Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα σήμερα οι εκμισθωτές κάθε είδους ακινήτων, είναι η καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων, άλλοτε από πραγματική οικονομική δυσκολία του μισθωτή, και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στη δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει, γιατί εκτός από τα μισθώματα που θα χάσει, θα υποχρεωθεί να πληρώσει ο ίδιος τόσο τους ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, όσο και στη διαχείριση του κτιρίου τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα, στο τέλος δε και να εκχωρήσει τα ανείσπρακτα μισθώματα στο Δημόσιο για να αποφύγει και την καταβολή φόρου εισοδήματος... Βεβαίως, αποβολή μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή (άμισθο δημόσιο λειτουργό) σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης, και όχι από οποιαδήποτε άλλη δημόσια αρχή (αστυνομία, εισαγγελέα κλπ.) ή ιδιώτη. Νομικά υπάρχουν τρεις διαδικασίες που μπορεί να ακολουθήσει κανείς στα αρμόδια δικαστήρια:

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και

3. Εκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης.

Αν ο δύστροπος μισθωτής οφείλει και ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς και αποζημίωση για ζημιές στο μίσθιο, χρειάζεται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες. Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας, αποτελεί επιλογή και ευθύνη του Δικηγόρου σας, ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Η δική σας η ευθύνη βέβαια εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου Δικηγόρου, ο οποίος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά και όσο γίνεται ταχύτερα τη δυσάρεστη αυτή κατάσταση. Σε περίπτωση που δεν γνωρίζετε που να απευθυνθείτε, το πανελλήνιο δίκτυο της ΠΟΜΙΔΑ είναι η πιό φερέγγυα λύση!

Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει τα κινητά αντικείμενα του από το μίσθιο, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε και πάλι σε Δικηγόρο ο οποίος θα χρειαστεί να κινήσει μιά νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό, προκειμένου να απαλλαγείτε από την επ΄αόριστο φυλαξή τους!

Αυξάνονται το τελευταίο διάστημα οι αναφορές από διεθνείς μεσιτικές εταιρείες και ΜΜΕ σε ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων από επενδυτικές εταιρείες και άλλους επίδοξους αγοραστές.

Μία από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως επενδυτικές εταιρείες ακινήτων, η αμερικανική Hines με το διεθνές χαρτοφυλάκιο αξίας 28,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων και την επενδυτική παρουσία σε 115 πόλεις με 1.317 ακίνητα, επιβεβαιώνει πως έχει αποφασίσει να διαθέσει έως και 500 εκ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων.


H στροφή προς την Ελλάδα και άλλες χώρες του νότου ενθαρρύνεται και λόγω των υπερβολικά ψηλών τιμών στην αγορά ακινήτων σε πόλεις όπως κυρίως το Λονδίνο και το Παρίσι. Το γεγονός ότι οι πόλεις αυτές θεωρούνταν ασφαλείς επενδυτικοί προορισμοί ως προς τα ακίνητα κατά τη διάρκεια της κρίσης, προκάλεσε μαζική αύξηση των επενδύσεων με αποτέλεσμα σήμερα οι τιμές αγοράς να έχουν εκτοξευθεί και επομένως το περιθώριο κέρδους να έχει συμπιεστεί.

Στα τέλη του 2013 η βρετανική εταιρεία επενδύσεων στην αγορά ακινήτων Crystal σημείωνε πως η πτώση των τιμών αγοράς, η νέα τουριστική άνθιση της Ελλάδας και η παροχή αδειών παραμονής στην ΕΕ σε περίπτωση αγοράς κατοικίας άνω των 250.000 ευρώ είναι συνθήκες που θα προσελκύσουν πλήθος αγοραστών και επενδυτών.

Δημοσίευμα των Financial Times στα τέλη Φεβρουαρίου εξάλλου ανέφερε πως μετά από έξι χρόνια ύφεσης ακόμα και πολυτελείς βίλες στην Ελλάδα πωλούνται «έναντι πινακίου φακής». Η εφημερίδα περιέγραφε τη δύσκολη οικονομική κατάσταση των πολιτών και των ιδιοκτητών ακινήτων, αλλά σχολίαζε πως για τους επενδυτές η ελληνική αγορά ακινήτων προσέφερε ευκαιρίες που συναντά κανείς «μία φορά σε κάθε γενιά».

Ήδη κίνηση προς την ελληνική αγορά έχουν κάνει μεγάλες διεθνείς εταιρείες όπως η York Capital, η Colony Capital, η Oaktree και η καναδική Fairfax μέσω του τμήματος ακινήτων της Eurobank.

Σε δημοσίευμά τους προ ολίγων ημερών οι Times ανέφεραν πως «αν και η οικονομική κρίση προκάλεσε κύματα σοκ στην ελληνική αγορά ακινήτων, η εμπιστοσύνη των αγοραστών επανέρχεται».

Το δημοσίευμα επισήμαινε τη μεγάλη αύξηση και την αναμενόμενη ακόμα μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των τουριστών, με τη βρετανική εταιρεία ταξιδιών Thomas Cook να παραθέτει στοιχεία που δείχνουν πως οι κρατήσεις για την Ελλάδα είναι αυξημένες κατά 242% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Παράλληλα, η διαδικτυακή εταιρεία ενοικίασης καταλυμάτων holidaylettings.co.uk καταγράφει αύξηση της τάξης του 300% στις έρευνες για κρατήσεις στη χώρα.

Την άποψη αυτή συμμερίζεται και το οικονομικό περιοδικό Bloomberg Businessweek, το οποίο αναφέρθηκε σε «εκπληκτική ανάκαμψη της Ελλάδας» τον Μάρτιο, επικαλούμενο τις δημοσιονομικά επιτυχείς περικοπές δαπανών, τις αυξήσεις των τιμών των ομολόγων και την ανανέωση της εμπιστοσύνης από τους πιστωτές.

Πάντως ακόμα και στο ίδιο τελευταίο διάστημα έχουν υπάρξει αναφορές σε βρετανικά μέσα ενημέρωσης που διατυπώνουν έστω μετριασμένες επιφυλάξεις ως προς την κατάσταση της ελληνικής αγοράς, κυρίως όσο πλησίαζαν οι ευρωεκλογές, αλλά και με συχνές αναφορές στο «μη-βιώσιμο χρέος» και τις συνέπειες που μπορεί αυτό να έχει για την οικονομική σταθερότητα.

Το δημοσίευμα των Times ανέφερε ότι οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων έχουν μειωθεί σε ποσοστό 30-50% από το 2008, σημειώνοντας ωστόσο ότι έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν από το περασμένο καλοκαίρι.

Κατά τα δημοσιεύματα, το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται σε κατοικίες των Κυκλάδων και των Ιόνιων Νησιών, με την Μύκονο και την Κέρκυρα να κρατούν τα ηνία, καθώς επίσης και στην Πελοπόννησο και συγκεκριμένα στο Πόρτο Χέλι.