Αντιμέτωποι με το «σταυρόλεξο» του εντύπου Ε9 βρίσκονται φέτος οι φορολογούμενοι, καθώς απαιτεί την αναγραφή περισσότερων στοιχείων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

Τα σημεία που θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι φορολογούμενοι κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση του Ε9 είναι τα εξής:

1 Διαγραφή ακινήτων. Τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης αναγράφονται υποχρεωτικά όχι μόνο στην περίπτωση προσθήκης ακινήτου αλλά και στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου από την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.

2 Αυθαίρετα: Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

3 Αγροτεμάχια. Δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές ανάλογα με το αν είναι ελιές, υπόλοιπες δενδρώδεις καλλιέργειες, βοσκότοποι, μεταλλεία - λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης. Ξεχωριστή γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν αγροτεμάχια, «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια, ακόμη και τα πλατύσκαλα Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν αγροτεμάχια, «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια, ακόμη και τα πλατύσκαλα

4 Ημιυπόγειοι χώροι - ημιώροφος. Οι ημιυπόγειοι χώροι αναγράφονται ως ισόγειοι εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι και ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος.

5 Πατάρι: Το πατάρι προστίθεται στην επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας

6 Ενιαία ιδιοκτησία. Κάθε ενιαία ιδιοκτησία αναγράφεται σε μια γραμμή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Κατ' εξαίρεση, κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο και τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών. Στη γραμμή στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφεται και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο και προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Αν όμως στο υπόγειο ή στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας, αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και, σε μια μόνο από αυτές, αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων.

7 Κτίσματα - οικόπεδα. Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκονται αυτά. Ποιοι χώροι των ακινήτων δηλώνονται

8 Ετος κατασκευής. Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.

9 Οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων ή βοηθητικών χώρων. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο μικτή επιφάνεια, προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας. Η επιφάνεια των ακινήτων αναγράφεται είτε με δύο δεκαδικά ψηφία είτε σε ακέραιο αριθμό.

10 Συνιδιοκτησία. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας των ακινήτων αναγράφεται με τη χρήση πέντε δεκαδικών ψηφίων.

11 «Τυφλό» κτίσμα. Οταν κτίσμα έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο ή σε αίθριο ή σε στοά, θεωρείται «τυφλό». Οταν οικόπεδο ή γήπεδο δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία, θεωρείται τυφλό.

12 Μεταφορά συντελεστή δόμησης. Σε περίπτωση μεταφοράς συντελεστή δόμησης ως γεωγραφικά στοιχεία αναγράφονται αυτά του βαρυνόμενου ακινήτου, ως επιφάνεια αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος, ως όροφος, πλην του ισογείου που έχει τον κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός 1 και δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου.

13 Βοηθητικοί χώροι. Η επιφάνεια βοηθητικών χώρων αποθηκών, κολυμβητικών δεξαμενών και θέσεων στάθμευσης που αποτελούν, κατά τον τίτλο κτήσης ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρακολούθημα κτίσματος αναγράφονται στην ίδια γραμμή ως βοηθητικοί χώροι αυτού. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, η επιφάνεια αυτής θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ..

14 Διαφορετικά ποσοστά. Οταν υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά ή διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα επί του ιδίου ακινήτου, αυτά αναγράφονται σε χωριστές γραμμές.

15 «Σκελετοί». Οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν δημιουργηθεί αλλά την 1η Ιανουαρίου 2014 δεν έχει κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός) αυτών, δηλώνονται ως οικόπεδα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί αυτού. Σε περίπτωση όμως που, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013, έχει μεταβιβαστεί με οριστικό συμβόλαιο ακίνητο ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο, ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου, εφόσον προβλέπεται ότι αυτό θα παραδοθεί αποπερατωμένο στον αγοραστή, δηλώνεται ως αποπερατωμένο.

Πόσο εύκολο είναι να ανακάμψει η αγορά ακινήτων σήμερα; Ίσως ακουστεί ως αισιόδοξη εκτίμηση αλλά η πραγματικότητα είναι υπόθεση τριών κινήσεων οι οποίες θα στοχεύουν: -στην φορολογική πολιτική. -στην χρηματοδότηση -στην στοχευμένη πολιτική ενίσχυσης της ζήτησης από επιλεγμένες ομάδες πληθυσμού. Με δεδομένες τις διατάξεις του φορολογικού νόμου όσο αφορά στα τεκμήρια , τις φορολογικές και τον ΦΑΠ , η μοναδική διέξοδος για την ενίσχυση της ζήτησης για κατοικία είναι η στοχευμένη φορολογική πολιτική για την :

Α. Εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας.

Β. Θέσπιση κινήτρων για την αποκατάσταση επιλεγμένων κατηγοριών ακινήτων πχ διατηρητέα, ακίνητα που βρίσκονται σε επιλεγμένες περιοχές όπως για παράδειγμα στο προβληματικό κέντρο της Αθήνας.

Γ. Θέσπιση κινήτρων για αγορά που προορίζεται για προεπιλεγμένες χρήσεις .Για παράδειγμα αγορά από νέους που θέλουν να συνδυάσουν την επαγγελματική στέγη με την κατοικία.

Δ. Φοροαπαλλαγές για αγορά εξοχικής κατοικίας από ξένους υπηκόους με αποδεδειγμένη εισροή κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την αγορά.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών πολιτικών η στοχευμένη φορολογική πολιτική μπορεί να συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης η οποία αθροιστικά μπορεί να επιταχύνει τις διαδικασίες ανάκαμψης.

Με δεδομένο , ότι η κατοικία καλύπτει το σύνολο του κινδύνου που αναλαμβάνουν οι τράπεζες με την χορήγηση του δανείου ανάλογη στοχευμένη πολιτική σε ομάδες πληθυσμού μπορεί να ακολουθηθεί και στην περίπτωση της χρηματοδότησης . Στο παρελθόν, η παροχή εγγύησης για μέρος ή και το σύνολο του δανείου ή και ακόμα η επιδότηση του επιτοκίου είναι κινήσεις οι οποίες μπορεί να βοηθήσουν σημαντικά στην χρηματοδότηση τη αγοράς κατοικίας από ομάδες πληθυσμού που συγκεντρώνουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Ακόμα και ο συνδυασμός τη επιδότησης του ενοικίου με την επιδότηση επιτοκίου με μορφή ελεύθερης επιλογής από την πλευρά του υποψήφιου αγοραστή μπορεί να έχει καταλυτικές συνέπειες στην ζήτηση ενώ από την άλλη πλευρά να τονώσει το κοινωνικό προφίλ της οικονομικής πολιτικής που βάλλεται πανταχόθεν.

Η ενίσχυση της ζήτησης που προέρχεται από επιλεγμένες ομάδες πληθυσμού είναι μία πολιτική που έχει ακολουθηθεί στην διάρκεια των δεκαετιών του ’60 και ΄70 από το σύνολο των χωρών της δυτικής Ευρώπης με καταλυτικές επιπτώσεις τόσο στην ζήτηση όσο και στην οικοδομική δραστηριότητα. Ομάδες πληθυσμού όπως για παράδειγμα : πολύτεκνοι, μονογονεϊκές οικογένειες, νόμιμοι μετανάστες με σταθερή εργασία μπορούν όχι μόνο να συντηρήσουν αλλά και δημιουργήσουν πολλαπλασιαστικά θετικές επιπτώσεις σε όλο το φάσμα της οικονομίας.