realestatenews.gr
Μετέωρες οι αλλαγές σε φόρο υπεραξίας και πρόστιμα
Στις ελληνικές καλένδες στέλνει η τρόικα τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών να διορθώσει τα τραγικά λάθη που έχει κάνει στο τελευταίο φορολογικό νομοσχέδιο. Οι ελεγκτές διατυπώνουν ενστάσεις αναφορικά με τις αλλαγές που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο, σχετικά με την εξαίρεση από το φόρο υπεραξίας των ακίνητων παλαιότητας άνω των 25 ετών, αλλά και με τη μείωση των εξοντωτικών προστίμων της εφορίας. Πολύ χαμηλά βρίσκουν τα νέα πρόστιμα οι δανειστές Πολύ χαμηλά βρίσκουν τα νέα πρόστιμα οι δανειστές Πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη τα τεχνικά κλιμάκια απαίτησαν από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών να μη γίνει καμία αλλαγή στο φόρο και να εφαρμοστεί ακριβώς όπως ψηφίστηκε (με συντελεστή 15% σε περίπτωση κέρδους από πώληση ακινήτου). Παράλληλα οι δανειστές, στο θέμα του προσδιορισμού της αρχικής αξίας του ακινήτου, ζητούν να γίνεται από τους φορολογουμένους και όχι από τους συμβολαιογράφους. Η άρνηση της τρόικας οφείλεται στο γεγονός ότι θεωρούν πως αν υπάρχουν εξαιρέσεις από το φόρο υπεραξίας, θα χαθούν σημαντικά δημόσια έσοδα. Οι δανειστές εμφανίζονται αντίθετοι και στη μείωση των προστίμων, καθώς θεωρούν ότι τα νέα πρόστιμα θα είναι πολύ χαμηλά. Οι ενστάσεις της τρόικας καθυστερούν την κατάθεση του νομοσχεδίου από το υπουργείο Οικονομικών, στο οποίο σχεδίαζε να προβλέπεται η απαλλαγή από το φόρο υπεραξίας των ακινήτων που έχουν διακρατηθεί για περισσότερα από 25 έτη, ο πληθωρισμός της αξίας κτήσης και ο υπολογισμός του φόρου με βάση μαθηματικό τύπο. Αναφορικά με τις διορθώσεις στα πρόστιμα, το υπουργείο Οικονομικών σχεδίαζε να μειώσει τα πρόστιμα από τα 2.500 για υπόχρεους με διπλογραφικά και 1.000 ευρώ για υπόχρεους με απλογραφικά βιβλία για σειρά παραβάσεων όπως η μη υποβολή δήλωσης ΦΠΑ ή η μη έκδοση αποδείξεων, σε 500 και 250 ευρώ αντίστοιχα.
Η γήρανση του πληθυσμού, η μείωση των γάμων και διαζυγίων και η αύξηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης θα είναι τα στοιχεία εκείνα που θα επηρεάσουν τόσο τα ποιοτικά όσο και τα ποσοτικά δεδομένα της αγοράς κατοικίας.Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών στα επόμενα χρόνια , ακόμα και όταν η οικονομία βρεθεί σε ανοδική τροχιά , ο ρυθμός μεταβολής των επενδύσεων σε κατοικίες θα είναι σαφώς πιο βραδύς σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι, η αγορά κύριας κατοικίας χρόνος με το χρόνο θα συρρικνώνεται και σε αυτό θα συμβάλλουν τις κυρίως παράγοντες:
Ένα άλλο στοιχείο που ανέδειξη η κρίση είναι η διαφορετική εικόνα που παρουσιάζουν οι τοπικές αγορές. Για παράδειγμα η υποχώρηση των τιμών στις κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας ήταν σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Αντίθετα οι τιμές κατοικίας στην Αθήνα υποχώρησαν με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την Αθήνα. Οικονομικοί αναλυτές από τους οποίους ζητήθηκε να σχολιάσουν την συγκεκριμένη διαπίστωση τόνιζαν ότι αυτή οφείλεται σε : -οικονομικούς παράγοντες - ιδιαιτερότητες της αγοράς κατοικίας της κάθε επιμέρους γεωγραφικής αγοράς Σημαντικός παράγων που επηρεάζει τις συνθήκες της αγοράς είναι η οικονομική διάρθρωση των οικονομιών στις επιμέρους περιοχές της χώρας καθώς και η δομή της προσφοράς. Για παράδειγμα , στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη ένα μεγάλο ποσοστό των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών έχουν «ηλικία» άνω των πέντε χρόνων. Αντίθετα , στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας η προσφορά καλύπτεται στο μεγαλύτερο ποσοστό της από νέες κατοικίες. Παράλληλα, στην περιφέρεια το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών είναι αναλογικά χαμηλότερο σε σύγκριση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα και αυτό δεν προκαλεί πιέσεις στο επίπεδο το τιμών. Πάντως , σύμφωνα με δειγματοληπτική έρευνα που πραγματοποιήθηκε το Νοέμβριο στο σύνολο των νομών της κεντρικής και βόρειας Ελλάδας προέκυψε ότι οι τιμές είτε παρέμειναν στάσιμες είτε σημείωσαν οριακή άνοδο. Αυτό επιβεβαιώθηκε και από τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας στα οποία κατέγραψαν υψηλότερους ρυθμούς υποχώρησης των τιμών των κατοικιών στην Θεσσαλονίκη σε σύγκριση με την Αθήνα. Οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν ότι η «συμπεριφορά» αυτή συνδέεται κατά κύριο λόγο με το γεγονός ότι οι ρυθμοί αύξησης των επενδύσεων σε κατοικία ήταν σημαντικά υψηλότεροι σε σύγκριση με την Αθήνα λαμβανομένου υπόψη φυσικά και του δημογραφικού παράγοντα.
Περισσότερα Άρθρα...
