Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το "πυροτέχνημα" με τον φόρο μεταβίβασης

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:39

Στα συρτάρια του υπουργείου Οικονομικών είναι η πρόταση για αλλαγές στο φόρο μεταβίβασης. Δεν αποκλείεται μάλιστα , η πρόθεση αυτή να διατυπωθεί στη ΔΕΘ σε μία προσπάθεια της πολιτικής ηγεσίας να αποσυμπιέσει το ήδη βαρύ πολιτικό κλίμα. Στην πραγματικότητα πρόκειται για μία πρόταση χωρίς οικονομικό κόστος που θα διευκολύνει και το προγραμα εκποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται το γεγονός ότι για τα νεόδμητα θα εξακολουθήσει να ισχύει ο ΦΠΑ. Ενδεικτικό είναι άλλωστε το γεγονός ότι για το 2013 , τα έσοδα απο τον συγκεκριμένο φόρο εκτιμάται ότι θα είναι κάτω απο 150 εκατ. ευρώ λόγω ης καθίζησης της αγοράς.

Συγκεκριμένα, η πρώτη πρόταση προβλέπει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομή κ.λπ.). Η  εναλλακτική πρόταση που προβλέπουν τα σενάρια είναι η μείωση των συντελεστών που ισχύουν, 8% και 10%, στο 4% και 6% αντίστοιχα. Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος στις μεταβιβάσεις υπολογίζεται, σήμερα, με συντελεστή 8%, μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ενώ άνω των 20.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 10%. Συντελεστές αρκετά υψηλοί, εάν ληφθεί υπόψη ότι στην Αυστρία ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1% - 6%, στην Ιρλανδία 1% - 2% και στη Νορβηγία και στη Βουλγαρία 2,5%

19 εκατ. απο εξωχώριες με ακίνητα

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:39

Το ποσό των 19 εκατομμυρίων ευρώ συγκέντρωσε το υπουργείο Οικονομικών από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων από οφσόρ εταιρείες κατοχής ακινήτων σε φυσικά πρόσωπα, μετά τον περιορισμό των απαλλαγών που ίσχυαν για τις εξωχώριες εταιρείες με ακίνητα. Μετά την τροποποίηση του νομικού πλαισίου για τα ακίνητα των εξωχώριων εταιρειών , έγιναν 469 μεταβιβάσεις ακινήτων, με χρήση μεταβατικής διάταξης του Ν.3842/2010, από εταιρείες κατοχής ακινήτων που δεν απαλλάσσονταν του φόρου, προς φυσικά πρόσωπα, που απέφεραν ποσό φόρου μεταβίβασης ανερχόμενο στα 19 εκατομμύρια ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι με το συγκεκριμένο νόμο θεσπίστηκε ότι εταιρείες που δεν έχουν άλλη δραστηριότητα στην Ελλάδα, εκτός της εκμετάλλευσης ή της ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτων, και εφόσον δεν μπορούν να δείξουν τα φυσικά πρόσωπα σύμφωνα με τους κανόνες της δημοσιότητας, υπόκεινται στο ειδικό τέλος επί των ακινήτων το οποίο καθορίστηκε σε 15%. Ο συντελεστής αυτός ισχύει από το 2010 και μετά.

Τα SOS του Ε9

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:39

Η υποβολή του Ε9 είναι υποχρεωτική μέχρι και τις 15 Σεπτεμβρίου, από όσους φορολογουμένους έχουν στην κατοχή τους εκτάσεις γης εκτός σχεδίου ή είχαν μεταβολές στην περιουσία τους. Το υπουργείο Οικονομικών δίνει ιδιαίτερο βάρος κυρίως στους ιδιοκτήτες εμπράγματων δικαιωμάτων σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμούς, ώστε να επικαιροποιηθούν ή να διορθωθούν τα στοιχεία αυτών των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων καλούνται να δηλώσουν από την αρχή όλα τα στοιχεία που αφορούν τα εκτός σχεδίου ακίνητα και όχι τη συνολική ακίνητη περιουσία τους, εκτός εάν σε αυτή υπήρχαν αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων στη διάρκεια του 2012 και τα είχαν δηλώσει σε προηγούμενα έντυπα από το 2005 έως και το 2012. Υπόχρεοι υποβολής Ε9 είναι όσοι έχουν στην κατοχή τους αυθαίρετα κτήρια ή ημιυπαίθριους χώρους που μετατράπηκαν παράλληλα σε χώρους κύριας χρήσης. Σύμφωνα με πρόσφατη υπουργική απόφαση, τα νέα στοιχεία που πρέπει να συμπληρώσουν οι ιδιοκτήτες στο Ε9 είναι τα εξής:

* Δωδεκαψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου είτε είναι προσωρινός είτε είναι οριστικός.

* Αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος εφόσον το ακίνητο ήταν ηλεκτροδοτούμενο την 1η Ιανουαρίου 2013.

* Συνολική επιφάνεια των κατοικιών που βρίσκονται σε αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπια ή σε άλλες εκτάσεις εκτός σχεδίου.

*Επιφάνεια αποθηκών, γεωργικών κτισμάτων, επαγγελματικών στεγών ή άλλων ειδικών κτηρίων, που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων, σε βοσκοτόπια, αγρούς ή άλλες εκτάσεις.

*Συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται σε αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπια ή σε άλλες εκτάσεις εκτός σχεδίου.

*Το μήκος της πρόσοψης ή το άθροισμα των προσόψεων κάθε επαγγελματικής στέγης.

*Το μήκος της πρόσοψης ή το άθροισμα των προσόψεων κάθε οικοπέδου.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν ηλεκτρονικά την περιουσιακή τους κατάσταση και στη συνέχεια να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή συμπλήρωση των νέων στοιχείων μέσω της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Φήμες για παράταση στο Ε9

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:39

Φήμες για παράταση έως το τέλος του μήνα για την υποβολή του εντύπου Ε9 για το 2013, όπου η προθεσμία λήγει στις 15 Σεπτεμβρίου΄κυκλοφορούσαν χθες στην αγορά . Μάλιστα σχετικό αίτημα έχει υποβληθεί απο τους λογιστές. Σύμφωνα με τα σενάρια , στο υπουργείο σχεδιάζουν η καταχώρηση των στοιχείων για αγοροπωλησίες ακίνητων, (κατοικίες ή άλλα κτίσματα, θα μπορεί να γίνει μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου, ενώ τα στοιχεία των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου ακινήτων, θα μπορούν να συμπληρωθούν έως της 31 Δεκεμβρίου 2013. Οι λογιστές που έκαναν και την πρόταση ζητούν να υποβληθούν Ε9 μόνο από τα φυσικά πρόσωπα που έχουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά το έτος 2012, με καταληκτική ημερομηνία υποβολής την 30η Σεπτεμβρίου 2013 η καταγραφή των αγροτεμαχίων να ακολουθήσει σε δεύτερο χρόνο, με καταληκτική ημερομηνία υποβολής του Ε9 αυτής της περίπτωσης, την 31η Δεκεμβρίου 2013 Πάντως, όπως εξηγούν οι φοροτεχνικοί για την έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΦΑΠ 2013, αναγκαίο είναι να προβούν οι πολίτες, μόνο στην καταγραφή των μεταβολών της περιουσίας του εντύπου Ε9, δηλαδή να αποτυπώσουν τις μεταβολές, τροποποιήσεις κ.λπ., των οικοπέδων που βρίσκονται εντός σχεδίου ή οικισμού και των κτισμάτων εντός ή εκτός σχεδίου.

Πως θα γίνονται οι έλεγχοι στα ακίνητα

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:39

Σε μαζικό φακέλλωμα των ακινήτων με σκοπό ηλεκτρονικές διασταυρώσεις προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Στην ηλεκτρονική βάση του ΥΠΕΚΑ, τη λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα» του κτηρίου, άμεσα θα καταγραφούν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν προς νομιμοποίηση. Και φυσικά , η καταγραφή δεν αφορά μόνο κάποια εξοχικά αλλά περιλαμβάνει χιλιάδες αστικές κατοικίες με κάθε λογής παράβαση (αλλαγή χρήσης , ημιυπαίθριοι κα).Επίσης, από τις επόμενες εβδομάδες θα κινηθεί η διαδικασία να δηλώνονται τα ακίνητα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων και σταδιακά σε βάθος δεκαετίας προβλέπεται καταγραφή συνολικά του κτηριοδομικού πλούτου της χώρας.

Συγκεκριμένα , οι δηλώσεις για αυθαιρεσίες θα καταχωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Δημιουργείται πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων τόσο για πολεοδομικούς όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα. Με ειδική διάταξη στο νέο νόμο προβλέπονται βαριές ποινές και πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Συγκεκριμένα, προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου. Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης, από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος. Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki