Ψηφίστηκε στη Βουλή, και μάλιστα με διάφορες μεταβατικές προσθήκες (παραιτήσεις-διατηρητέα), αλλά χωρίς να καταλαμβάνει τις ήδη ασκηθείσες καταγγελίες, η διάταξη για τη διαδικασία πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστών. Η δημοσίευσή της αναμένεται στο δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου 2010.

Εν τω μεταξύ 22 ελληνικές και ξένες εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, καθώς και τρεις επαγγελματικές ενώσεις, απέστειλαν στην Υπουργό Οικονομίας κα Κατσέλη επιστολή διαμαρτυρίας στην οποία εκφράζουν την πλήρη διαφωνία τους για την «αιφνίδια προσθήκη, και μάλιστα χωρίς προηγούμενη διαβούλευση, στο άρθρο 17 του Νομοσχεδίου για την -Απλοποίηση διαδικασιών σύστασης προσωπικών και κεφαλαιουχικών εταιριών και άλλες διατάξεις - των όρων που αναφέρονται στο δικαίωμα καταγγελίας μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή παρότι έχει παραιτηθεί από το δικαίωμά του αυτό, καθώς και στο δικαίωμα καταγγελίας σε περιπτώσεις μισθώσεων διατηρητέων ακινήτων», επισημαίνοντας τις «καταστροφικές και αντιαναπτυξιακές συνέπειες που θα επιφέρει στην ελληνική οικονομία».

Η ΑΠΟΨΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΗ ΝΕΑ ΔΙΑΤΑΞΗ

Το άρθρο 43 αποτελούσε πάντοτε ανωμαλία στο χώρο του δικαίου, γιατί πρώτον καθιέρωνε πάντοτε ιδιαίτερα άνιση και μονομερή προστασία στην πλευρά των ενοικιαστών (24 ενοίκια η αποζημίωση του ενοικιαστή, 4 του ιδιοκτήτη, το οποίο τώρα μειώνεται σε ένα) και δεύτερον καταρράκωνε την έννοια του "pacta sunt servanda", ευλογώντας το "είπα-ξείπα, κλπ...". Η εφαρμογή του αφορούσε στην ουσία κυρίως τους ισχυρούς και φερέγγυους ενοικιαστές, οι οποίοι τώρα γίνονται ακόμη ισχυρότεροι απέναντι στους ιδιοκτήτες. Η προτεινόμενη διάταξη έχει σκοπό της να διευκολύνει την επαναδιαπραγμάτευση των μισθώσεων στο πλαίσιο της νέας οικονομικής συγκυρίας που έχει διαμορφωθεί. Το αρνητικό είναι ότι η διάταξη θα διευκολύνει τους παλαιούς μισθωτές που επιθυμούν να αποχωρήσουν από υπάρχουσες μισθώσεις χώρων που δεν τους εξυπηρετούν πλέον. Το θετικό μπορεί να είναι στο να υπερνικήσουν τους δισταγμούς τους για σύναψη νέων μισθώσεων όσοι υποψήφιοι νέοι ενοικιαστές ενδιαφέρονται να μισθώσουν εμπορικούς χώρους για να ξεκινήσουν μια νέα επιχείρηση, αλλά δεν θα ήθελαν αυτό να συνεπάγεται μακροχρόνιες μισθωτικές υποχρεώσεις σε βάρος τους, αν η επιχειρηματική πορεία δεν αποδειχθεί η αναμενόμενη. Η τελική όμως εμβόλιμη τροπολογία για την ανατροπή των εγκύρων παραιτήσεων των "μεγαλοενοικιαστών" ακινήτων και ιδιαίτερα διατηρητέων, "καταργεί" στην ουσία κάθε έννοια σεβασμού στο δίκαιο, στη συμβατική νομιμότητα και στον ίδιο το θεσμό της ιδιοκτησίας.

Όταν η αγορά ακίνητης περιουσίας είναι σε ύφεση και υπάρχει ένα πλεόνασμα κατοικιών προς πώληση, οι αγοραστές έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι φθηνότερα. Η λέξη κλειδί είναι: «ευκαιρία». Υπάρχουν φορές που οι αγοραστές θα πρέπει να βιαστούν και φορές που θα πρέπει να επιδείξουν αυτοσυγκράτηση. Σε αυτό το άρθρο, θα σας δώσουμε συμβουλές για το κυνήγι των ευκαιριών κατά τη διάρκεια της ύφεσης στην αγορά κατοικίας.

Συμβουλή No.1 – Έρευνα

Οι αγοραστές έχουν γενικά το πλεονέκτημα σε μια κάτω αγορά, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα κάτσουν με σταυρωμένα χέρια. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να ψάχνουν στο διαδίκτυο , στις εφημερίδες , να ρωτούν τους μεσίτες και να ψάχνουν τις τοπικές αγορές που τους ενδιαφέρουν. Ο στόχος αυτής της έρευνας είναι να γνωρίσουν το εύρος τιμών για την περιοχή. Επιβάλλεται να καταλάβουν τι θεωρείται υπερβολική και τι θεωρείται χαμηλή τιμή . Η έρευνα αυτή θα σας βοηθήσει να κάνετε μια λογική προσφορά και να διαγνώσετε αν υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης σε ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Συμβουλή No.2 - Οργανωθείτε

Θυμηθείτε, ότι κατά πάσα πιθανότητα δεν είστε ο μοναδικός κυνηγός ευκαιριών. Μπορεί να συζητάτε με τους πωλητές, αλλά ένας άλλος αγοραστής θα μπορούσε να σας προλάβει αν καθυστερήσετε να υποβάλλετε προσφορά. Για το λόγο αυτό αν βρείτε κάτι που σας ενδιαφέρει κάντε γρήγορα. Προχωρήστε στο νομικό και στο τεχνικό έλεγχο και μη κωλυσιεργείτε.

Συμβουλή No.3 - Οι πωλητές

Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να θέλουν να πουλήσουν γρήγορα τα σπίτια τους. Αυτό σας δίνει διαπραγματευτική ισχύ. Τα σημάδια είναι :

• Το σπίτι μπορεί να έχει μείνει στην αγορά για πολλούς μήνες και η τιμή του μειώνεται σταδιακά.

• Το σπίτι να είναι άδειο και απεριποίητο.

Συμβουλή No.4 - Διαπραγματευθείτε με τον μεσίτη

Όταν σε μία αγορά γίνονται λίγες πωλήσεις οι μεσίτες πιέζονται. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, μπορείτε να τους χρησιμοποιήστε ως μοχλό πίεσης στην διαπραγμάτευση με τον αγοραστή.

Συμβουλή No.5 - Βεβαιωθείτε για τους τίτλους.

Στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης όλο και περισσότερα ακίνητα με βάρη βγαίνουν προς πώληση στη αγορά. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να ξέρετε όλο το φάκελο του ακινήτου γιατί αυτό θα σας επιτρέψει και να γνωρίζετε τι αγοράζετε και να διαπραγματευτείτε καλύτερα με τον πωλητή.

Συμβουλή No.6 - Αποφύγετε έναν πόλεμο προσφορών

Ένας πόλεμος προσφορών είναι σχεδόν πάντα ,μια περιττή σπατάλη χρόνου και, χρήματος. Η καλύτερη συμβουλή στην περίπτωση αυτή είναι να ορίσετε ένα όριο τιμής και να επιμείνετε σε αυτό. Θυμηθείτε, υπάρχει αφθονία των σπιτιών …