Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οδηγός επιβίωσης στην κρίση

Οι υποχρεώσεις είναι πιεστικές και εσείς αποφασίσατε να πουλήσετε ένα περιουσιακό σας στοιχείο για να τις αντιμετωπίσετε. Βρήκατε , μετά απο αναζητηση μηνών, ένα σοβαρό ενδιαφερόμενο και ξάφνικά εκεί που πήγαιναν όλα καλά... Όχι δεν είστε ο μοναδικός. Εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι έχουν βρεθεί στην δική σας θέση και ακόμα περισσότεροι θα βρεθούν κατά την διάρκεια της κρίσης. Μη αισθάνεστε λοιπόν μοναξιά και αντιμετωπίστε το πρόβλημα. Πως;

1. Αμεση αντίδραση και κατανόηση

Η φυσική τάση των περισσότερων πωλητών , όταν έρχονται αντιμέτωποι με προβλήματα στην συμφωνία είναι να ακολουθούν την προσέγγιση της στρουθοκαμήλου για την επίλυση τους. Αυτό σημαίνει ότι κρύβουν το κεφάλι στην άμμο και ζουν με την ελπίδα ότι η κρίση θα περάσει. Αυτό δεν είναι φρόνιμο , αφού όταν η κρίση αφήνεται στην τύχη της , το πιο πιθανό είναι ότι θα γίνει πολύ χειρότερη κάθε ώρα που περνάει. Αντ 'αυτού θα πρέπει να αντιμετωπίστεί η κρίση με το κεφάλι έξω. Με το πρώτο άκουσμα του πρόβληματος θα πρέπει αρχικά να προσπαθήσετε να το κατανοήσετε ώστε στην συνέχεια να σκεφτείτε τρόπους επίλυσης.

2. Η ρίζα του προβλήματος.

Συχνά, όταν προσπαθούμε να αντιμετωπίσουμε μια κρίση καταλήγουμε να βρούμία λύσεις αλλά για άλλο πρόβλημα. Γιατί;Διότι δεν έχουμε καταλάβει ποιά είναι η αιτία του προβλήματος. Για να διαχωρίσετε την αλήθεια απο την εικονική πραγματικότητα θα πρέπει να αναπτύξετε τις αναλυτικές σας ικανότητες

3. Ρωτήστε ευθέως τον άλλο συναλλασόμενο

Πάρτε μια βαθιά ανάσα και μετρήστε εώς το δέκα. Επαναλάβετε . Ηρεμήσατε . Ήλθε η ώρα να θέσετε στον συνομιλητή σας ένα απλό ερωτημα : Γιατί; και συνεχίστε με το επόμενο ; " "Ακούστε, νομίζω ότι έχει δημιουργηθεί ένα πρόβλημα μπορεί να λυθεί και πως;"

4. Αναλάβετε δράση τώρα!

Να μην χαζεύετε! Μόλις βρίσκεστε μπροστά απο μια συμφωνία, που μπορεί να χαλάσει. Μην περιμένετε μια τέλεια λύση γιατί δεν θα έρθει ποτέ. Σκεφτείτε γιατί πουλάτε. Σκεφτείτε το κόστος του να μη καταφέρετε να πουλήσετε και ετοιμάστε την γραμμή άμυνας. Γιατι; Το ζητούμενο δεν είναι η συνθηκολόγηση -δηλαδή η πώληση άνευ όρων- αλλά η πώληση με όρους που θα λύνουν το πρόβλημα . Αν δεν τους πετύχετε δεν έχετε λύσει το δικό σας πρόβλημα.

Επιτρέψτε μου να μαντέψω: τελικά τα καταφέρατε έτσι; Το μυστικό ; Η ψυχραιμία, η ανάλυση και η αποφασιστικότητα...

Ξεσκονίζουν τα πάντα

Κρυμμένα ακίνητα από την εφορία αναζητεί ο ελεγκτικός μηχανισμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ιδίως αν αυτά ανήκουν σε οφειλέτες του ελληνικού Δημοσίου. Στόχος είναι να δηλωθούν στο Ε9 και να πληρωθούν οι αναλογούντες φόροι, ώστε να μειωθεί το τεράστιο στοκ των ληξιπρόθεσμων οφειλών, οι οποίες το πρώτο δίμηνο του έτους διευρύνθηκαν κατά 2,6 δισ. ευρώ. Μάλιστα, ο ελεγκτικός μηχανισμός θα αναζητεί και τους εγγυητές των οφειλετών. Οι εντολές στον ελεγκτικό μηχανισμό δίνονται λίγες μέρες πριν από την έναρξη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και από το ελληνικό Δημόσιο που ξεκινούν στις 27 Απριλίου. Στο στόχαστρο της Αρχής έχουν εισέλθει περισσότεροι από 250.000 οφειλέτες με χρέη άνω των 10.000 ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό δόθηκε εντολή στις ελεγκτικές μονάδες να αναζητήσουν στα αρχεία του Κτηματολογίου εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) σε ακίνητα που τυχόν έχουν φορολογούμενοι με χρέη στην εφορία και δεν τα έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9. Με τον εντοπισμό τους, τα ακίνητα θα δεσμεύονται και αμέσως θα εγγράφονται σε αυτά υποθήκες για να διασφαλίσει το Δημόσιο τα συμφέροντά του όταν τα ακίνητα βγουν σε πλειστηριασμό. Σύμφωνα με το εσωτερικό έγγραφο της διεύθυνσης εισπράξεων της ανεξάρτητης αρχής, στο στόχαστρο βρίσκονται όχι μόνο οι οφειλέτες αλλά οι συνυπόχρεοι ακόμα και οι εγγυητές των οφειλετών, στους οποίους τις προσεχείς μέρες θα αποσταλεί ατομική ειδοποίηση και αν δεν ανταποκριθούν στην πρόσκληση της φορολογικής αρχής θα ληφθούν εις βάρος τους μέτρα όπως κατάσχεση και εγγραφή υποθήκης σε ακίνητά τους. Οπως προκύπτει από το έγγραφο, έχουν διενεργηθεί διασταυρώσεις στοιχείων «από τις οποίες προέκυψαν ΑΦΜ οφειλετών, εις βάρος των οποίων έχουν βεβαιωθεί χρέη, που φέρουν την εγγύηση του ελληνικού Δημοσίου. Από αυτούς, διαχωρίστηκαν οι οφειλέτες με αρχικό ποσό βεβαίωσης που υπερβαίνει τις 10.000 ευρώ, οφειλές οι οποίες είναι περισσότερο πιθανές να έχουν διασφαλιστεί με την εγγραφή υποθήκης ή την παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου. Επισημαίνεται ότι η λίστα αυτή των ΑΦΜ που προέκυψε από τη διασταύρωση είναι όλως ενδεικτική και επικουρική και όχι εξαντλητική». Στο ίδιο έγγραφο προς τις υπηρεσίες επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση, εφόσον από τα στοιχεία που τους διαβιβάζονται από την αρμόδια διεύθυνση διαπιστώνεται η ύπαρξη προσωπικών, εμπραγμάτων και λοιπών ασφαλειών των βεβαιούμενων ποσών (υποθήκες, προσωπικές και λοιπές εγγυήσεις) θα πρέπει να γίνονται άμεσα οι απαιτούμενες ενέργειες προς διασφάλιση των συμφερόντων του Δημοσίου.

Ποιοί μπορεί να αγοράσουν

Πρωταγωνιστές της αγοράς ακινήτων , τουλάχιστον στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, έχουν σταματήσει να είναι τα μεσαία εισοδήματα και η σκυτάλη έχει περάσει πλέον σε αγοραστές χαμηλότερων οικονομικών δυνατοτήτων. Η διαπίστωση αυτή , όπως περιγράφηκε απο μελέτη που η παρουσίαση της έγινε πριν μερικές μέρες , απο τελεί την νέα τάξη πραγμάτων της μεγαλύτερης ελληνικής οικονομικής δραστηριότητας. Μία άλλη ομάδα ζήτησης σήμερα είναι τα περισσότερα απο 500.000 νοικοκυριά στερούνται πρώτης κατοικίας. Είναι κοντολογίς αυτά που προκάλεσαν την έκρηξη της αγοράς στην Δυτική Αττική τα προηγούμενα χρόνια και αυτά που με κλειστές τις τράπεζες και το τρεόμο της ανεργίας απέχουν σήμερα απο την αγορά .Και δεν έφταναν αυτά έρχεται τώρα και βγάζει τον ΟΕΚ απο την μέση. Τα νοικοκυριά αυτά λοιπόν , είναι εκείνα που θα τροφοδοτήσουν την ζήτηση και θα δώσουν δουλειά όχι μόνο στους εργολάβους και τα συνεργεία αλλά και στις βιομηχανίες και στις εμπορικές επιχειρήσεις που η δραστηριότητα τους συνδέεται με την οικοδομή. Απλή και ευδιακριτη είναι η πραγματικότητα αρκεί να θέλει κάποιος να την δεί. Απο εκεί και πέρα όταν , γυρίζουμε την πλάτη στην αγορά και αυτή με την σειρά της εκδικείται με τον χειρότερο τρόπο. Την περιφρόνηση η οποία με την σειρά της μεταφράζεται με λιγότερες θέσεις εργασίας , συρρίκνωση της παραγωγής και ακόμα μεγαλύτερα δημοσιονομία προβλήματα.

Μειώσεις ενοικίων σε όλη την Ελλάδα

Η οικονομική κρίση πλήττει και τις αγορές των μεγαλων πόλεων της περιφέρειας .Ήδη καταγράφεται πτώση των ενοικίων σε καταστήματα ενώ οι ενοικιαστές έχουν ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες για "πάγωμα"των αυξήσεων αλλά και για μείωση των μισθωμάτων. Απο την άλλη πλευρά στις περισσότερες νέες μισθώσεις καταστημάτων ο "αέρας" έχει εκλείψει.

Σε πόλεις της Θεσσαλίας για παράδειγμα πολλές μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις εχουν αναστείλει την λειτουργία τους ενώ άλλες μεταφέρονται σε περιφερειακές αγορές προκειμένου να περιορίσουν τα λειτουργικά τους έξοδα.Παράλληλα τα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων έχουν επανέλθει στα επίπεδα που ίσχυαν πριν μια δεκαετία και αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες προκειμένου η ιδιοκτησία τους να αποφέρει σταθερό εισόδημα, έχουν γίνει πιο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις τους, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Έτσι λοιπόν κάποιοι όχι μόνο κρατούν το κόστος των ενοικίων των χώρων τους σταθερό, αλλά είναι διατεθειμένοι να το μειώσουν σε αρκετές χιλιάδες ευρώ, ενώ για πρώτη φορά παρατηρείται και το φαινόμενο να μην ζητούν κάποιοι από αυτούς «αέρα".

Ηδη σε Λάρισσα, Βόλο , Ιωάννινινα, Κρήτη , Πάτρα ,Κοζάνη, Γρεβενά, Πτολεμαϊδα. Καβάλα , Δράμα και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας οι τοπικοί εμπορικοί σύλλογοι έχουν καλέσει τους ιδοκτήτες να προσχωρήσουν σε μειώσεις των ενοικίων και σε "παγωμα"¨των αυξήσεων δίδοντας με το τρόπο αυτό μία εικόνα για τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν.

Νέα διοίκηση μεσιτών

Ο συνδυασμός «Ανανεωτική Κίνηση Μεσιτών» με επικεφαλή τον κ. Ρεβύθη Ιωάννη εκλέχτηκε με μεγάλη αυτοδυναμία στις χθεσινές εκλογές του συλλόγου μεσιτών Αθηνών-Αττικής επιβραβεύοντας το έργο που έχει κάνει μέχρι σήμερα. Παρόλα τα προβλήματα στο κέντρο της Αθήνας λόγω των απεργιών, των διαδηλώσεων και των προβλημάτων που είχε το κέντρο η προσέλευση ήταν πάρα πολύ ικανοποιητική και μη αναμενόμενη. Νικητής των εκλογών είναι όλοι οι μεσίτες που από σήμερα ενωμένοι θα συνεχίσουν να εργάζονται για την αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό του συγκεκριμένου επαγγέλματος. Από τα πρώτα πράγματα στα οποία πρέπει άμεσα να δοθεί προτεραιότητα είναι:

- η ψήφιση του νομοσχεδίου

- η πιστοποίηση του επαγγέλματός μας

- η πάταξη της παραμεσιτείας

- και ένα από τα σοβαρότερα, η προσπάθεια για μείωση της φορολογίας, το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και η άρση του πόθεν έσχες για αγορά ακινήτων τουλάχιστον για τρία χρόνια.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki