realestatenews.gr
Η ομηρία 400.000 ιδιοκτητών απο το ΙΚΑ
Νέα διευκρινιστική ρύθμιση ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος να προωθήσει στη Βουλή, για να καταφέρει να επιλύσει το θέμα με τις ασφαλιστικές εισφορές νομιμοποιημένων αυθαιρέτων. 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εξακολουθούν να είναι αντιμέτωποι με το ΙΚΑ της πολιτείας, που δεν εφαρμόζει το νόμο . Το ΙΚΑ έχει στήσει «εισπρακτική παγίδα» και παρά την πρόβλεψη του νόμου και τις επίσημες διαβεβαιώσεις των εκάστοτε αρμοδίων του υπουργείου Περιβάλλοντος, ότι όσοι ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές και φόρους, οι υπηρεσίες του ΙΚΑ καταλογίζουν κανονικά τα ισχύοντα από την ασφαλιστική νομοθεσία ποσά και καλούν τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν με τις αυστηρές διαδικασίες που ισχύουν για την είσπραξη χρεών προς το Δημόσιο. Πρόσφατα επιτροπή του ΙΚΑ , που εκδίκασε σχετική προσφυγή ιδιοκτήτη αυθαιρέτου κτίσματος, το οποίο έχει υπαχθεί κανονικά στα διατάξεις του «νόμου Καλαφάτη». Η επιτροπή του ΙΚΑ με το επιχείρημα «μέχρι την έκδοση από τη διοίκηση του ΙΚΑ ή άλλων συναρμοδίων υπουργείων ΥΠΕΚΑ, ΥΠΟΙΚ, σχετικής διευκρινιστικής εγκυκλίου για την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου 4178/2013 «(νόμος Καλαφάτη) με σαφή υποχρέωση του ΙΚΑ για επανεισαγωγή της υπόθεσης στην τοπική διοικητική επιτροπή», αποφασίζει η επιτροπή «την αναβολή της κρινόμενης ένστασης και η υπόθεση κρατείται».
Tα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά. Χιλιάδες μικρά γραφεία στο κέντρο και τις συνοικίες της πρωτεύουσας είναι στα αζήτητα .Αιτία , οι αντικειμενικές τιμές οι οποίες πολλές φορές είναι και πενταπλάσιες από τις αντίστοιχες εμπορικές με αποτέλεσμα κανείς να μη είναι διατεθειμένος να πληρώσει «καπέλα» στην εφορία εντελώς αδικαιολόγητα. Και στο τέλος της διαδρομής είναι η ακόμα μεγαλύτερη συγκέντρωση πλούτου και περιουσιών. Πώς ; Mα είναι πολύ απλό. Κανείς δεν θέλει να έχει στη κατοχή του ζημιογόνα περιουσιακά στοιχεία. Έτσι όταν βρεθεί σε αδιέξοδο τα ξεφορτώνεται όσο -όσο. Κάποιοι «κτίζουν» χαρτοφυλάκιο μικρών ακινήτων σε κτιριακά συγκροτήματα και μόλις έλθει το «πλήρωμα του χρόνου» και αλλάξουν οι σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις του κληρονομικού δικαίου τότε κάποιοι θα βρεθούν με ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα στο κέντρο της πρωτεύουσας. Κάποιοι θα σκεφθείτε ότι πρόκειται για σενάρια επιστημονικής φαντασίας. Αν όμως μελετήσει το αμερικάνικο και το βρετανικό μοντέλο των αναπλάσεων τότε είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα βρει πολλά κοινά σημεία με αυτά που βιώνουμε σήμερα στο κέντρο της πρωτεύουσας. Η διαδρομή και εκεί ήταν σχεδόν ίδια. Υποβάθμιση, απαξίωση , μαζικές αγορές στα μουλωχτά και …σχέδια αναβαθμίσεων. Θα μπορούσε μάλιστα να ισχυριστεί κανείς ότι η περίπτωση του Ψειρή ήταν μία πρόβα τζενεράλε. Όμως αυτά είναι φήμες που κυκλοφορούν με μορφή κουτσομπολιού και κανείς δεν μπορεί να αποδείξει τίποτε . Απλώς πρόκειται για θεωρίες συνωμοσίας στις οποίες η ράτσα είναι ιδιαίτερα επιρρεπής.
Το ενδιαφέρον για την αγορά και τη μίσθωση εμπορικών χώρων είναι πλέον ανύπαρκτο αφού οι περισσότερες εμπορικές επιχειρήσεις κινούνται προς την κατεύθυνση της αναδιάταξης των σημείων πώλησης τους με γνώμονα την μείωση του λειτουργικού τους κόστους.Eκτός από την κρίση αντίπαλος είναι η ανασφάλεια από τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο της λειτουργίας των επιχειρήσεων. Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι το τέλος της κρίσης όλα τα αξιόλογα εμπορικά σημεία να περάσουν στα χέρια των εμπορικών αλυσίδων. Αλλά και οι εμπορικές αλυσίδες έχουν σταματήσει να επενδύουν στα δίκτυα καταστημάτων σε μία προσπάθεια περιορισμού του λειτουργικού τους κόστους. Στα πλαίσια αυτά , δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που προκειμένου να μη εγκαταλείψουν ένα σημείο υψηλής εμπορικής προβολής το αξιοποιούν με την ανάδειξη άλλων εμπορικών σημάτων που ανήκουν στην ίδια αλυσίδα. Πάντως, ένα ακόμα στοιχείο είναι και το γεγονός ότι ένα σημαντικό κομμάτι του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ουσιαστικά βγει από το «χάρτη» της αγορά εμπορικών χώρων λόγω…υποβάθμισης. « Ιστορικά εμπορικές περιοχές όπως για παράδειγμα η ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας, η Αιόλου η Πλατεία Κλαυθμώνος ακόμα και η Αθηνάς έχει γίνει τόπος διανυκτέρευσης αστέγων, ναρκομανών και αλκοολικών . Η κατάσταση αυτή , απομακρύνει τους επισκέπτες από τις συγκεκριμένες αγορές με αποτέλεσμα όχι μόνο την πτώση του τζίρου αλλά και την απαξίωση και των ακινήτων για τα οποία δεν υπάρχει ενδιαφέρον ούτε για αγορά ούτε για μίσθωση.
Σε αδιέξοδο έχει οδηγήσει πολλές εργοληπτικές εταιρίες η εμπλοκή που έχει ανακύψει με τη χρηματοδότηση του προγράμματος «Θησέας» αλλά και του ΕΤΕΡΠΣ, τα οποία καλύπτουν οικονομικά, δεκάδες έργα σε δήμους, που παραμένουν απλήρωτα. Εργολάβοι αναγκάζονται να προσφύγουν σε δικαστήρια τα οποία εκδίδουν διαταγές άμεσης πληρωμής, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις έχουμε και αποφάσεις για κατασχέσεις, όπως στην περίπτωση του Δήμου Τυμπακίου…Περισσότερα Άρθρα...
