Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γιατί η αγορα θα αργήσει να ανακάμψει

Ακόμα δυσκολότερες μέρες περιμένουν την αγορα κατοικίας την οποία οι κυβερνήσεις των τελευταίων χρόνων εγκλώβισαν σε ένα φαύλο αυτοτροφοδοτούμενο υφεσιακό κύκλο απο τον οποίο , με τα σημερινά δεδομένα είναι απίθανο να βγεί. Τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι περιορίζονται οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών ενώ εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συρρίκνωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης γεγονός που υποδηλώνει αύξηση της προσφοράς κατοικιων.  Ήδη το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι απο τα υψηλότερα στην Ευρώπη και μία μείωση τους κατα μία ποσοστιαία μονάδα  σημαίνει αύξηση της προσφοράς τουλάχιστον κατα 60-90.000 κατοικίες  οι οποίες θα προστεθούν στο ήδη  υψηλό αδιάθετο απόθεμα κατοικιών.

Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, μόνο για τα 250-280 χιλιάδες απούλητα σπίτια, θα χρειαζόταν να περάσει μια 20ετία για να απορροφηθούν για τους εξής λόγους:

Το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης (σταθερά στο 80%). Αυτό σημαίνει ότι οι Ελληνες δεν θα αγοράσουν σπίτια για τα επόμενα χρόνια, παρά μόνο για να αντικαταστήσουν αυτά που έχουν. Το δημογραφικό πρόβλημα με τον δείκτη ολικής γονιμότητας να είναι 1,4 όταν το όριο αντικατάστασης των γενεών είναι 2,1. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2050 ο πληθυσμός της χώρας θα είναι 7 εκατ. Επομένως δεν θα υπάρχουν νέοι που θα θέλουν να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι.

Ο δείκτης γήρανσης το 2011 ανήλθε στο 135% από 74% το 1991. Δείκτης γήρανσης είναι η αναλογία του γεροντικού πληθυσμού (ηλικίας 65 ετών και άνω) προς τον ηλικιακά νεότερο πληθυσμό (0-14 ετών). Οι μετανάστες αποχωρούν σταδιακά από την Ελλάδα αν και τα προηγούμενα χρόνια είχαν μερίδιο στην κινητικότητα της κτηματαγοράς.

Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για αναιμική ανάκαμψη της οικονομίας. Η παγίωση της σκληρής φορολογικής πολιτικής, η οποία κάνει δυσβάσταχτη την κατοχή πολλών ακινήτων. Ειδικά με την επιβολή μόνιμου χαρατσιού εκτιμάται ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα θελήσει να «ξεφορτωθεί» όσο όσο ακίνητα που δεν μπορεί να διατηρήσει.

Τα 20 ακίνητα που πωλούνται απο το διαδίκτυο

Μέχρι το τέλος του χρόνου αναμένεται να προκηρυχθούν διαγωνισμοί και να γίνουν ηλεκτρονικές δημοπρασίες για τουλάχιστον 20 ακίνητα που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ): πολλά από αυτά είναι ώριμα να αξιοποιηθούν, ενώ για άλλα ολοκληρώνονται οι τεχνικές λεπτομέρειες. Το ένα εκ των δύο οικοπέδων στη Νέα Ηράκλεια Χαλκιδικής έχει έκταση 6.376,40 τετρ. μ.: πρόκειται για αιγιαλό σε ανεπτυγμένη τουριστικά περιοχή με αμμώδη παραλία, που είναι από τους σημαντικότερους πόλους έλξης των τουριστών. Βρίσκεται σε απόσταση 50 μέτρων από τη θάλασσα και οι επιτρεπόμενες χρήσεις αφορούν τουριστικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης λουομένων, αθλητικές εγκαταστάσεις και υποδομές αναψυχής. Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Στην ίδια περιοχή δημοπρατείται και μια δεύτερη έκταση, επιφάνειας 37.691 τετρ. μ. Καθ’ όλο το μήκος του ακινήτου υπάρχουν μικροί αμμώδεις λοφίσκοι με χαμηλή βλάστηση, οι οποίοι μπορούν, με μικρή δαπάνη, να αξιοποιηθούν. Η παραλία στην πρόσοψη του ακινήτου αμμώδης και άμεσα αξιοποιήσιμη. Κατά τα λοιπά, μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να προκηρυχθούν διαγωνισμοί: - για την εκμετάλλευση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου, - για δύο ορόφους (5ος και 6ος) σε κτίριο στην οδό Σταδίου και σε άλλα τρία κτίρια στην Αθήνα, - για παραθαλάσσια έκταση 32 στρμ. στο Κολυμβάρι Χανίων, - για ακίνητο 22 στρμ. στην παραλία Αρωγής, στην Κομοτηνή. Τον Νοέμβριο αναμένεται να προκηρυχθεί ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση των 76 στρμ. της πλαζ Βουλιαγμένης, για δύο πάρκινγκ στην Αθήνα, καθώς και για εστιατόριο στην παραλία Αρβανιτιάς, στο Ναύπλιο.

Στο τέλος του χρόνου αναμένεται να βγει από το ΤΑΙΠΕΔ η δημοπράτηση και του ποσοστού 43%, που διαθέτει το Δημόσιο στην ιστορική Στοά Μοδιάνο, στη Θεσσαλονίκη: βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και η κατασκευή ξεκίνησε το 1922, με σχέδια του περίφημου αρχιτέκτονα Ελί Μοδιάνο. Το κτίριο, επιφάνειας 2.707 τετρ. μ. και με 140 καταστήματα, είναι μοναδικό προπολεμικό αρχιτεκτονικό κόσμημα. Στη Θεσσαλονίκη θα βγει σε δημοπρασία και κτίριο επιφάνειας 489 τετρ. μ. στην Άνω Πόλη (Θεοφίλου 12).

Σε επίπεδα ρεκορ οι τιμές στην Βρετανία

Σε επίπεδα - ρεκόρ σκαρφάλωσαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία τον Ιανουάριο, καθώς καταγράφηκε βελτίωση της αγοράς ακινήτων και πέραν του Λονδίνου. Ειδικότερα, οι τιμές στην Αγγλία και την Ουαλία αυξήθηκαν κατά 0,6% από τον Δεκέμβριο και διαμορφώθηκαν σε 241.101 στερλίνες. Οι 10 περιοχές που παρακολουθούνται κατέγραψαν άνοδο το τελευταίο τρίμηνο, με οι τιμές στο Λονδίνο να ενισχύονται κατά 10,6%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,2% τον Ιανουάριο, ενώ οι πωλήσεις σημείωσαν άλμα 67%.

Ο Βωμος στο 99

Σε καθεστώς δικαστικής προστασίας του άρθρου 99 του πτωχευτικού κώδικα εντάχθηκε, βάσει σχετικής δικαστικής απόφασης, η οικοδομική εταιρεία Μπάμπης Βωβός. Η αίτηση της εταιρείας για ένταξη στη διαδικασία εξυγίανσης είχε εκδικαστεί στις 23 Ιανουαρίου 2013. Στη βάση αυτή είχε ασκήσει έφεση κατά της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών τον Απρίλιο του 2013 για πτώχευση της εταιρείας κατόπιν αιτήσεως της πιστώτριας της «ΚΟΛΕΝΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ & ΣΙΑ ΕΕ». Η επιχειρηματική αυτοκρατορία που ξεκίνησε να χτίζει ο Μπάμπης Βωβός το 1974 και περιέλαβε περισσότερα από 30 γραφειακά και όχι μόνον συγκροτήματα, με συνολική έκταση που υπερβαίνει το μισό εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, έφτασε στο χείλος του γκρεμού λίγο μετά την έναρξη της περιπέτειας του Βοτανικού. Με τη μόχλευση του ισολογισμού της «Μπάμπης Βωβός» σημαντικότατη και την ύφεση στη χώρα να βαθαίνει, παράλληλα με τη μεγέθυνση των φορολογικών επιβαρύνσεων της αγοράς ακινήτων, η πορεία έπειτα από αυτό ήταν για πολλούς προδιαγεγραμμένη.

Χωρίς αγοραστές

Το 2015 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας. H αβεβαιότητα για την οικονομική κατάσταση της χώρας συνεχίζει την κατάσταση ακινησίας στο real estate στην Ελλάδα, αφού οι περισσότεροι δεν έχουν τα κεφάλαια για μια επένδυση σε ακίνητα ή φοβούνται ή περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Πάντως το 2014 συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων με αρκετά παράδοξα. Η πτώση όμως δεν είναι ισομερής. Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξεως του 50%, καταγράφονται στα άκρα του δείγματος: στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών). Σε αρκετές περιπτώσεις για νεόδμητα ακίνητα η αγοραία αξία δεν είναι «δίκαιη», με την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος παραγωγής. Σημειώνεται όμως ότι οι περισσότερες πράξεις, λόγω υπερπροσφοράς και αναγκών των πωλητών λόγω της κρίσης, πραγματοποιούνται στην αξία άμεσης διάθεσης (αναγκαστικής πώλησης). Μείωση παρατηρήθηκε κατά κανόνα και στα ενοίκια με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων. Επίσης σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών. Επίσης, επειδή από το 2009 και μετά δεν ανεγείρονται κατά κανόνα νέες οικοδομές, τα λεγόμενα σήμερα «νεόδμητα» είναι κατά κανόνα απούλητα διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν πριν από έξι, επτά ή οκτώ χρόνια και δεν κατοικήθηκαν ποτέ. Ακόμη έχει καταργηθεί η ανοικοδόμηση με αντιπαροχή. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα της πλήρους ακινησίας της αγοράς. Σημειώνεται ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει σχεδόν πλήρης ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, στην υψηλή ανεργία, στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες, στην κακή ψυχολογία και στο ότι ακόμη δεν φαίνεται φως στο βάθος του τούνελ. Ενα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει, πολλά ελληνόπουλα μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας και πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων τους λόγω οικονομικής αδυναμίας, άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες τ.μ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki