realestatenews.gr
Μεγάλα σπίτια στα αζήτητα
Το ελληνικό παράδοξο δεν φαίνεται να ανατρέπεται καθώς στην αγορά κατοικίας έχει παγιωθεί πλέον η εικόνα της πτώσης των τιμών πώλησης και της στασιμότητας των τιμών των ενοικίων. Η πορεία αυτή επιβεβαιώθηκε και από τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΣΥΕ τα οποία καταγράφουν τις ανατιμήσεις στα ενοίκια των κατοικιών. Από τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι οι τιμές των ενοικίων κινούνται σε επίπεδα χαμηλότερα του 2,9% γεγονός που αποδεικνύει ότι η κρίση έχει αναστείλει τα σχέδια πολλών νοικοκυριών για βελτίωση των στεγαστικών τους συνθηκών. Η εικόνα αυτή όμως δεν ανταποκρίνεται πλήρως στην πραγματικότητα αφού σε ορισμένες κατηγορίες κατοικιών έχουν καταγραφεί μειώσεις των ενοικίων που προσεγγίζουν το 30% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Πρόκειται για πολυτελείς κατοικίες εμβαδού άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται κυρίως στα βόρεια προάστεια και στα οποία έχει σημειωθεί κατακόρυφη μείωση της ζήτησης κυρίως για φορολογικούς λόγους καθώς οι υποψήφιοι ενοικιαστές φοβούνται τα τεκμήρια. Αντίθετα σε μικρότερα σπίτια 70-90 τετραγωνικά μέτρα οι τιμές είτε έχουν παραμείνει στάσιμες είτε έχουν σημειώσει οριακή άνοδο η οποία δεν υπερβαίνει το 5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
Αν και το γενικότερο κλίμα στην αγορά κατοικίας είναι μάλλον θολό , υπάρχουν περιοχές στις οποίες το αγοραστικό ενδιαφέρον μέρα με την μέρα φουντώνει. Πρόκειται για καινούργιες αγορές κύριο χαρακτηριστικό των οποίων είναι ότι συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον ειδικού κοινού. Σύμφωνα με τις απόψεις των στελεχών και αναλυτών της αγοράς ακινήτων οι λεγόμενες «παλιές» και υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας είναι ενδεικτικές περιπτώσεις για τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται .Δεν πρόκειται μόνο για τις γνωστές περιοχές όπως για παράδειγμα το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια κ.α. αλλά και για γειτονιές οι οποίες μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν υποβαθμισμένες οι οποίες έχουν επανέλθει δυναμικά στο προσκήνιο με τιμές που σημειώνουν διαδοχικά λιμιτ απ. Το σιγουρο είναι ότι οι περιοχές του κέντρου αλλά και οι κεντρικές συνοικίες ακόμα και το 2010 εξακολουθούν παρά την κρίση να κρατάνε ζήτηση και τιμές. «Θα μπορούσαμε να πούμε ότι πρόκειται για την εκδίκηση της Ομόνοιας. Συνοικίες που γειτνίαζαν με την περιοχή της πλατείας Ομονοίας όπως το Μεταξουργείο και ο Κεραμεικό έχουν συγκεντρώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον μίας μεγάλης ομάδας αγοραστικού κοινού . Η αναβάθμιση των περιοχών αυτών , οι οποίες φιλοξενούσαν τις τελευταίες δεκαετίες οικονομικούς μετανάστες , συνδέεται κυρίως με τρείς παράγοντες και συγκεκριμένα : με παρεμβάσεις που έγιναν με πεζοδρομήσεις και με αναβάθμιση του γενικότερου χώρου, με την εγκατάσταση επιχειρήσεων που είχαν ως αντικείμενο την τέχνη και τον πολιτισμό και τέλος με την διάθεση σε χαμηλές τιμές διατηρητέων κτιρίων για τα οποία εκδηλώνεται ενδιαφέρον από επώνυμους που κινούνται στο χώρο της τέχνης και του πολιτισμού. Πρόκειται για ένα φαινόμενο το οποίο έχει καταγραφεί σε όλες τις μεγάλες δυτικές πρωτεύουσες όπου υποβαθμισμένες κεντρικές συνοικίες μετατράπηκαν σε γειτονιές «ιδιαίτερου» κοινού. Η αλλαγή της φυσιογνωμίας είχε ως αποτέλεσμα να προκύψουν κέρδη από υπεραξίες για τους διορατικούς» , επισήμανε κατασκευαστής που αναζητά πολυκατοικίες για να τις μετατρέψει σε σύγχρονα διαμερίσματα. Πάντως ήδη στην περιοχή του Μεταξουργείο έχουν κάνει την εμφάνιση τους και μεγάλες κατασκευαστικές που αναζητούν ελεύθερη γη. Μάλιστα σε κεντρικό σημείο του Μεταξουργείου εισηγμένη κατασκευαστική ολοκλήρωσε τις διαδικασίες κατασκευής συγκροτήματος διαμερισμάτων. Στην πραγματικότητα οι περιοχές αυτές θα είναι οι πρώτες στις οποίες θα εφαρμοσθεί το μοντέλο της οικιστικής αναβάθμισης καθώς η αναβάθμιση στις γειτονιές της Πλάκας και του Θησείου στηρίχθηκαν σε αναπαλαιώσεις ήδη υφιστάμενων κτισμάτων. Ιδιαίτερο αγοραστικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται και για κατοικίες που βρίσκονται σε δήμους της Δυτικής Αττικής . Σε περιοχές όπως το Μενίδι, το Καματερό , οι Αγ. Ανάργυροι κλπ , το αγοραστικό ενδιαφέρον εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα γεγονός που καθρεπτίζεται και από την χωρίς διακοπή ανοδική πορεία των τιμών των καινούργιων κατοικιών. Στις περιοχές αυτές , το απόθεμα «μεταχειρισμένων κατοικιών είναι περιορισμένο και αυτό έχει ως αποτέλεσμα η ζήτηση να καλύπτεται σχεδόν στο σύνολο της από νεόκτιστες κατοικίες.
Σήμερα που η κρίση έχει περάσει το κατώφλι της καθημερινότητας όλων των ελλήνων και η αγορά κατοικίας έχει παγώσει η αγορά σπιτιού είναι μία πολύ δύσκολη υπόθεση. Οι τράπεζες αρνούνται να δανειοδοτήσουν τους υποψήφιους αγοραστές, η εφορία καραδοκεί, η ανεργία έχει μεταβληθεί σε εφιάλτη και απο την άλλη πλευρά οι υποχρεώσεις τρέχουν .
Περισσότερα Άρθρα...
