realestatenews.gr
Αυτοσχεδιάζουν με τις αντικειμενικές
Την πολυαναμενόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, πολλές από τις οποίες βρίσκονται σε μεγάλη απόκλιση με τις πραγματικές, προωθεί εσπευσμένα το υπουργείο Οικονομικών. Με διάταξη νόμου την οποία πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων. Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος. Οι ανατροπές στις αντικειμενικές θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Ο ΕΝΦΙΑ θα γίνει ακριβότερος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλής αξίας, ενώ την ανηφόρα θα πάρουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και οι φόροι στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές. Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων. Επίσης στην διάταξη θα προβλέπεται η συγκρότηση επιτροπής η οποία θα έχει εποπτικό ρόλο στις 75 τοπικές επιτροπές. Την επιτροπή αυτή έχει ήδη προαναγγείλει η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου με στόχο να προλαμβάνονται ενδεχόμενες στρεβλώσεις μικροπολιτικής φύσης από τις εισηγήσεις των 75 τοπικών επιτροπών. Η επιτροπή θα παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές σε σχέση με αυτές που θα προκύπτουν από ειδικό αλγόριθμο που θα λαμβάνεται επίσης, υπόψη, για τον προσδιορισμό των τιμών. Όσον αφορά στη Συντονιστική Επιτροπή η οποία έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών ολοκληρώνει τις δοκιμές για την οριστικοποίηση του στατιστικού υποδείγματος για τον αλγόριθμο που θα μετατρέπει δεδομένα της αγοράς ακινήτων σε τιμές ζώνης. Το σύστημα αυτό τροφοδοτείται από τα δεδομένα των πράξεων στα συμβολαιογραφεία, από τα στοιχεία των τραπεζών που στηρίζονται σε φυσικές εκτιμήσεις των ακινήτων και από τα μισθωτήρια συμβόλαια. Αντικειμενικές ...δέκα ετών ταλαιπωρούν ακόμη Υπενθυμίζεται ότι το 2007 έγινε η τελευταία απόπειρα προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών σε αγοραία επίπεδα και από τότε μέχρι σήμερα, η εφορία και οι δήμοι υπολογίζουν μια σειρά φόρων και τελών με βάση πλασματικές αξίες. Με τις νέες παρεμβάσεις, παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι για πολλές περιοχές με τιμές ζώνης της τάξεως των 600-700 ευρώ θα γίνει άλμα στο χιλιάρικο ενώ αντίστοιχα υψηλό «κούρεμα» θα υποστούν οι ακριβές περιοχές, όπου οι ισχύουσες τιμές ανήκουν σε άλλη εποχή. Σύμφωνα με τα ΝΕΑ, οι μεγαλύτερες μειώσεις αναμένεται να είναι σε ακριβές περιοχές, όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι. Στο Ψυχικό, για παράδειγμα, δεν υπάρχει ακίνητο που να πωλείται σήμερα προς 6.250 ευρώ το τετραγωνικό, ούτε στη Φιλοθέη πωλούνται διαμερίσματα προς 5.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αλλά και στην Κηφισιά τα 4.000 ευρώ, που είναι η σημερινή τιμή στην ακριβότερη ζώνη, θεωρούνται πάρα πολλά, ενώ το ίδιο ισχύει και για τη Γλυφάδα. Σε όλες αυτές τις περιοχές οι αντικειμενικές αξίες θα προσγειωθούν για να πλησιάσουν τις τιμές της αγοράς. Σε πολλές λαϊκές συνοικίες του Λεκανοπεδίου, όπως η Δραπετσώνα, τα Ανω Λιόσια, το Κερατσίνι, η Ελευσίνα, οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 20%-30%. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος τρόπος υπολογισμού των αξιών των ακινήτων θα στηριχθεί σε τρεις παραμέτρους: τα μισθώματα, τις αγοραπωλησίες και τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Με δεδομένο ότι ο ετήσιος εισπρακτικός στόχος του ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει και παραμένει στα 2,650 δισ. ευρώ, όποια μείωση γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αντισταθμιστεί από τις αυξήσεις που θα γίνουν σε πολλές φθηνές περιοχές, αλλά κυρίως από την αύξηση των φορολογικών συντελεστών και τις παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σήμερα σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Ετσι, τα σπασμένα των ανατροπών στις αντικειμενικές αξίες θα κληθούν να πληρώσουν το 2018 οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Σε σταυρόλεξο για προχωρημένους εξελίσσεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς καθημερινά αλλάζουν τα δεδομένα που επηρεάζουν την αγορά με αποτέλεσμα , να επικρατεί πλέον πλήρης ανασφάλεια σχετικά με τις εξελίξεις. Αυτή την φορά τα νέα δεδομένα συνδέονται με την αγορά χρήματος καθώς η άνοδος των επιτοκίων έχει ως αποτέλεσμα οι επενδύσεις σε ακίνητα να γίνονται λιγότερο ελκυστικές για όσους διαθέτουν ρευστότητα ή πρόσβαση σε αυτή. «Οι επενδυτές δεν είναι ικανοποιημένοι με τις αποδόσεις που προσφέρουν τα επαγγελματικά ακίνητα . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να πιέζουν τους πωλητές-ιδιοκτήτες για σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις από εκείνες που προσφέρουν αυτή την στιγμή οι καταθέσεις προθεσμίας. Από την πλευρά τους οι πωλητές εμφανίζονται επιφυλακτικοί στο να ρίξουν τις τιμές και έτσι η αγορά είναι παγωμένη. Στα επαγγελματικά ακίνητα πλέον οι αγορές –αλλά και το ενδιαφέρον - έχουν σταματήσει και το μόνο που εξακολουθεί κάπως να κινείται είναι οι μισθώσεις κάποιων για μετεγκατάσταση καθώς και των εμπορικών χώρων που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους υψηλής προβολής αλλά σε τιμές χαμηλότερες έως 35% σε σύγκριση με το 2008.» , τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής μεγάλης εταιρίας ακινήτων , θυγατρικής μεγάλης εμπορικής τράπεζας και συμπλήρωνε επισημαίνοντας : «δεν θα πρέπει να αποκλειστεί τους προσεχείς μήνες και με δεδομένο ότι δεν θα υπάρξουν θεαματικές αλλαγές στην αγοράς χρήματος , ότι οι τιμές πώλησης και μισθωμάτων να υποχωρήσουν περαιτέρω ώστε και οριακά ώστε με τον τρόπο αυτό να υπάρξει το δέλεαρ των ελκυστικών αποδόσεων.» Το σίγουρο είναι ότι αυτό το ιδιότυπο «μπρα ντε φερ» μεταξύ των επιτοκίων και των αποδόσεων σε ακίνητα καθιστά όσους έχουν ρευστότητα κυριάρχους του παιγνιδιού και αυτό γιατί μπορούν να διαπραγματευτούν και ενίοτε να πετύχουν, πολύ χαμηλότερες τιμές τουλάχιστον σε επαγγελματικά ακίνητα που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής. Πρόκειται δηλαδή για τους γραφειακούς χώρους σχετικά «μεγάλης ηλικίας» που δεν βρίσκονται σε δρόμους υψηλής προβολής καθώς και εμπορικούς χώρους οι οποίοι βρίσκονται σε δρόμους μικρότερης προβολής. Στην αθηναϊκή αγορά πολύ συχνά χρησιμοποιείται το παράδειγμα εμπορικού ακινήτου σε παράλληλο της Ερμού το οποίο εξακολουθεί να παραμένει αδιάθετο για μεγάλο χρονικό διάστημα παρά το γεγονός ότι η τιμή που προσφέρεται είναι τουλάχιστον 30% χαμηλότερη από την αντίστοιχη του πλέον εμπορικού δρόμου της χώρας.
Μέχρι το τέλος του καλοκαιριού οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα κληθούν να ενταχθούν στη ρύθμιση και να τα δηλώσουν αν θέλουν... να τα σώσουν. Τα πρόστιμα θα έχουν κοινωνικά, πολεοδομικά και οικονομικά κριτήρια, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα πληρωμής με δόσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν 18 διμηνιαίες δόσεις. Επίσης δεν αποκλείεται να προβλεφθεί έκπτωση 10% - 20% στην εφάπαξ καταβολή των προστίμων. Παρά το γεγονός ότι η επεξεργασία της τελικής ρύθμισης δεν έχει ολοκληρωθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, τα πιθανότατα σενάρια για τον τρόπο που θα γίνει η διαδικασία έχουν ως εξής:
Περισσότερα Άρθρα...
