realestatenews.gr
Οι αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν τα εισοδήματα που εισπράττουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, συστήνονται μεικτά συνεργεία ελέγχου ενώ παράλληλα θα διενεργούνται εκτεταμένες διασταυρώσεις προκειμένου να λαμβάνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και να επιβάλλεται ο σχετικός φόρος. Για οποιαδήποτε παράβαση ή παράλειψη των σχετικών υποχρεώσεων θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ. Αυτό προβλέπει, μεταξύ άλλων, η απόφαση της ΑΑΔΕ για τον τρόπο δήλωσης των μισθωμάτων και της σχετικής δραστηριότητας.
Επίσης, η απόφαση ορίζει τα εξής:
- Οι υποχρεώσεις ισχύουν για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, που συνάπτονται από την 1.1.2018 και μετά. Ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους.
- Ο Διαχειριστής, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
- Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
- Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του αρ.39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
- Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
- Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς. Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».
- Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.
- Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.
Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
α. Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
β.Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ.Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους Διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ στους Διαχειριστές.
H έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος αναγκάζει πολλούς θεσμικούς επενδυτές να αποσύρουν από την αγορά επαγγελματικά ακίνητα που είχαν προς πώληση. Αιτία , η διαπίστωση ότι οι προσφορές που είχαν δεν ανταποκρίνονταν στο τίμημα που είχαν θέσει. Τυπικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η περίπτωση μεγάλης τράπεζας η οποία είχε προσφέρει προς πώληση πολυώροφο ακίνητο κτίριο γραφείων σε κεντρική οδική αρτηρία της πόλης . Το τίμημα που ζητούσε κινούνταν σε υψηλα επίπεδα και ήταν λιγοστές λόγω αδυναμίας χρηματοδότησης . Έτσι αποφασίστηκε τελικά να αναβληθεί η πώληση μέχρι να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής. Ανάλογες περιπτώσεις έχουν καταγραφεί και σε περιπτώσει εμπορικών χώρων αλλά και σε πλειοδοτικούς διαγωνισμούς για την εκμίσθωση κτιρίων ή και ορόφων γραφείων σε ολόκληρη την Αττική. Αποτέλεσμα , μόνος το κέντρο της πρωτεύουσας να υπάρχουν αρκετές χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων αδιάθετων χώρων και οι τάσεις είναι οι αδιάθετοι χώροι να πολλαπλασιάζονται. Η άλλη ‘όψη του νομίσματος είναι , η απροθυμία πολλών ιδιοκτητών να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες σε σχέση με αυτές που ζητούσαν. «Κάναμε μία προσφορά χαμηλότερη κατά 40% περίπου σε σχέση με το μίσθωμα που κατέβαλλε ο προηγούμενος μισθωτής . Τελικά δεν έγινε αποδεκτή αφού ο ιδιοκτήτης προτίμησε να έχει το ακίνητο κενό παρά να ρίξει τις απαιτήσεις του» τόνιζε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος μεγάλης εταιρίας ακινήτων σχετικά με την μίσθωση γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας που είναι ιδιοκτησία γνωστού επιχειρηματία. Στον ίδιο λόγο θα πρέπει να αναζητηθεί και η αιτία που εξακολουθούν να παραμένουν κενά πολλά κτίρια σε κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα στην Σταδίου, στην Μητροπόλεως ακόμα και στην Ερμού. «Στην αγορά γίνεται αυτή την στιγμή μία ιδιότυπη μάχη μεταξύ ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών ή μισθωτών με κύριο όπλο και των μεν και των δε την ανάγκη ια ρευστότητα. Όσο δεν υπάρχει η ανάγκη για ρευστό τόσο θα αυξάνεται ο αριθμός των αδιάθετων χώρων.
Ανοιχτός σε αλλαγές στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, ειδικά στις ρυθμίσεις που αφορούν τα κριτήρια και στο ύψος των προστίμων, δήλωσε στη Βουλή ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου. Παράλληλα έκανε γνωστό ότι το σχέδιο νόμου κατατίθεται την Πέμπτη στη Βουλή και θα έχει ψηφιστεί έως τις 28 Αυγούστου. «Δεν θα επιβραβευθούν οι "καραμπινάτες" περιπτώσεις», δήλωσε και δεσμεύτηκε ότι η ρύθμιση του θέματος θα γίνει με τρόπο που θα ικανοποιεί το αίσθημα δικαίου της κοινωνίας, θα καλύπτει τις ενστάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας αλλά και θα εξασφαλίζει έσοδα για το κράτος. Επανέλαβε πως από τις ρυθμίσεις θα εξαιρεθούν τα κτίσματα σε δάση, αιγιαλό, ρέματα και αρχαιολογικούς χώρους. Ακόμη ανέφερε ότι οι υποχρεώσεις που τίθενται στο νομοθέτημα για τη μεταβίβαση ακινήτων είναι τέτοιες που αποτρέπεται μία νέα γενιά αυθαιρέτων. Ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης ανέφερε ότι πλέον η μεγάλη αυθαίρετη δόμηση είναι στις εκτός σχεδίου περιοχές και τόνισε πως αν η κατάσταση αυτή συνεχιστεί και το κράτος δεν λάβει μέτρα ολοσχερούς κατάργησής της, εκτός οικισμών, δόμησης στα νησιά, δεν θα μείνει τίποτα όρθιο.
Η εποχή του «πωλείται» και «ενοικιάζεται» στο τοίχο και στις κολώνες της ΔΕΗ φαίνεται ότι τελειώνει. Η κρίση άλλαξε τον τρόπο και την διαδικασία των συναλλαγών και στην αγορά ακινήτων καθώς το διαδίκτυο αντικαθιστά τους παραδοσιακούς «χάρτινους» τρόπους προώθησης ενός ακινήτου στην αγορά. Στην πραγματικότητα , οι αγοραστές έχουν πληθώρα πληροφόρησης που τους επιτρέπει να εντρυφήσουν και πάλι στην αγορά στέγης. Αλλά, αυτό έχει και τις αρνητικές όψεις του. Πολλές επαγγελματικές δραστηριότητες έχουν πληγεί και για να επιβιώσουν θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και στις ανάγκες της αγοράς.
Περισσότερα Άρθρα...
