1.Τι προσκομίζεται στο συμβολαιογράφο για τη μεταβίβαση ακινήτου στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, που έχει υπαχθεί στο άρθρο 26, παρ. 2;

Πρέπει να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και προσκομίζεται επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας, υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού

2. Για όσες αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να βγει οικοδομική άδεια με βάση την παρ. 2 του άρθρου 26, μπορεί να γίνει μεταβίβαση μετά την πληρωμή του παραβόλου ή πρέπει να προηγηθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας και μετά;

Για να γίνει μεταβίβαση πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας.

3.Στο ακίνητό στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ;

Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους.

4.Για ημιϋπαίθριο χώρο, που δημιουργήθηκε καθ' υπέρβαση της άδειας και ο οποίος παραμένει ανοιχτός και δεν παραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, απόσταση από όρια, επιτρεπόμενο ποσοστό ημιϋπαιθρίων) πώς υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ;

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και υπάγεται στην Κατηγορία 13,του Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής.

5.Αυθαίρετη κατασκευή σε εκτός σχεδίου περιοχή, που μετά την υπαγωγή της στο ν. 4014/11 και την περαίωση της διαδικασίας η περιοχή εντάσσεται στο σχέδιο, κατά την έκδοση άδειας νομιμοποίησης θα επιβληθούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, που προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ;

Θα εφαρμοστούν τα αναφερόμενα στην παρ. 16, του άρθρου 24, του ν. 4014/11.

6.Διαμένω μόνιμα σε κατοικία (κύρια) 64 τ.μ εκτός σχεδίου. Επίσης στην κατοχή μου υπάρχει και μια οικία στην Αθήνα 92 τ.μ, όπου διαμένουν τα παιδιά μου, που σπουδάζουν εκεί και που είναι προστατευόμενα μέλη. Η κατοικία που διαμένω τώρα (64 τ.μ.) θεωρείται κύρια και μοναδική και τι δικαιολογητικά υποβάλω ;

Η κατοικία είναι μεν κύρια, αλλά δεν είναι και η μοναδική, οπότε δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,4 (του πεδίου 3α).

7.Σε κτίρια με οικοδομική άδεια απαιτείται τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. στη β’ φάση ;

Όχι, τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. υποβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο.

8.Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ;

Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήμ τα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..).

9.Ποιες αυθαιρεσίες υπάγονται στη ρύθμιση του ν. 4014/11. Αυτές που αντιβαίνουν σε ολόκληρο το ΓΟΚ και ολόκληρο τον Κτιριοδομικό Κανονισμό ;

Παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση και κάθε αυθαίρετη κατασκευή, όπως αυτές ορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις.

Σε ακόμη πιο έντονο ρυθμό, σε σχέση με το 2011, θα συνεχιστούν τη νέα χρονιά οι πιέσεις των ενοικιαστών προς τους ιδιοκτήτες για χαμηλότερα μισθώματα. Στα σπίτια, ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες τους τελευταίους μήνες, κάνουν δεκτά τα αιτήματα για μείωση του ενοικίου. Στις μεγάλες κατοικίες, που παλαιότερα μισθώνονταν έως και 3.000 ευρώ, σημειώνεται «βουτιά» στα ενοίκια. Νεόδμητα διαμερίσματα, έως 4-5 ετών, μέχρι 100-120 τ.μ. διατηρούν σε μεγάλο βαθμό την μισθωτική αξία τους. Και βέβαια, τα αιτήματα για χαμηλότερο ενοίκιο βαίνουν αυξανόμενα. Δεν θα πρέπει να ξεχνούμε ότι αυτό που συμβαίνει στην κτηματαγορά είναι επακόλουθο των εξελίξεων στην οικονομία. Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα ανακαινισμένο διαμέρισμα 90 τ.μ., δευτέρου ορόφου, ενοικιάζεται προς 400 ευρώ, έχοντας υποστεί μείωση 160 ευρώ. Στο Παλαιό Φάληρο διαμέρισμα 100 τ.μ. που μισθωνόταν προς 700 ευρώ, σήμερα ενοικιάζεται προς 500 ευρώ. Στην Κάτω Κηφισιά διαμέρισμα 55 τ.μ. κοντά στον ηλεκτρικό ενοικιάζεται πλέον έναντι 450 ευρώ από 550 ευρώ πριν από μερικούς μήνες, ενώ στο Χαλάνδρι το ενοίκιο διαμερίσματος 110 τμ μειώθηκε στα 700 ευρώ από 850 ευρώ προηγουμένως. Υπάρχουν φυσικά εκατοντάδες αντίστοιχες περιπτώσεις, με μεγαλύτερες ή μικρότερες μειώσεις, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του μισθωτή, το ύψος του ενοικίου και τη σχέση του με τους ιδιοκτήτες. Οι τελευταίοι αντιλαμβανόμενοι τη συγκυρία και προκειμένου να χάσουν έναν μέχρι πρότινος αξιόπιστο ενοικιαστή και να ρισκάρουν να έχουν άδειο το διαμέρισμά τους και να χάσουν έσοδα, συναινούν σε μειώσεις που κατά μέσο όρο διαμορφώνονται στο 30%. Οι μισθωτές επιδιώκουν μείωση τουλάχιστον σε ποσοστό 30%, η οποία μπορεί να αγγίξει το 70% για καταστήματα που γειτνιάζουν με κενούς εμπορικούς χώρους, σύμφωνα με πληροφορίες κτηματομεσιτικών δικτύων.