Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΠΡΟΣΟΧΗ μία νέα απάτη ...

Η κρίση έχει φέρει στην επιφάνεια νέες κομπίνες που στοχεύουν σε υπερχρεωμένους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με καταγγελίες που έχουν φτάσει στο realestatenews.gr τους τελευταίους μήνες ένα νέο είδος απάτης έχει εμφανιστεί την αγορά.

Στόχος οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους απο τις οφειλές και οι οποίοι δεν έχουν βάλει προσημείωση ή υποθήκη στο ακίνητο. Οι συγκεκριμένοι βρίσκονται σε κίνδυνοόχι μόνο να χάσουν το ακίνητο τους απο τρίτους αλλά και να εξακολουθήσουν να χρωστάνε στους πιστωτές.Πως στήνεται η μηχανή; Με πρόσχημα να γλυτώσουν το ακίνητο πείθονται να προχωρήσουν σε μία εικονική μεταβίβαση σε πρόσωπο υπεράνω υποψίας ώστε να εξασφαλιστεί απο νομικές κινήσεις απο την πλευρά των πιστωτών . Ετσι ο αδαής ιδιοκτήτης θεωρεί ότι ασφαλίζει την περιουσία του απο τους πιστωτές του αλλά στην πραγματικότητα κινδυνεύει να το χάσει απο αυτόν που εμφανίζεται ως σωτήρας. Γιατί; Διότι αναλαμβάνει τον κίνδυνο ο σωτήρας να αποδειχθεί απατεώνας και όταν έλθει η ώρα να μη μεταβιβάσει το σπίτι στον πραγματικό ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα ο τελευταίος να χάσει την κυριότητα της ιδιοκτησίας του.

Ο καλύτερος τρόπος για να αντιμετωπιστεί ο κίνδυνος ναείναι:

* Ποτέ μην υπογράψετε κανένα συμβατικό έγγραφο χωρίς νομικό έλεγχο

* Ποτέ μην κάνετε οποιαδήποτε μεταβίβαση κυριότητας χωρίς επίσης να απελευθερώνονται από οποιαδήποτε υποθήκη ή χρηματοοικονομική υποχρέωση.

Δημόσια Περιουσία: Προς το παρόν πληρώνουμε

Η ηλεκτρονική καταγραφή της δημόσιας περιουσίας θα γίνει με την υλοποίηση του έργου «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων», ενός έργου που δημοπρατείται από το υπουργείο Οικονομικών. Οι στόχοι του προγράμματος, προϋπολογισμού 3,89 εκατ. ευρώ, είναι η ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος, που θα επιτρέπει την πλήρη καταγραφή και τεκμηρίωση της πληροφορίας των φακέλων των δημοσίων κτημάτων και λοιπών αντικειμένων της δημόσιας περιουσίας, καθώς και η ψηφιοποίηση και εισαγωγή υπάρχοντος αρχειακού υλικού (φάκελοι, χάρτες, διαγράμματα κ.λπ.) σε βάση δεδομένων που θα αναπτυχθεί. Τι περιλαμβάνει το περιουσιολόγιο του Δημοσίου 1. Δημόσια κτήματα: Θα ψηφιοποιηθούν τα όριά τους, καταπατήσεις, διεκδικήσεις, παραχωρήσεις. Δημόσια κτήματα είναι τα ακίνητα που περιήλθαν στο Δημόσιο από τη διαδοχή του Οθωμανικού Κράτους σύμφωνα με τις συνθήκες του Λονδίνου (6 Ιουλίου 1827) και τα Πρωτόκολλα των εγγυητριών δυνάμεων (4 Απριλίου 1826 και 22 Μαρτίου 1829). 2. Αιγιαλός: Θα ψηφιοποιηθούν οι οριογραμμές αιγιαλού παραλίας, παλαιού αιγιαλού ως Δημόσια Κτήματα, καταπατήσεις, παραχωρήσεις, έργα. 3. Ανταλλάξιμα κτήματα: Θα γίνει καταγραφή των ορίων τους, οι καταπατήσεις, διεκδι-κήσεις και παραχωρήσεις. 4. Απαλλοτριώσεις: Θα καταγραφεί το περίγραμμα της απαλλοτριούμενης έκτασης για την έρευνα των τίτλων, τα μέτρα προστασίας και τα εναπομείναντα της απαλλοτρίωσης ως Δημόσια Κτήματα. Θα γίνει πλήρης και σαφής καταγραφή των 40.000 φακέλων απαλλοτριώσεων. 5. Χάρτες αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων: Απαιτείται η σάρωση περίπου 2.000 χαρτών και γεωαναφορά αυτών και η ψηφιοποίηση 80.000 οικοδομικών τετραγώνων και 8.000 ζωνών. Η υπηρεσία αυτή θα χρησιμοποιείται από τους ενδιαφερομένους (πολίτες, φορείς) προκειμένου να ενημερώνονται για τις αντικειμε-νικές αξίες των ακινήτων.

Αυθαίρετα: Ξεκινά η ηλεκτροδότηση

Από την προηγούμενη Πέμπτη οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που υπήχθησαν στην ρύθμιση θα μπορούν να ξεκινήσουν τις διαδικασίες για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου τους. Σύμφωνα με το άρθρο 24 παράγραφος 10 του νόμου, πραγματοποιείται η σύνδεση των κτηρίων αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή της α’ δόσης του ειδικού προστίμου. Για τη σύνδεση υποβάλλεται στη ΔΕΗ η βεβαίωση που εκδίδει το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), με την οποία πιστοποιείται η καταβολή της α’ δόσης και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας. Η διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων τέθηκε σε πλήρη εφαρμογή από χθες, Πέμπτη 1 Δεκεμβρίου 2011. Στο μεταξύ με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης αυθαιρέτων προκύπτουν τα εξής:

• Ο αριθμός των δηλώσεων που έχουν εισαχθεί στο σύστημα έχει ξεπεράσει τις 117.000.

• Τα συνολικά αναμενόμενα έσοδα από τις δηλώσεις αυτές φτάνουν τα 800 εκ. ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί από παράβολα και πρόστιμα περίπου 45,5 εκ. ευρώ.

• Το μέσο ύψος προστίμου είναι περίπου 7.500 ευρώ και το μέσο ύψος παραβόλου περίπου 800 ευρώ.

• Η μέση επιφάνεια ανά δήλωση είναι 57 τ.μ. κύριων χώρων και 27 τ.μ. βοηθητικών χώρων.

Το Λονδίνο αντέχει λόγω πλουσίων

Ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών στην Αγγλία και την Ουαλία υποχώρησε κατά 0,4% το Μάιο αλλά το Λονδίνο είναι η μοναδική αγορά όπου οι αξίες έχουν αυξηθεί τους τελευταίους 12 μήνες.. Η μέση τιμή κατοικίας στην Αγγλία και την Ουαλία είναι τώρα £ 161.823, δηλαδή καταγράφηκε ετήσια μείωση των τιμών κατά 2,2%. Αντίθετα κατά τους τελευταίους 12 μήνες στο Λονδίνο , η αξία της μέσης κατοικίας αυξήθηκε 2,9%. Από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι κατά τη διάρκεια του Μαρτίου 2011, ο αριθμός των πωλήσεων , στην Αγγλία και την Ουαλία , μειώθηκε κατά 13% σε 44.803 κατοικίες από 51.399 το Μάρτιο 2010. Όμως ο αριθμός των ακινήτων αξίας πάνω από £ 1.000.000 που πουλήθηκε την ίδια περίοδο κατέγραψε αύξηση κατά 58% μεταξύ Μαρτίου 2010 και Μαρτίου 2011. Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων του κεντρικού Λονδίνου αναμένεται να διατηρήθει στα σημερινά υψηλά επίπεδα δραστηριότητας καθ 'όλη τη θερινή περίοδο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών το καλοκαίρι 2011 η ισχυρή ζήτηση θα εξακολουθήσει να εκδηλώνεται για σπίτια που οι τιμές τους ξεπερνούν το £ 1.600.000 . Παράλληλα τα επίπεδα των προσφερόμενων κατοικιών είναι κατά 50% χαμηλότερα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2010.

Ακίνητα: Ευκαρίες και παγίδες

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες μπορεί να βρει κάποιος και στην επαγγελματική στέγη, ειδικά σε καταστήματα και γραφεία, με το ρίσκο να μείνουν για καιρό άδεια.

Υπάρχουν επίσης πολλά οικόπεδα που αναζητούν αγοραστή όπως π.χ. οικόπεδο 143 τ.μ. στο Γαλάτσι με 100 χιλ. ευρώ, οικόπεδο 500 τ.μ. με συντελεστή 0,5 που πωλείται 180 χιλ. ευρώ κ.λπ.

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι και το 2012 θα είναι χρονιά έντονων πτωτικών τάσεων στην κτηματαγορά. Ειδικά στα ακριβά ακίνητα αναμένεται νέο κραχ στις τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες τους θα αντιληφθούν ότι τα νέα τεκμήρια και οι υψηλοί φόροι κατοχής θα καταστήσουν ασύμφορη τη διατήρηση της περιουσία τους. «Είναι σαν τα ακριβά και με πολλά κυβικά αυτοκίνητα. Πωλούνται όσο-όσο, ελάχιστοι έχουν χρήματα να τα πάρουν και θα συνεχίσουν οι τιμές να υποχωρούν μέχρι την πλήρη απαξίωσή τους», τονίζει γνώστης της αγοράς.

Τεκμήρια -παγίδες

Υψηλότερα εισοδήματα θα πρέπει να εμφανίσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς τα τεκμήρια διαβίωσης έχουν αυξηθεί σημαντικά, έως και 70%. Ωστόσο με τις μειώσεις των μισθών και γενικότερα των εισοδημάτων, κάτι τέτοιο θα είναι δύσκολο με αποτέλεσμα να οδηγηθούν πολλοί στην πώληση της περιουσίας τους. • Με τις νέες διατάξεις η ετήσια αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

• Μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 81 μέχρι και 120 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 65 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 121 μέχρι και 200 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 110 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 201 έως 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

• Από 301 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki