιών που έχουν εγκαταλειφθεί κι έχουν οδηγηθεί στην υποβάθμιση. Στο μέλλον, δεν αποκλείεται το πρόγραμμα αυτό να επεκταθεί και σε ολόκληρα κτίρια που έχουν εγκαταλειφθεί τα προηγούμενα χρόνια, είτε πρόκειται για πολυκατοικίες είτε και για πρώην εμπορικά κέντρα / κτίρια γραφείων, που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες.

Φορολογία ακινήτων:Απόψε αυτοσχεδιάζουμε

Για «κατάργηση του ΕΝΦΙΑ» και αντικατάστασή του με φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας μιλά πάλι η κυβέρνηση, κάτι που όμως σκοντάφτει στην εξίσωση αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές τιμές πώλησης. «Στόχος μας είναι ο ΕΝΦΙΑ να αντικατασταθεί με έναν φόρο μεγάλης περιουσίας που θα είναι προοδευτικός», ήταν η ακριβής δήλωση της κυρίας Παπανάτσιου στο συνέδριο της Prodexpo, ενώ σύμφωνα με κυβερνητικό αξιωματούχο που μίλησε στην Καθημερινή, εφόσον επιτευχθεί ο δύσκολος στόχος της εξίσωσης των αξιών των ακινήτων, θα κατατεθεί στη Βουλή σχέδιο νόμου με το οποίο αφενός θα αναπροσαρμοστούν οι αξίες των ακινήτων, αφετέρου θα αντικατασταθεί ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων με τον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Στόχος της κυβέρνησης, όπως ανέφερε ο αξιωματούχος στην «Καθημερινή», είναι σε κάθε περίπτωση να βεβαιώνονται έσοδα 3,2 δισ. ευρώ όπως προβλέπει και η συμφωνία με τους πιστωτές της χώρας, ωστόσο είναι θέμα πολιτικής της κυβέρνησης το πώς θα επιμερίζεται ο φόρος. Δηλαδή, όπως επισήμανε, στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι να ελαφρύνει τις χαμηλές ιδιοκτησίες και να μεταφέρει το βάρος στις υψηλότερες. Αυτό σημαίνει ότι για να επιτευχθεί ο στόχος των 3,2 δισ. ευρώ, η κυβέρνηση θα αυξήσει δραματικά τη φορολογία για όσους κατέχουν ακίνητα πάνω από κάποια αξία. Προφανώς, για αυτούς οι φόροι θα είναι σημαντικά υψηλότεροι από αυτούς που καταβάλλονται σήμερα, και αυτό, καθώς τα χαμηλής αξίας ακίνητα θα απαλλαγούν από τον φόρο. Οπως προαναφέρθηκε, σε κάθε περίπτωση απαραίτητη προϋπόθεση είναι η εξίσωση των τιμών των ακινήτων να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους, κάτι το οποίο όπως σημείωσε ο ίδιος αξιωματούχος είναι εξαιρετικά δύσκολο. Στο θέμα της εξίσωσης των τιμών των ακινήτων η υφυπουργός ανέφερε ότι δρομολογείται η θεσμοθέτηση δευτεροβάθμιων επιτροπών, οι οποίες θα σπεύδουν να διορθώνουν τις τιμές που θα προκύψουν από τις υπό σύσταση 75 τοπικές επιτροπές καθορισμού των αντικειμενικών αξιών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki