Πρόστιμα θα πληρώνουν συμβολαιογράφοι, φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων αν προχωρήσουν σε υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων, μεταγράψουν τίτλους ή καταχωρήσουν ακίνητα των οποίων οι υπόχρεοι δεν έχουν πληρώσει τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Αν δεν έχει πληρωθεί ο φόρος, οι συμβολαιογράφοι μπορούν να κάνουν κανονικά τα συμβόλαια, μόνο αν καταβάλλουν οι ίδιοι, μέσα σε τρεις ημέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, τον οφειλόμενο φόρο ακινήτων.

Όπως αναφερεται σε ρεπορταζ του Euro2day tο υπουργείο Οικονομικών με σχετική διάταξη η οποία αναμένεται να περιληφθεί στο υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για τον ΕΝΦΑ επιχειρεί να βάλει στο παιχνίδι της εισπραξιμότητας του νέου φόρου κάθε ενδιάμεσο κρίκο στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Απαγορεύει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαιογραφικού εγγράφου, αλλά και με πρόστιμο 5.000 ευρώ σε συμβολαιογράφους να συντάσσουν συμβόλαια μεταβίβασης αν δεν έχουν τσεκάρει πρώτα – με έγγραφες αποδείξεις- ότι έχει πληρωθεί ο φόρος ενώ αντίστοιχο μπλόκο στήνει και σε υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία. Συγκεκριμένα, στο νομοσχέδιο όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι σήμερα και χωρίς να αποκλείονται αλλαγές ορίζεται ότι:

* Απαγορεύεται, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαιογραφικού εγγράφου, η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο μεταβιβάζεται ή δημιουργούνται εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό ή γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή εγγράφεται υποθήκη επί ακινήτου, αν δεν επισυναφθεί από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης με το οποίο να πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση του ενιαίου φόρου ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλλει ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλλει , ρυθμίσει ή νόμιμα απαλλαγεί για τα υπόλοιπα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος, κατά τα προηγούμενα έτη. Το ίδιο ισχύει και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού.

* Οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο μεταβιβάζεται με οποιαδήποτε αιτία η κυριότητα ενός ακινήτου αν και πάλι δεν υπάρχει «πιστοποιητικό φορολογικής συμμόρφωσης». * Η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πριν την εξόφληση του οφειλόμενου φόρου επιτρέπεται, με την προϋπόθεση ότι στα πιστοποιητικά αναγράφεται το συνολικά οφειλόμενο ποσό φόρων και προσαυξήσεων, το οποίο υποχρεούται να αποδώσει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος, μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών εργάσιμων ημερών.

* Οι συμβολαιογράφοι, φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που παραβαίνουν τις παραπάνω υποχρεώσεις, υπόκεινται σε πρόστιμο που ορίζεται σε 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση.

Βελτιώσεις στην κλίμακα φορολόγησης των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου επιχειρεί το υπουργείο Οικονομικών στο νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Βέβαια, το γράψε - σβήσε δεν έχει σταματήσει με αποτέλεσμα ακόμα να μην υπάρχει οριστική εικόνα για το τελικό σχέδιο νόμου που θα καταθέσει η κυβέρνηση. Με τα έως τώρα δεδομένα το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει αλλαγές που θα επιφέρουν έστω και μικρές ελαφρύνσεις σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που είχε δει το φως της δημοσιότητας. Παρ' όλα αυτά ο φόρος παραμένει ακριβός, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου να βρίσκονται σε απόγνωση.

Σύμφωνα με το τελευταίο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, η νέα κλίμακα των οικοπέδων εντός σχεδίου περιλαμβάνει 25 κλιμάκια που ξεκινά από 0,02 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνει έως τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τα 10 πρώτα κλιμάκια, σε περιοχές χαμηλής αξίας, ο φόρος μειώνεται δραστικά, καθώς η κλίμακα θα ξεκινά από 0,02 (φόρος 2 τοις χιλίοις) για οικόπεδα με αξία έως 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται ανάλογα. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι για ένα οικόπεδο 200 τ.μ. με μοναδιαία αξία 10 ευρώ, με τη νέα κλίμακα ο φόρος θα είναι 50 ευρώ, από 80 ευρώ που ήταν πριν γίνουν οι τελευταίες αλλαγές στο φόρο.

Ο υπολογισμός του φόρου για τα οικόπεδα θα γίνει ως εξής: Ο φόρος προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων επί του συντελεστή φόρου. Για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια η κλίμακα παραμένει ίδια, αλλάζει όμως ο συντελεστής πρόσοψης, ο οποίος τελικά θα κλιμακώνεται ανάλογα με το είδος του δρόμου που θα συνορεύει. Αξίζει να σημειωθεί ότι αρχικά προβλεπόταν προσαύξηση 20% σε όλα τα οικόπεδα, καθώς ο συντελεστής ήταν 1,20 για κάθε ακίνητο που είχε πρόσβαση σε δρόμο και όχι πρόσοψη όπως αναφέρει το καινούργιο σχέδιο του φόρου. Πλέον για πρόσοψη σε επαρχιακή οδό η επιβάρυνση περιορίζεται σε 10%, με συντελεστή πρόσοψης 1,1. Για τα αγροτεμάχια που έχουν πρόσοψη σε εθνική οδό ο συντελεστής θα είναι 1,2. Καμία αλλαγή ή κλιμάκωση δεν έχει περιληφθεί, προς το παρόν πάντως, στο Συντελεστή Κατοικίας 5, με τον οποίο 5πλασιάζεται ο φόρος για κάθε αγροτεμάχιο όπου ο ιδιοκτήτης έχει κτίσει σπίτι.

*Ο υπολογισμός του φόρου για τα αγροτεμάχια θα γίνεται ως εξής:

- Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά του ευρώ (0,0015 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:

- Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο.

- Αναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.) που κυμαίνεται από 0,5 ως 2,5.

- Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), που μπορεί και να τριπλασιάσουν το φόρο.

- Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ).