Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μισθώματα που εκπλήτουν

Ακούγεται απίστευτο αλλά όλες οι πληροφορίες σύγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι είναι αληθινο. Μεγάλη τράπεζα δημοσίου ενδιαφέροντος πληρώνει σε ενοίκιο υποκαταστήματος της το ευτελές ποσό το 18.500 τον μήνα περίπου. Θα βρίσκεται στο Σύνταγμα θα σκεφτείτε κάποιοι; Λάθος . Βρίσκεται σε δήμο Δυτικής Αθήνας κοντά στον Κηφισσό και χαρακτηρίζεται ως μία απο τις πιο υψηλές μισθώσεις στην περιοχή. Το πράγμα θα πήγαινε έτσι για πολλά χρόνια -λόγω της διάρκειας των επαγγελματικών μισθώσεων-αν δεν ξεκινούσε ένας συνολικός έλεγχος στα πλαίσια της περικοπής των δαπανών μέσω της προσπάθειας για μείωση του λειτουργικού κόστους και ειδικότερα των ενοικίων σε ποσοστό άνω του 20%. Η επαναδιάπραγμάτευση ανέδειξε αρκετά παράξενα και το θέμα είναι το τι θα αποδώσει τελικά η προσπάθεια επαναδιαπραγμάτευσης των μισθωμάτων. Αυτό που είναι όμως σίγουρα είναι ότι αν κάποιος εξετάσει με την απαιτούμενη σχολαστικότητα τα μισθώματα που πληρώνουν οργανισμοί που συνδέονται με το δημόσιο θα τρίβει τα μάτια του καθώς κάποια απο αυτά δεν κινούνται απλώς στην υψηλή ζώνη αλλά την ξεπερνούν.

ΟΛΥΜΠΙΑΚΟ ΧΩΡΙΟ: Χαμένο στη...εγκατάλειψη

Ο οικισμός Ολυμπιακό Χωριό, στην περιοχή Λεκάνες Αχαρνών, κατοικείται σήμερα από 2.000 οικογένειες. Δυστυχώς όμως, 5 χρόνια μετά την παράδοση των κατοικιών στους δικαιούχους, τα προβλήματα που αντιμετωπίζει αντί να μειώνονται πολλαπλασιάζονται.

Ενώ το Ολυμπιακό Χωριό έχει διαστάσεις μιας πόλης όπως το Ναύπλιο, οι κάτοικοι ζούνε σε μια ημιπεριφραγμένη περιοχή, χωρίς υλοποίηση του σχεδιασμού για εμπορική ζώνη και επαγγελματικούς χώρους, με τα περισσότερα μικρομάγαζα στην οικιστική ζώνη κλειστά και χωρίς καμία πρόβλεψη σήμερα για τη στέγαση πολιτιστικών δραστηριοτήτων. Επιπλέον οι συγκοινωνίες από και προς τις γειτονικές συγκοινωνίες και το κέντρο της Αθήνας παραμένουν περιορισμένες.

Την ίδια στιγμή, οι αθλητικές εγκαταστάσεις και τα ακίνητα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή (όπως για παράδειγμα αυτό που δόθηκε για ανταλλαγή στη Μονή Βατοπεδίου) μένουν κενά, ανεκμετάλλευτα και απαξιώνονται. Η διαμορφωμένη «Πράσινη ζώνη» έχει μαραθεί. Το ιστορικό Αδριάνειο Υδραγωγείο, σε κατάσταση εγκατάλειψης , πνίγεται από τα ξεραμένα χόρτα και τα απορρίμματα. Μια πόλη η οποία σχεδιάστηκε ως πρότυπο και θα μπορούσε να αποτελέσει παράδειγμα σύγχρονης οικιστικής οικολογικής και οικονομικής ανάπτυξης, οδηγείται στο μαρασμό.

Σημειώνεται ότι το Ολυμπιακό Χωριό ΑΕ τέθηκε σε εκκαθάριση με το 3833/2010 άρθρο 71 και οι αρμοδιότητες μεταβιβαστήκανε στον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας, ενώ και ο ίδιος ο ΟΕΚ αντιμετωπίζει προβλήματα με τη διακοπή των προγραμμάτων του (κατασκευαστικό ,επιδότηση δανείων ,επιδότηση ενοικίου)

Μεταμόρφωση του La Mirage σε εστία

Προγραμματική σύμβαση μετατροπής του ξενοδοχείου "La Mirage" σε φοιτητικές - νεανικές κατοικίες στην περιοχή της Ομόνοιας προωθούν ο Δήμος Αθηναίων και τα συναρμόδια υπουργεία. Το κτήριο θα λειτουργήσει ως άτυπο ξενοδοχείο, θα παρέχει όλες τις βασικές εξυπηρετήσεις με ελκυστικό ενοίκιο, στην τιμή των 200 ευρώ το μήνα, υψηλή ασφάλεια όλο το εικοσιτετράωρο, κοινόχρηστους χώρους υποδοχής και μεγάλο εστιατόριο. Με επιπλέον χρέωση θα υπάρχει η δυνατότητα παροχών ξενοδοχειακού επιπέδου, όπως καθαριότητα δωματίου και φροντίδα ρουχισμού. Στόχος είναι να γίνει η επισκευή και να προετοιμαστεί ο εξοπλισμός του ταχύτατα, ώστε να είναι δυνατή η αξιοποίησή του τον επόμενο Σεπτέμβρη, οπότε θα ξεκινήσει και η νέα πανεπιστημιακή χρονιά. Η χρηματοδότηση της δράσης γίνεται από το Πράσινο Ταμείο, φορέας υλοποίησης θα είναι ο Δήμος Αθηναίων, ενώ διερευνάται και δυνατότητα ανεύρεσης κι άλλων πόρων. Η μετατροπή του ξενοδοχείου σε νεανική φοιτητική κατοικία αποτελεί πιλοτικό πρόγραμμα που η επιτυχία του θα δώσει τη δυνατότητα ανάπλασης κι άλλων τέτοιων κτηρίων, κενών χρήσης, που το τελευταίο διάστημα δημιουργούν αστικά κενά και ενισχύουν την υποβάθμιση της πόλης, ώστε να ανατραπεί η σημερινή κατάσταση της Αθήνας και να αναβαθμιστεί η περιοχή.

Τι έλεγαν πριν μόλις 18 μήνες...

Την 1 Οκτωβρίου 2009 , δημοσιεύτηκε το κείμενο της πρότασης του ΠΑΣΟΚ για την οικονομία. Απομονώσαμε ορισμένα αποσπάσματα και τα παραθέτουμε αυτούσια σε εισαγωγικά . Τα σχόλια δικά σας:

ΣΤΟΧΟΣ : «Για το ΠΑΣΟΚ, πρώτη προτεραιότητα είναι η αντιμετώπιση της οικονομικής κρίσης και η επαναφορά της αναπτυξιακής διαδικασίας σε ανοδική τροχιά. Στρατηγικός στόχος της οικονομικής μας πολιτικής, είναι να βγει η χώρα από την κρίση και να τεθούν οι βάσεις για τις μεγάλες τομές που θα επαναφέρουν την Ελλάδα σε τροχιά ανάπτυξης, σταθερότητας και κοινωνικής συνοχής.»

ΕΙΣΟΔΗΜΑ : «Αυξήσεις μισθών και συντάξεων πάνω από τον πληθωρισμό.»

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ: «Αλλαγή της φορολογικής πολιτικής, ώστε να λειτουργεί ως εργαλείο αναδιανομής. Μείωση του φορολογικού βάρους προς όφελος των χαμηλών και μεσαίων στρωμάτων. Κανένα νέο φορολογικό βάρος στα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα».

ΜΙΚΡΟΜΕΣΑΙΟΙ : «Σταθερή επιδίωξη της πολιτικής μας είναι η διατήρηση και η ενίσχυση του αναπτυξιακού ρόλου των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, που αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της Ελληνικής Οικονομίας.»

ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΡΓΑ: «Η ανάπτυξη των υποδομών και τα δημόσια έργα αποτελούν βασική προϋπόθεση για τη βιώσιμη πράσινη ανάπτυξη και ιδιαίτερα την ανάπτυξη της περιφέρειας. Ενισχύουν την παραγωγικότητα και την εξωστρέφεια της χώρας και της οικονομίας».

ΑΓΟΡΑ: «Για το ΠΑΣΟΚ η εύρυθμη λειτουργία των αγορών απαιτεί κανόνες, αποτελεσματική ρύθμιση και εποπτεία από το κράτος, με προαγωγή του υγιούς και θεμιτού ανταγωνισμού, χωρίς όμως να καταπατούνται βασικά δικαιώματα του καταναλωτή, του μικροεπενδυτή, του εργαζόμενου και του δανειολήπτη, και με διασφάλιση των δημοσίων και κοινωνικών αγαθών.»

ΑΠΟΚΡΑΤΙΚΟΠΟΙΗΣΕΙΣ :«Στρατηγικής σημασίας επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε δίκτυα και υποδομές θα παραμείνουν υπό τον έλεγχο του Ελληνικού Δημοσίου για την κατοχύρωση του κοινωνικού και αναπτυξιακού τους ρόλου. Η παραμονή υπό δημόσιο έλεγχο επιβάλλει τη θέσπιση σύγχρονων κανόνων και προτύπων εταιρικής διακυβέρνησης, ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων που θα δημιουργούν προστιθέμενη αξία, συνεχή αναβάθμιση της παραγωγικής διαδικασίας και των υπηρεσιών που θα τις καθιστούν ανταγωνιστικές σε διεθνές επίπεδο».

Το πλήρες κείμενο που δημοσιοποιήθηκε στις 1/10/2009 έχει ως εξής: (ΚΛΙΚ ΕΔΩ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΔΕΙΤΕ)

Τι αλλάζει στην πολεοδομική πολιτική

Ενα ασφυκτικό χωροταξικό και πολεοδομικό κλοιό που θα διευκολύνει τις μεγάλες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων αλλά που θα περιορίζει τις δυνατότητες αξιοποίησης της μικρής ακίνητης περιουσίας σε γη καλείται να υιοθετήσει άμεσα η Κυβέρνηση . Αναλυτικά , στο μνημόνιο προβλέπονται άμεσα οι εξής νομοθετικές ρυθμίσεις: Η Κυβέρνηση υιοθετεί νομοθεσία προκειμένου:

(α) να απλουστεύσει και να μειώσει τον απαιτούμενο χρόνο για τις πολεοδομικές διαδικασίες,

(β) να επικαιροποιήσει και να κωδικοποιήσει τη νομοθεσία για τα δάση, τις δασικές εκτάσεις και τα πάρκα. [3ο τρίμηνο 2012] Υιοθετεί επίσης νομοθετικά μέτρα για τη διαχείριση των βιομηχανικών επικίνδυνων αποβλήτων [2ο τρίμηνο 2012]και αδειοδοτεί τουλάχιστον δύο χώρους διάθεσης επικίνδυνων αποβλήτων έως το [4ο τρίμηνο 2012].

Η Κυβέρνηση επίσης είναι υποχρεωμένη να προχωρήσει στην αναθεώρηση και τροποποίηση της γενικής νομοθεσίας περί πολεοδομίας και χωροταξίας, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη ευελιξία στην αξιοποίηση ακινήτων για ιδιωτικές επενδύσεις και στην απλούστευση και επιτάχυνση των χωροταξικών σχεδίων. [3ο τρίμηνο 2012]. Επίσης στα πλαίσια διευκόλυνσης στην εκποίηση της δημόσιας γης αναλαμβάνει την υποχρέωση : "της ανακατανομής χρήσεων γής, και της εκζήτησης των εγκρίσεων του Συμβουλίου των Εμπειρογνωμώνων και του Ελεγκτικού Συνεδρίου".

Όπως είναι εμφανές, όχι μόνο δεν υπάρχει η παραμικρή πρόβλεψη για την προστασία της μικρής περιουσίας περιουσίας σε γη , αλλά αντίθετα η πολιτική των πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων οδηγεί σε απαξίωση της ώστε το κόστος απόκτησης γης απο "επενδυτές" να μειωθεί στο ελάχιστο δυνατό.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki