Η αγορά ενός σπιτιού είναι και μια συναισθηματική διαδικασία. Αν αφήστε να κυριαρχήσουν της λογικής τα συναισθήματα , τότε κινδυνεύετε να κάνετε λάθη που στο μέλλον θα κοστίσουν. Υπάρχουν επτά συναισθηματικά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι.

Λάθος 1: Το «θανατηφόρο» όνειρο της πολυτέλειας. Όλοι έχουμε όνειρα για το πόσο όμορφη μπορεί να είναι η ζωή μας αν είχαμε όλα τα θαυμάσια πράγματα που προσφέρονται – την υπέροχη θέα , του κατάφυτους δρόμους, τη στρογγυλή μπανιέρα, τη ευρύχωρη κουζίνα με επαγγελματικού επιπέδου συσκευές. Ωστόσο, εάν δεν μπορούμε ή δεν είμαστε σε θέση να αντέξουμε οικονομικά τότε τα όνειρα το μόνο που προσφέρουν είναι την στυφή γεύση του ανικανοποίητου. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας από το χαμηλό άκρο του εύρους τιμών σας - αν αυτό που θα βρείτε, σας ικανοποιεί δεν υπάρχει καμία ανάγκη να πάτε υψηλότερα.

Λάθος 2: Είναι μοναδικό…: Βλέπετε ένα σπίτι και το ερωτεύεστε . Ποια είναι η πρώτη σκέψη που περνά από το μυαλό σας; «Δεν υπάρχει τίποτε άλλο πέρα από αυτό». Ολέθριο λάθος. Ακόμα και αν δεν είναι πανομοιότυπες, υπάρχουν εκατοντάδες κατοικίες, στην ίδια ή σε όμορες γειτονιές με τα ίδια χαρακτηριστικά. Ενδεχομένως κάποιο από αυτά θα πουλιέται σε πιο καλή τιμή . Καλός ο έρωτας, αλλά να μη τον πληρώσετε «χρυσό» .

Λάθος 3:Απελπισμένοι: Όταν ψάχνετε πολύ καιρό και δεν βρίσκετε ένα σπίτι που να καλύπτει τις απαιτήσεις σας , το πιο συνηθισμένο συναίσθημα είναι η απελπισία. Αν αισθανθείτε την απελπισία να σας κυριεύει είστε επιρρεπής στο λάθος. Δηλαδή, να χαμηλώσετε τον πήχη των απαιτήσεων σας και να κάνετε μία αγορά ανάγκης. Το μόνο σίγουρο είναι ότι μετά από λίγο καιρό θα καταλήξετε κατά πάσα βεβαιότητα, να μισήσετε το σπίτι και ενδεχομένως τον εαυτό σας που παρασύρθηκε από την απελπισία . Για το λόγο αυτό σταθείτε ψύχραιμοι. Έχετε χρόνο για να βρείτε εκείνο το σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες , την αισθητική και το πορτοφόλι σας. )

Λάθος 4: Η τελευταία ευκαιρία: Αν για οποιονδήποτε από τους τρεις λόγους που προαναφέραμε είστε έτοιμος να δώσετε τα χέρια, δώστε στον εαυτό σας μία ευκαιρία. Ηρεμήστε, σκεφτείτε τα όλα από την αρχή και τότε θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά υπάρχουν και άλλα σπίτια

Λάθος 5: Υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων σας Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν τους εαυτούς τους ως υπεράνθρωπους και τότε απέχουν μία ανάσα από… το λάθος. Θέλετε ένα παράδειγμα; Βρίσκετε ένα σπίτι και σας αρέσει. Παρόλα αυτά βλέπετε ότι χρειάζονται κάποιες παρεμβάσεις πχ βάψιμο, αλλαγή κουζίνας κ.α . Ο «υπεράνθρωπος» σκέφτεται ως λύση τον εαυτό του, αγνοώντας τον παράγοντα χρόνο. Το αποτέλεσμα; Κάποια στιγμή φθάνει σε αδιέξοδο και οι επισκευές, κοστίζουν τα διπλά. Αξιολογείστε τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το χρόνο σας πριν κάνετε την επόμενη κίνηση

Λάθος 6: Βιασύνη στην προσφορά Σε μια «καυτή» αγορά, μπορεί να χρειαστεί να βιαστείτε . Σε μία «πεθαμένη» αγορά , σαν και αυτή που βλέπουμε σήμερα, δεν υπάρχει λόγος βιασύνης. Σε πτωτικές αγορές ο χρόνος «δουλεύει» τις περισσότερες φορές για τον αγοραστή.

Λάθος 7: Υψηλή Προσφορά Αν υπάρχουν και άλλοι ενδιαφερόμενοι για το ίδιο σπίτι είναι πολύ εύκολο να παρασυρθείτε και να μπείτε σε πόλεμο προσφορών. Αυτό είναι ένα τεράστιο λάθος. Πρώτον, διότι αν το σπίτι αξιολογηθεί σε χαμηλότερη τιμή από αυτή της προσφοράς τότε , η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο . Δεύτερον, όταν θα πάτε να το πουλήσετε , και στην περίπτωση που οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες με την σημερινή , τότε θα διαπιστώσετε ότι θα πουλήσετε με ζημιά. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή για το σπίτι που αγοράζετε είναι πριν κάνετε μια προσφορά

Τα πάνω κάτω θα έρθουν με τις αλλαγές των αντικειμενικών αξιών που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με την εφημερίδα «Ναυτεμπορική». Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, από τα πρώτα στοιχεία που έχουν συλλέξει οι τοπικές επιτροπές προκύπτει ότι σε ορισμένες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές είναι χαμηλότερες των εμπορικών τιμών και άρα θα αυξηθούν, ενώ σε άλλες περιοχές ισχύει το αντίστροφο και αναμένονται μειώσεις ακόμη και πάνω από το 40%. Οι νέες τιμές εφορίας των ακινήτων θα εφαρμοστούν από τη 1-1-2018 και θα επηρεάσουν περίπου 20 φόρους και τέλη μεταξύ των οποίων είναι και ο ΕΝΦΙΑ. Οι συγκεκριμένοι θα αυξομειωθούν ανάλογα με τις μεταβολές των αξιών, αλλά και ανάλογα με τις αλλαγές που θα επέλθουν στις κλίμακες φόρων και τελών. Σημειώνεται πως η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, με στόχο να μετατοπίσει το βάρος στις «μεγάλες» περιουσίες και να ελαφρυνθούν αντίστοιχα οι μικρές περιουσίες, ωστόσο δεν έχουν αποσαφηνιστεί ακόμη τα όρια της μικρής και της μεγάλης περιουσίας. Επίσης, δεν αποκλείονται αλλαγές και σε άλλους φόρους και τέλη, ώστε να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα των αντικειμενικών αξιών, αλλά χωρίς να μειωθούν τα έσοδα που ήδη εισπράττει το Δημόσιο. Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τις πρώτες διαπιστώσεις των ερευνών που έχουν ήδη κάνει οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, σε πολλές περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να υπολείπονται των πραγματικών τιμών τους, οπότε ο νέος τρόπος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με βάση τις εμπορικές τιμές τους, από τη στιγμή που θα εφαρμοστεί, θα οδηγήσει τελικά σε αύξηση. Μια τέτοια εξέλιξη, όπως γίνεται αντιληπτό, αναμένεται να έχει ως συνέπεια να αυξηθούν οι επιβαρύνσεις στην απόκτηση και κατοχή ακίνητης περιουσίας για τις συγκεκριμένες περιοχές, ενώ μέχρι τώρα ήταν ωφελημένοι, καθώς οι φόροι υπολογίζονταν σε μικρότερες αξίες από τις πραγματικές. Το ενδεχόμενο να σημειωθούν αυξήσεις φορολογητέων αξιών ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας εξαιτίας της εξομοίωσης των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς είχε αφήσει ανοικτό η υφυπουργός Οικονομικών Αικ. Παπανάτσιου, μιλώντας πρόσφατα σε Συνέδριο για την Αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας Prodexpo. Πάντως, σύμφωνα με την υφυπουργό, σε πολλές άλλες περιοχές της χώρας, όπου οι πραγματικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αντικειμενικές, οι μειώσεις που αναμένεται να σημειωθούν στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων εξαιτίας της εξομοίωσης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές θα ξεπεράσουν και το 40% σε ορισμένες περιπτώσεις. Επιπλέον, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει έλθει αντιμέτωπη με πολλά πρακτικά προβλήματα στην προσπάθειά της να θέσει σε λειτουργία το νέο σύστημα προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς. Η Ομάδα Εργασίας που έχει αναλάβει να φέρει σε πέρας τη δημιουργία και τη λειτουργία του νέου συστήματος υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων διαπίστωσε ότι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι τέτοια που δεν επιτρέπει τον αυτόματο υπολογισμό τιμών ζώνης. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών στις οποίες ισχύουν αυτή τη στιγμή οι τιμές ζώνης δεν υπάρχουν καθόλου συναλλαγές, ενώ σε μεγάλο αριθμό των υπολοίπων οι συναλλαγές είναι πολύ λίγες.