Οι εταιρίες αξιολόγησης του χρέους έχουν εξελιχθεί σε δυνάστες της παγκόσμιας οικομίας -χωρών και επιχειρήσεων. Αν και στις πιο σοβαρές οικονομικές κρίσεις οι εκτιμήσεις αποδείχθηκαν εκτός χρόνου και τόπου πχ κρίση της ΝΑ Ασίας εντούτοις σήμερα όλα τα εθνικά κράτη τρέμουν τις ρήσεις τους. Το realestatenews.gr παρουσιάζει το προφιλ των σύγχρονων εισαγγελέων της οικονομίας που έχουν συγκεντρώσει την μήνι κρατών και πολιτών.

Fitch Ratings

Η John Knowles Fitch ιδρύθηκε από τον οίκο Fitch Publishing Company το 1913. H Fitch δημοσίευε οικονομικές στατιστικές για επενδύσεις στη βιομηχανία ." Το 1924, ο οργανισμός Fitch παρουσιάζει την αξιολόγηση ΑΑΑ μέσω του συστήματος διαβάθμισης . Με στόχο να προσφέρει πλήρεις υπηρεσίες αξιολόγησηςσε παγκόσμιο επίπεδο , στα τέλη της δεκαετίας του 1990 συγχωνεύθηκε με τη Fitch IBCA του Λονδίνου, θυγατρική της Fimalac, SA, μια γαλλική εταιρεία. Η Fitch απέκτησε επίσης τις Thomson Bankwatch και Duff & Phelps Credit Ratings. Από το 2004, η Fitch άρχισε να αναπτύσσει θυγατρικές που ειδικεύονται στην επιχείρηση διαχείρισης κινδύνου, υπηρεσίες δεδομένων και τη χρηματοδότηση της κατάρτισης βιομηχανίας με την εξαγορά της καναδικής εταιρείας, Algorithmics, καθώς και τη δημιουργία Fitch Solutions.

Moody

Η John Moody and Company δημοσίευσε για πρώτη φοράτο "Moody Εγχειρίδιο »το 1900. Το εγχειρίδιο περιείχε τα βασικά στατιστικά στοιχεία και γενικές πληροφορίες για μετοχές και ομόλογα των διαφόρων βιομηχανιών. Από το 1903 μέχρι το κραχ του χρηματιστηρίου του 1907, το "Εγχειρίδιο Moody" κάλυπτε το σύνολο της αγοράς των ΗΠΑ. Το 1909 Moody άρχισε να δημοσιεύει " αναλύσεις με αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με την αξία των τίτλων. Την επέκταση αυτής της ιδέας οδήγησε στη δημιουργία του 1914 του Moody Investors Service, η οποία, κατά τα επόμενα 10 έτη, θα παρέχει εκτιμήσεις για όλες σχεδόν τις αγορές κρατικών ομολόγων . Από τη δεκαετία του 1970 άρχισε η Moody να προσφέρει υπηρεσίες διαβάθμισης για εμπορικά ομόλογα και τραπεζικές καταθέσεις,ώστε να γίνει ένας ολκληρωμένος οργανισμός αξιολόγησης .

Standard & Poors

Δραστηριοποιήθεικε για πρώτη φορά με δημοσιεύσεις το 1860. Ήταν ο πρόδρομος των υπηρεσιών ανάλυσης και της υποβολής εκθέσεων που πρέπει να αναπτύχθεικε κατά τον επόμενο αιώνα. Στατιστικά δημοσίευεσε το 1906,και αφορούσαν στατιστικές σειρές εταιρικών ομολόγων, δημόσιου χρέους και δημοτικών ομολόγων . Standard συγχωνεύτηκε με το Publishing το 1941 για να σχηματίσουν την Standard and Poor τς Corporation, η οποία εξαγοράστηκε από την The McGraw-Hill Companies, Inc το 1966. Η Standard and Poor s έχει γίνει γνωστή από τους δείκτες, όπως ο S & P 500, που είναι δείκτης του χρηματιστηρίου και εργαλείο για την ανάλυσης και λήψης αποφάσεων.

Η επένδυση σε ακίνητα σήμερα μπορεί να γίνει με χαμηλότερο κόστος σε σύγκριση με το παρελθόν. Επίσης, η αύξηση των τιμών των ενοικίων μπορεί να φέρει υψηλότερες ακαθάριστες αποδόσεις για τον ιδιοκτήτη. Όμως οι περισσότεροι ξεχνούν ότι η μίσθωση ακινήτων είναι χρονοβόρα, δαπανηρή και γεμάτη προκλήσεις, και αυτός είναι ο λόγος που πολλοί επενδυτές χάνουν χρήματα. Για να το αποφύγετε δεν πρέπει να κάνετε αυτά τα λάθη:

• Λάθος 1: Μια φθηνή συμφωνία δεν είναι πάντα μια καλή συμφωνία.

Είναι αλήθεια ότι σήμερα μπορείτε να αγοράσετε σπίτια σε πολύ χαμηλές τιμές, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να τα νοικιάσετε γρήγορα και με ένα καλό ενοίκιο. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι θα έχετε επενδύσει αρκετά χρήματα τα οποία δεν θα σας αποδίδουν, ενώ την ίδια στιγμή τρέχουν τα έξοδα για φόρους και συντήρηση. Για το λόγο αυτό, πριν από οποιαδήποτε απόφαση ελέγξτε την αγορά ενοικίων στη περιοχή. Δηλαδή το μέσο ύψος του ενοικίου και τον απαιτούμενο χρόνο ενοικίασης.

• Λάθος 2: Τα βασικά έξοδα.

Η πληροφόρηση για το δυνητικό ενοίκιο δεν είναι αρκετή προκειμένου να αξιολογήσετε την απόδοση της επένδυσης. Η αγορά ενός σπιτιού με στόχο την ενοικίαση έχει μεγαλύτερο κόστος από εκείνο του τιμήματος και των φόρων. Για να υπολογίσετε την απόδοση της επένδυσης θα πρέπει να γνωρίζετε το συνολικό κόστος αγοράς δηλαδή θα πρέπει να συνυπολογίστε τα διάφορά επιπλέον έξοδα πχ δικηγόρος ,συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο, μεσιτικές αμοιβές κ.α. και σε αυτά να προσθέσετε το κόστος εργασιών συντήρησης και αποκατάστασης.

• Λάθος 3: Ο χρόνος είναι χρήμα.

Στο real estate, ο χρόνος είναι ο μεγαλύτερος εχθρός σας. Θα χάσετε χρήματα όταν το ακίνητό σας μείνει άδειο. Μπορείτε επίσης να χάσετε αν αγοράσετε σε μία περίοδο που δεν είναι εύκολη η ενοικίαση του. Για το λόγο αυτό μπορεί να αποδειχτεί χρυσή επιλογή η αποδοχή ενός χαμηλότερου ενοικίου από την αναμονή της εξεύρεσης του ενοικιαστή που θα σας πληρώνει εκείνα που είχατε φανταστεί.

• Λάθος 4: Συλλέκτης ενοικίων

Όταν γίνεστε επενδυτής σε κατοικία μεταμορφώνεστε αμέσως σε συλλέκτη ενοικίου. Αυτό σημαίνει ότι αποκτάτε ένα πρόσθετο άγχος. Ακριβώς όπως για τους ιδιοκτήτες το άγχος είναι μία πιθανή αδυναμία καταβολής των δόσεων του στεγαστικού, για τους ενοικιαστές ο κίνδυνος είναι χάσουν τη δουλειά τους και να σταματήσουν να πληρώνουν το ενοίκιο. Η διαδικασία έξωσης μπορεί να διαρκέσει αρκετό καιρό και όταν ολοκληρωθεί να δείτε ένα σπίτι σακατεμένο. Θα πρέπει λοιπόν να κάνετε ένα ενδελεχή έλεγχο της φερεγγυότητας του ενοικιαστή.

• Λάθος 5: Υποεκτίμηση του κόστους επισκευών.

Όπως συμβαίνει με όλα τα σπίτια, έτσι και το σπίτι που θα αγοράσετε απαιτεί συντήρηση. Αυτό σημαίνει πρόσθετη δαπάνη για επισκευές. Οι περισσότεροι δεν θέλουν να υπολογίζουν αυτή την προοπτική αλλά δεν λαμβάνουν υπόψη τους ότι οι μουχλιασμένοι τοίχοι διώχνουν και τους ενοικιαστές. Οι ειδικοί λένε ότι θα πρέπει να υπάρχει ένα αποθεματικό ίσο με τα ενοίκια έξι μηνών, έτσι ώστε να έχετε τα κεφάλαια όταν μια σημαντική επισκευή είναι απαραίτητη.