Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η Κυβέρνηση, το ΔΝΤ και η ακίνητη περίουσια

Τους τελευταίους μήνες η ηλεκτρονική εφημερίδα relestatenews.gr προσπάθησε να σταθεί όσο το δυνατόν υπεύθυνα στο θέμα της οικονομίας. Οι θέσεις που διατυπώσαμε από τον Νοέμβριο κιόλας -και δυστυχώς- δικαιώθηκαν από αυτά που ακολούθησαν-ήταν : Πρώτον : Τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικονομία ήταν σημαντικά αλλά ότι οι αποφάσεις να ανατρέπει η ίδια η ηγεσία του τόπου εκθέσεις διεθνών οργανισμών αλλά και της ίδιας της ΕΕ θα είχαν απρόβλεπτες συνέπειες. Η στάση των κ.κ. Παπανδρέου, Παπακωνσταντίνου και Προβόπουλου να διατυμπανίζουν σε όλη την υφήλιο ότι το έλλειμμα δεν ήταν 7% -εκθέσεις του ΔΝΤ , ΕΕ και ΟΟΣΑ- αλλά πάνω από 12% ήταν αυτή που έδωσε το απαραίτητο υλικό σε όλους -κερδοσκόπους και όχι μόνο-να οδηγήσουν την χώρα σε αδυναμία να αντλήσει κεφάλαια από τις διεθνείς αγορές. Οι τρείς αυτοί υπηρέτες του δημόσιου συμφέροντος από τον Νοέμβριο μέχρι και τον Δεκέμβριο έδιναν καθημερινά τα όπλα σε διεθνείς οργανισμούς, οίκους αξιολόγησης του δημόσιου χρέους, διεθνείς πιστωτές για να ποδοπατήσουν την ελληνική οικονομία και τους έλληνες. Δεύτερον : Οι χειρισμοί των δημοσιονομικών μεγεθών κατά την σύνταξη του προϋπολογισμού που συνέταξε ο κ Παπακωνσταντίνου επιδείνωσε ακόμα περισσότερο την ήδη ασφυκτιούσα δημοσιονομική κατάσταση της χώρας. Για παράδειγμα, η μετάθεση της είσπραξης των εσόδων για τους ημιυπαίθριους φόρτωσε στο έλλειμμα σχεδόν μία ποσοστιαία μονάδα ενώ την ίδια στιγμή το οικολογικό όφελος είναι αμφισβητήσιμο. Σε όλη την διάρκεια των τελευταίων μηνών η πολιτική που ακολουθήθηκε δεν θύμιζε σε τίποτε μία οικονομία που βρίσκονταν στα πρόθυρα της χρεωκοπίας αλλά μία οικονομία που την έσπρωχναν για να χρεοκοπήσει άμεσα. Η σημερινή αποκάλυψη για το ενοίκιο των 600.000 ευρώ που πληρώνει το ΙΚΑ για να στεγαστούν κάποιες από τις υπηρεσίες του είναι ένας ακόμα κρίκος στην αλυσίδα των εγκληματικών επιλογών που έγιναν το τελευταίο εξάμηνο. Ενδεχομένως κάποιοι που έβαλαν στην ζυγαριά τα συμφέροντα των πολιτών με εκείνα που απομυζούν τον έλληνα πολίτη έκριναν ότι οι δεύτεροι ήταν πολύ πιο σημαντικοί από του πρώτους, Και επειδή κάποιοι-όπως ήδη το έχουν κάνει- θα σπεύσουν να μιλήσουν για περιπτωσιολογία ας ελέγξουν κάποιους από τους πιο προσφάτους διαγωνισμούς του κτηματολογίου για την μίσθωση χώρων . Οι περιπτώσεις είναι πολλές και από πολλούς φορείς του προβληματικού δημοσίου... Τρίτον : Από τις αρχές του χρόνου επισημαίναμε ότι το ελληνικό πρόβλημα είναι ευρωπαϊκό πρόβλημα και αφορά όλους τους Ευρωπαίους αφού η εξαγωγή του θα κλονίσει και άλλες χώρες της ευρωζώνης και ότι η μόνη κερδισμένη θα ήταν η Γερμανία που ως εξαγωγική χώρα έβλεπε όλους τους άλλους ευρωπαίους ως ζωτικό οικονομικό της χώρο ο οποίος μεσοπρόθεσμα θα της εξασφάλιζε και την πολιτική ηγεμονία. Ανταρτών ο κ. Παπανδρέου έκρινε ως σκόπιμο να βάλει και το ΔΝΤ στην παρτίδα εξασφαλίζοντας άλλοθι στο πολιτικό και οικονομικό ολοκληρωτισμό της Γερμανίας. Όλα αυτά μπορεί να τα δει κάθε αναγνώστης στην θεματογραφία της ενότητας σχόλια. Παρόλα αυτά κανείς μα κανείς υπεύθυνος δεν βγήκε να αντικρούσει τα επιχειρήματα αυτά αλλά αντίθετα ΟΛΟΙ κινήθηκαν μίλαγαν όταν ήθελαν να ανακοινώσουν και άλλα μέτρα, Θα μπορούσε να πει κανείς γιατί μία εφημερίδα για την ακίνητη περιουσία κρατά αυτή την στάση. Η απάντηση είναι απλή : προσπάθησε με την παρέμβαση αυτή να αποσοβήσει τον κίνδυνο η μεσαία τάξη να αποξενωθεί από το ακίνητο. Αυτή η μεσαία τάξη έδωσε δουλειές σε χιλιάδες εργάτες , εργαζόμενους στην βιομηχανία και στο εμπόριο , επιχειρηματίες , βιοτέχνες και εμπόρους, Πιστεύαμε και πιστεύουμε ότι από την στιγμή που η μεσαία τάξη αποκοπεί από το ακίνητο τότε η αγορά αυτή θα αφελληνιστεί...

Ετσι οδηγούν σε χρεωκοπία τις κατασκευαστικές

Την στιγμή που η Κυβέρνηση μιλά για συνέπεια ,το Δημόσιο έχοντας εξασφαλισμένη ασυλία οδηγεί σε ασφυξία χιλιάδες επιχειρήσεις αφου αρνείται να καταβάλλει τα χρήματα που τους χρωστά.

Ήδη μικρομεσαίες κατασκευαστικές βρίσκονται στα πρόθυρα χρεωκοπίας επειδή δεν πληρώνονται για έργα που έχουν πραγματοποιήσει. Αποκαλυπτικό είναι έγγραφο προς τους Νομάρχες Λάρισας ,Τρικάλων και Καρδίτσας, τους Δημάρχους Λάρισας, Τρικάλων, Καρδίτσας και τους Δημάρχους Δήμων πρωτευουσών των Επαρχιών των Νομών της Θεσσαλίας που απέστειλε το ΤΕΕ- Τμήμα Κ&Δ Θεσσαλίας. Στο έγγραφο αυτό αποκαλύπτεται η αναλγησία και η υποκρισία που χαρακτηρίζει πλέον το Δημόσιο. Το ΤΕΕ επισημαίνει την κορύφωση των προβλημάτων που έχουν προκληθεί στον εργοληπτικό κόσμο εξαιτίας εκκρεμοτήτων σε έργα με φορείς υλοποίησης τους ΟΤΑ και αναλαμβάνοντας πρωτοβουλία για την επίλυσή τους. Οπως αναφέρεται σε σχετική επιστολή που εστάλη προς όλους τους προαναφερθέντες φορείς της Αυτοδιοίκησης "η καθυστέρηση πληρωμής πιστοποιημένων εργασιών ή, ακόμη και περαιωμένων έργων που ήδη δόθηκαν σε χρήση, δημιουργεί ασφυκτική οικονομική πίεση στα μέλη μας που ασχολούνται με την παραγωγή των δημοσίων έργων, προσδοκώντας ένα εύλογο κέρδος που με την καθυστέρηση «εξανεμίζεται» μέσα από τον αναγκαστικό δανεισμό τους για να ανταποκριθούν στις τρέχουσες υποχρεώσεις τους.

Φυσικά , τα προβλήματα πληρωμών δεν εντοπίζονται μόνο στην Θεσσαλία και του ΟΤΑ αλλά αφορούν το σύνολο της χώρας και την κεντρική Κυβέρνηση. Αποκαλυπτικό είναι ότι ακόμα και η κεντρική διοίκηση έχει οδηγήσει σε αδιέξοδο και εισηγμένες κατασκευαστικές οι οποίες ενώ κατασκευάζουν για λογαριασμό του μεγάλα έργα όχι μόνο δεν εξοφλούνται αλλά δεν τους παρέχεται ούτε η δυνατότητα συμψηφισμού με τις υποχρέωσεις που έχουν έναντι του Δημοσίου και των ασφαλιστικών ταμείων.

Πραιτοριανοί για τις κατεδαφίσεις

Κατεδαφίσεις εξπρές με σώμα πραιτοριανών και πολιτικές επιστρατεύσεις σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος για περιπτώσεις αυθαιρέτων. Μάλιστα θα χρησιμοποιήσει την απειλή της κατεδάφισης προκειμένου να εκβιάσει τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να υπαχθούν στην ρύθμιση. Ο εκβιασμός δεν θα αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων αλλά και τις ιδιωτικές εταιρίες που κάνουν τις κατεδαφίσει τις οποίες μάλιστα απειλεί με πολιτική επιστράτευση. Για το σκοπό αυτό παρέχει αυξημένες αρμοδιότητες στην Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων η οποία :

• Υπάγεται απευθείας στο Γενικό Επιθεωρητή της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ)

• Έχει τις εξής αρμοδιότητες :

α) τον εντοπισμό και τον έλεγχο αυθαίρετων επεμβάσεων και κατασκευών

β) την έκδοση και την εκτέλεση πράξεων καθαίρεσης και κατεδάφισης

γ) τη μέριμνα για την ορθή διάθεση των οικοδομικών αποβλήτων (μπάζων) και την αποκατάσταση

• Εκτελεί τα πρωτόκολλα κατεδάφισης με δικά της μηχανικά μέσα ή με μέσα ιδιωτικών επιχειρήσεων μετά από σύναψη σχετικών συμβάσεων.

Εάν οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αρνηθούν να συνάψουν συμβάσεις, η ΕΥΕΚΑ ενημερώνει τις οικείες Αστυνομικές Αρχές, οι οποίες και θα αναλαμβάνουν την κίνηση της διαδικασίας μεμονωμένης πολιτικής επιστράτευσης

Κατοικία: Πότε συμφέρει η επένδυση

Πόσο επικίνδυνη είναι σήμερα η αγορά κατοικίας; Η απάντηση απλή. Εξαρτάται από τον χρόνο . Παρά την κρίση, η υποχώρηση των τιμών δεν έχει εξανεμίσει τις υπεραξίες που είχαν από την αγορά κατοικίας εκείνοι που είχαν επενδύσει τα χρήματα τους σε κατοικία πριν το 2006. Τα μέσα επίπεδα των τιμών εξακολουθούν ακόμα και σήμερα να είναι υψηλότερα από τις τιμές αγοράς . Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι ο κίνδυνος στην αγορά κατοικίας είναι σε άμεση συνάρτηση με το χρόνο που ο υποψήφιος επενδυτής θέλει να πουλήσει το ακίνητο στο οποίο έχει επενδύσει για να καταγράψει τα κέρδη. Πρακτικά όσο περιορίζεται ο προσδοκώμενος χρόνος τόσο αυξάνεται ο κίνδυνος να καταγράψει ζημιές. Σύμφωνα με τις απόψεις των αναλυτών, με το σημερινό οικονομικό περιβάλλον το προσδοκώμενο διάστημα προκειμένου ν επανέλθουν οι τιμές στα επίπεδα πριν την κρίση σίγουρα ξεπερνά τα πέντε χρόνια και με την προϋπόθεση ότι η οικονομία θα εμφανίσει σημάδια ανάκαμψης την επόμενη διετία και ο πληθωρισμός να παραμείνει χαμηλός. Αυτό σημαίνει ότι με τις σημερινές συνθήκες της αγοράς αλλά και με τις συνθήκες της προσφοράς και της ζήτησης που διαμορφώνονται ο ρυθμός αύξησης των τιμών θα είναι περιορισμένος αφού ανάκαμψη της ζήτησης για την κατοικία δεν αναμένεται πριν το τέλος του επόμενου χρόνου. Όλα αυτά όμως, είναι υποθέσεις των οικονομολόγων αφού η αγορά κατοικίας είναι μία ιδιόρρυθμη αγορά η οποία είναι σε άμεση συνάρτηση και με την περιοχή. Αυτό σημαίνει ότι η συμπεριφορά των τιμών δεν είναι ενιαία σε όλες τις περιοχές. Ακόμα και σήμερα μεσούσης της κρίσης , υπάρχουν περιοχές-κυρίως οι πολύ ακριβές- οι οποίες είτε έχουν σημειώσει οριακές απώλειες ή έχουν κρατήσει τα επίπεδα των τιμών. Όλα αυτά είναι στοιχεία του επενδυτικού κινδύνου τα οποία δεν μπορεί να αγνοήσει ο υποψήφιος επενδυτής στην προσπάθεια να προχωρήσει σε μία κερδοφόρα επένδυση σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα

Το δέλεαρ των προσφορών

Ένα νέο σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά νέων κατοικιών .Μεσίτες επισημαίνουν ότι οι πωλήσεις κατοικιών κινούνται σε επίπεδα 40% χαμηλότερα σε σύγκριση με τα περυσινά επίπεδα και έχουν επικεντρώσει τις προσπάθεις τους στα σπίτια μεγαλύτερης ηλικίας στα οποία οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες απο τα καινούργια. Για να κλείσουν οι δουλειές δεν διατάζουν μάλιστα να διαπραγματευτούν τις αμοιβές τους , ενώ απο την άλλη πλευρά δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ενθαρρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές να επιμείνουν στη διαπραγμάτευση και τους πωλητές να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους προκειμένου να εξασφαλίσουν "των πώληση αφού η επόμενη μέρα θα είναι ακόμα πιο δύσκολη"

Απο την πλευρά τους οι κατασκευαστές αν και εμφανίζονται απρόθυμοι να περιορίσουν σημαντικά τις απαιτήσεις τους προκειμένου να κλείσουν συμφωνίες με τους αγοραστές εντούτοις έχουν προχωρήσει σε έμμεσες προσφορές. Έτσι μετά την παροχή της δυνατότητας διακανονισμού ορισμένοι υπόσχονται μειωμένα έξοδα δικηγόρου και συμβολαιογράφου . Με τον τρόπο αυτό προσπαθούν να περιορίσουν το κόστος για τον αγοραστή αφού οι σχετικές δαπάνες είναι σημαντικές στους σημερινούς χαλεπούς καιρούς όπου το ρευστό είναι πλέον «σπάνιο αγαθο.». Επίσης, σε ημιτελείς κυρίως κατοικίες , δεν διαστάζουν να προσφέρουν εναλλακτικές λύσεις που αφορούν σε κουζίνες , μπάνια κ.α. Παράλληλα δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που κλείνουν συμφωνίες πώλησης με προκαταβολές που δεν ξεπερνούν το 35% και με ευκολίες πληρωμής που ξεπερνούν τα τρία χρόνια. Φυσικά, όλα εξαρτώνται απο την ανάγκη που έχει ο κάθε επιχειρηματίας για ρευστό.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki