Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα μαρτύρια του Ε9

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:38

Εκτός από τα προβλήματα σύνδεσης στην εφαρμογή της δήλωσης Ε9 για τα ακίνητα, διαπιστώνεται μεγάλο μπέρδεμα για το πώς δηλώνονται στους Πίνακε 1 και 2 τα αυθαίρετα κτίσματα. Ουσιαστικά κάθε νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων χώρων συνεπάγεται και διαφορετικό χειρισμό στη συμπλήρωση της δήλωσης. Έτσι ένας φορολογούμενος μπορεί να πρέπει να δηλώσει με άλλο τρόπο ένα ακίνητο που «τακτοποίησε» με το νόμο Μπιρμπίλη και με άλλο για τον νόμο Παπακωνσταντίνου. Το πρόβλημα προφανώς έγκειται στο ότι κανείς υπουργός ΠΕΧΩΔΕ δεν ρώτησε την ΓΓΠΣ πώς θα πρέπει να δηλωθούν τα αυθαίρετα κτίσματα, ώστε να αντιμετωπιστούν ομοιόμορφα κατά τη δήλωση. Παρόλα αυτά θα φορολογηθούν όπως τα δηλώσουν, αν και θεωρούνται «νόμιμα» περιουσιακά στοιχεία (εξαιρούνται της κατεδάφισης) ενώ στα «τρέχει» ήδη και νέος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων που ίσως μεταβάλει ξανά την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων το 2014!

Το ξανασκέφτονται για το Φόρο Μεταβίβασης

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:38

Νέα σενάρια για την μείωση του φόρου μεταβίβασης. πληροφορίες που κυκλοφόρησαν χθές εμφάνιζαν το υπουργείο Οικονομικών να μεταθέτει την μείωση των συντελεστών για το 2016.Υπενθυμίζεται ότι μέχρι και πριν λίγες μέες διαροές απο το υπουργείο Οικονομικών εμφάνιζαν ότι το θέμα είχε εξεταστεί με την τρόικα η οποία είχε συμφωνήσει σε άμεση μείωση των συντελεστών 8% - 10% που εφαρμόζονται σήμερα κοντά στο 5%. Τελικά , πιο πρόσφατες πληροφορίες εμφάνιζαν ότι η νέα απόφαση είναι το μέτρο να θεσμοθετηθεί το 2015 για να ισχύσει το 2016, καθώς δεν υπάρχουν οι δημοσιονομικές δυνατότητες για να εφαρμοσθεί νωρίτερα. Σημειώνεται πως από το φόρο στη μεταβίβαση οικοδομών η κυβέρνηση έχει προϋπολογίσει για το 2013 έσοδα 155,3 εκατ. ευρώ, ενώ από το φόρο στη μεταβίβαση οικοπέδων και αγροκτημάτων αναμένονται το 2013 έσοδα 85 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι την ώρα που η Ελλάδα επιβάλλει φόρο 10% στις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων (τα καινούρια υπάγονται σε ΦΠΑ 23%) στην Αυστρία επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 3,5%, στην Ιρλανδία ο συντελεστής κυμαίνεται από 1% ως 2%, στην Ιταλία ο φόρος κυμαίνεται μεταξύ 7% -10%, ενώ στη Βρετανία δεν φορολογούνται οι αγορές ακινήτων μέχρι το επίπεδο των 125.000 λιρών.

Ποιοί γλυτώνουν τον ενιαίο φόρο

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:38

Το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που αναμένεται να δώσει σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών στα τέλη της εβδομάδας θα αναφέρει πως από το φόρο ακινήτων θα εξαιρείται μόνον η κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία που ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία σε μακροχρόνια άνεργο ή σε άνεργο που επιδοτείται για περισσότερους από έξι μήνες και έχει οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ, το εμβαδόν του ακινήτου να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ. Αυτό απλά σημαίνει ότι άνεργοι που διαθέτουν εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια θα καταβάλουν κανονικά τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων για κάθε ένα από αυτά τα ακίνητα. Σημειώνεται πως ο εισπρακτικός στόχος για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων είναι τα 2,9 δισ. ευρώ. Για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος η τρόικα υπολογίζει ότι η εφορία θα πρέπει να βεβαιώσει το 2014 συνολικά έσοδα ύψους 4,1 δισ. ευρώ. Όπως αναφέρουν αρμόδια στελέχη, το θέμα της απαλλαγής, μείωσης ή καταβολής σε περισσότερες δόσεις του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων από φορολογούμενους που βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται με φτώχεια θα κλειδώσει μετά τη δημόσια διαβούλευση του νομοσχεδίου και υπό την προϋπόθεση ότι η τρόικα θα δώσει τις σχετικές εγκρίσεις. Έτσι, άγαμοι φορολογούμενοι με ατομικό εισόδημα έως 6.000 ευρώ ή έγγαμοι φορολογούμενοι με εισόδημα έως και 8.000 ευρώ που σήμερα τυγχάνουν διευκολύνσεων για την πληρωμή του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων ΕΕΤΑ είναι πολύ πιθανόν να καταβάλουν κανονικά τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων από το 2014, παρά την προφανή τους οικονομική αδυναμία

"Μαγειρεύουν" στα κρυφά τις αντικειμενικές

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:38

Μπορεί το θέμα των αντικειμενικών να έχει "παγώσει" αλλά στο υπουργείο Οικονομικών μεθοδικά ετοιμάζουν νέες λίστες με προτάσεις τοπικών επιτροπών για νέες αντικειμενικές. Οι προτάσεις που επισημοποιούνται απο τις αρμόδιες επιτροπές όχι μόνο δεν αναγνωρίζουν την κατακόρυφη πτώση αλλά αντίθετα περιλαμβάνουν αυξήσεις έως και 30%. Πρόσφατο παράδειγμα, η εισήγηση της επιτροπής αντικειμενικών του νομού Ηλείας η οποία περιλαμβάνει πρόταση για αύξηση της τάξεως έως και 35% περίπου. Συγκεκριμένα η Επιτροπή του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 που έχει ως αντικείμενο την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε περιοχές που ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός, συνεδρίασε την προηγούμενη Τρίτη το πρωί στην Εφορία του Πύργου και έλαβε ως απόφαση την εισήγηση για αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 20% έως και 35% περίπου σε όλους τους δήμους της Ηλείας. Το παραπάνω, προκάλεσε την έντονη αντίδραση των εκπροσώπων των δήμων που βρέθηκαν στη συνεδρίαση ως μέλη της Επιτροπής και οι οποίοι τόνισαν πως εν καιρώ οικονομικής κρίσης μια τέτοια αύξηση θα λειτουργούσε αρνητικά στην τοπική κοινωνία, η οποία ήδη υποφέρει λόγω της έλλειψης ρευστότητας. Τελικά η εισήγηση που υπήρξε για αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 20% έως 35% περίπου σε όλους τους δήμους της Ηλείας, πέρασε από τη συνεδρίαση κατά πλειοψηφία, με τους εκπροσώπους των δήμων που μειοψήφησαν να αντιπροτείνουν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 50% σε όλες τις ζώνες και για όλους τους δήμους του Νομού.

Ο λογαριασμός των 7,5 δισ

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 06:38

Αντιμέτωποι με τα ραβασάκια της εφορίας βρέθηκαν οι φορολογούμενοι τώρα που επέστρεψαν από τις διακοπές τους. Οι πολίτες καλούνται να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη, αφού ούτε ένα, ούτε δύο, αλλά επτά φόρους θα κληθούν να πληρώσουν τους τέσσερις μήνες έως το τέλος του έτους. Το σύνολό τους θα ξεπεράσει τα 7,5 δισ. ευρώ για το υπόλοιπο της χρονιάς, πέραν όσων είχαν καταβληθεί ως τις αρχές του καλοκαιριού. Υποσχέσεις ότι το δυσβάσταχτο φορολογικό βάρος που καλούνται να σηκώσουν φέτος οι πολίτες δεν θα επαναληφθεί του χρόνου έδωσε ο πρωθυπουργός από τη Θεσσαλονίκη, όπου παραδέχθηκε ότι φέτος πρέπει οι πολίτες να πληρώσουν μαζεμένους φόρους τριών ετών. Μέσα σε τέσσερις μήνες οι φορολογούμενοι θα κληθούν να εξοφλήσουν εκτός από τον φόρο εισοδήματος και φόρους για τα ακίνητά τους, που έπρεπε να έχουν εξοφλήσει σταδιακά από το 2011, αλλά δεν τους είχαν αποσταλεί.

- Φόρος εισοδήματος, εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος: έσοδα 3,5 - 4 δισ. ευρώ.

- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2011-2012-2013: έσοδα 1 δισ. ευρώ.

Ο φόρος ακινήτων όμως δεν είναι ο μοναδικός που βαρύνει τα ακίνητα, αφού πρέπει να πληρωθούν και οι δόσεις του χαρατσιού της ΔΕΗ. Και το χαράτσι είναι η τελευταία φορά που επιβάλλεται, σύμφωνα πάντα με το υπουργείο Οικονομικών, αφού από του χρόνου έρχεται ο νέος φόρος σε όλη την ακίνητη περιουσία.

- «Χαράτσι» ΔΕΗ: έσοδα 1,5 δισ. ευρώ.

Όμως, και οι ιδιοκτήτες Ι.Χ. πρέπει να πληρώσουν τα τέλη κυκλοφορία του 2014. Μάλιστα, όσοι έχουν αυτοκίνητα μεγάλου κυβισμού θα πληρώσουν διπλά, αφού θα καταβάλουν και τον φόρο πολυτελείας. - Τέλη Κυκλοφορίας 2014: έσοδα 1 δισ. ευρώ.

- Φόρος Πολυτελείας για Ι.Χ. άνω των 1.929 κ.εκ: έσοδα 140 εκατ. ευρώ.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki