Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι η επένδυση στην αγορά ακινήτων έχει το χαρακτήρα του τυχαίου αφού είναι πολύ δύσκολο να καταγραφούν και –κυρίως- να αναλυθούν οι συνθήκες της προσφοράς και της ζήτησης που ισχύουν στην αγορά. Αν και η διαπίστωση αυτή δεν απέχει και πολύ από την πραγματικότητα εντούτοις εμπεριέχει και πολλά στοιχεία υπερβολής. Και αυτό γιατί η σημερινή αγορά ακινήτων προσφέρει πολύ περισσότερα εργαλεία που επιτρέπουν στον υποψήφιο αγοραστή-επενδυτή να περιορίσει το ποσοστό κινδύνου της επένδυσης του. Με άλλα λόγια πριν αποφασίσει την αγορά ή τη πώληση θα πρέπει να κάνει 10 απλές «κινήσεις» ώστε να έχει την καλύτερη δυνατή εικόνα της αγοράς.

1η κίνηση. Ο έλεγχος της ζήτησης είναι το κλειδί της επιτυχίας. Για να διαπιστώσετε αν η ζήτηση για μία συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων είναι ισχυρή δεν φτάνουν μόνο τα στατιστικά στοιχεία τα οποία είναι περιορισμένα. Ο αριθμός των δημοσιευμένων αγγελιών σε συνδυασμό με μία επιτόπια έρευνα αγοράς μπορεί να οδηγήσει σε ασφαλή συμπεράσματα. Ένα πολύ συνηθισμένο τρυκ είναι ο έλεγχος των καινούργιων πολυκατοικιών (1-3 μηνών) για να διαπιστωθεί πόσα διαμερίσματα κατοικούνται.

2η κίνηση . Ο χρόνος διάθεσης –πώλησης ενός ακινήτου. Η πληροφορία αυτή είναι σημαντική τόσο για να διαπιστωθεί η δυναμική της ζήτησης όσο και ο χρόνος ρευστοποίησης της επένδυσης. Σε όλες τις περιοχές οι πωλητές αναρτούν πωλητήρια και ενοικιαστήρια. Ο περιοδικός έλεγχος προσφέρει ενδείξεις για τον απαιτούμενο χρόνο διάθεσης του ακινήτου.

3η κίνηση . Η ποιοτική σύνθεση της ζήτησης. Η παράμετρος αυτή διερευνάται με βάση τόσο τα χαρακτηριστικά των προς διάθεση ακινήτων –μεσαίου ή μεγάλου εμβαδού- όσο και με την κοινωνική και οικονομική κατάσταση των κατοίκων της περιοχής. Προκειμένου να συλλέξετε τα στοιχεία αυτά η επιτόπια έρευνα είναι η ασφαλέστερη μέθοδος.

4η κίνηση. Η μεταβολή του επιπέδου τιμών σε μία περίοδο τριών ετών είναι σαφής ένδειξη για τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς. Η συγκέντρωση των πληροφοριών αυτών μπορεί να γίνει είτε με επιτόπια έρευνα είτε με την επεξεργασία αγγελιών που αφορούν ομοειδή ακίνητα π.χ. κατοικία, στη ίδια περιοχή με αντίστοιχα στοιχεία εμβαδού.

5η κίνηση. Η εξέλιξη της προσφοράς. Η αύξηση του αριθμού των νεόκτιστων οικοδομών είναι η πιο ασφαλής ένδειξη για την δυναμική της προσφοράς ακινήτων.

6η κίνηση. Η εμπορική δραστηριότητα της περιοχής. Η δραστηριοποίηση στη περιοχή μεγάλων εμπορικών αλυσίδων είναι η πιο σαφής ένδειξη για την δυναμική της περιοχής και τις προοπτικές της όχι μόνο για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα αλλά και για την αγορά κατοικίας.

7η κίνηση . Τα χαρακτηριστικά των κατασκευαστών που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά. Όσο και αν φαίνεται οξύμωρο η «ταυτότητα» του κατασκευαστή είναι η πιο ασφαλής ένδειξη για την «χαρακτήρα» της αγοράς αφού οι κατασκευαστικές εταιρίες έχουν εξειδίκευση στις …περιοχές.

8η κίνηση. Η δραστηριοποίηση τραπεζών στη συγκεκριμένη περιοχή. Οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι η πλέον ασφαλής ένδειξη για τη ζήτηση και την σύνθεση της. Μία επιτόπια έρευνα αγοράς μπορεί να σας παράσχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.

9η κίνηση. Οι προοπτικές της περιοχής. Δηλαδή έργα υποδομών π.χ. δρόμοι , συγκοινωνίες κ.α.

10η κίνηση. Υπομονή….

Μύκονος σε νευρική κρίση. Οι έλληνες αγοραστές όχι μόνο έχουν εξαφανιστεί αλλά δεν είαι λίγοι απο τους ήδη ιδιοκτήτες έχουν βγάλει ο καθένας για διαφορετικούς λόγους τις κατοικίες τους πρός πώληση. Άλλοι προκειμένου να αντιμετωπίσουν προβλήματα ρευστότητας, άλλοι για να αντιμετωπίσουν την εφορία, άλλοι γιατί βλέπουν τα δάνεια να τους πνίγουν και άλλοι λόγω ...υπεράκτιων. Οι μοναδικοί πελάτες που έχουν μείνει είναι οι αλλαδαποί οι οποίοι είναι δύο "ταχυτήτων". Υπάρχουν εκείνοι που κατοικούν μόνιμα στο νησί και αναζητούν μόνιμη κατοικία και εκείνοι που αναζητούν εξοχικό. Πάντως τα ονόματα των επωνύμων που ακούγεται ότι πωλούν τις πολυτελείς τους κατοικίες διαδέχονται το ένα το άλλο και κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος που τελειώνει ο μύθος και αρχίζει η αλήθεια. Τόσο στις κατοικίες όσο και στα οικόπεδα έχουν καταγραφεί μειώσεις της τάξης του 15%. Πλέον τιμές πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. εμφανίζονται μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις εξαιρετικών κατοικιών σε ιδιαίτερες τοποθεσίες. Αλλωστε τα «φιλέτα» είναι τα μοναδικά που διασώζονται από την κρίση. Σύμφωνα με στοιχεία της το 2009 υπήρξε πτώση στις άδειες (εκδόθηκαν 30 όταν το 2008 είχαν ξεπεράσει τις 100), στις αξίες των κατοικιών (10%), αλλά και στις αγοραπωλησίες (15%), με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα. Ομως αυτά που έχουν άπλετη θέα είτε διατήρησαν τις αξίες τους είτε είχαν πολύ μικρές απώλειες, της τάξης του 5%. Τα ακριβότερα σπίτια βρίσκονται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος και Αγιος Ιωάννης με τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Για όσους δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι στη Μύκονο αλλά… ζηλεύουν όσους κάνουν διακοπές στο κοσμοπολίτικο νησί, υπάρχει λύση: Οπως αναφέρει ο κ. Ρεβύθης, στην προσφορά υπάρχουν πολλές κατοικίες για ενοικίαση με τη σεζόν (τόσο στη Χώρα όσο και στις γύρω περιοχές) έως το τέλος Οκτωβρίου. Ενδεικτικά αναφέρουμε πως σπίτια με ένα δωμάτιο ενοικιάζονται προς 3.000 έως 4.000 ευρώ το δωμάτιο, ενώ υπερπολυτελείς βίλες φτάνουν τα 10.000 ευρώ το δωμάτιο.

Τα ονόματα των επωνύμων που ακούγεται ότι πωλούν τις πολυτελείς τους κατοικίες στη Μύκονο διαδέχονται το ένα το άλλο και κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος που τελειώνει ο μύθος και αρχίζει η αλήθεια. Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες έχουν βγάλει ο καθένας για διαφορετικούς λόγους τις κατοικίες τους προς πώληση. Άλλοι προκειμένου να αντιμετωπίσουν προβλήματα ρευστότητας, άλλοι για να αντιμετωπίσουν την εφορία, άλλοι γιατί βλέπουν τα δάνεια να τους πνίγουν και άλλοι λόγω ...υπεράκτιων.
Από την  άλλη πλευρά, οι έλληνες αγοραστές έχουν εξαφανιστεί και οι μοναδικοί πελάτες που έχουν μείνει είναι οι αλλοδαποί οι οποίοι είναι δύο "ταχυτήτων". Υπάρχουν εκείνοι που κατοικούν μόνιμα στο νησί και αναζητούν μόνιμη κατοικία και εκείνοι που αναζητούν εξοχικό. 
Τόσο στις κατοικίες όσο και στα οικόπεδα έχουν καταγραφεί μειώσεις της τάξης του 15%. Πλέον τιμές πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. εμφανίζονται μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις εξαιρετικών κατοικιών σε ιδιαίτερες τοποθεσίες. Άλλωστε τα «φιλέτα» είναι τα μοναδικά που διασώζονται από την κρίση. Το 2009 υπήρξε πτώση στις άδειες (εκδόθηκαν 30 όταν το 2008 είχαν ξεπεράσει τις 100), στις αξίες των κατοικιών (10%), αλλά και στις αγοραπωλησίες (15%), με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα. Όμως αυτά που έχουν άπλετη θέα είτε διατήρησαν τις αξίες τους είτε είχαν πολύ μικρές απώλειες, της τάξης του 5%. Τα ακριβότερα σπίτια βρίσκονται στις περιοχές Τούρλος, Άγιος Στέφανος και Άγιος Ιωάννης με τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Για όσους δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι στη Μύκονο αλλά… ζηλεύουν όσους κάνουν διακοπές στο κοσμοπολίτικο νησί, υπάρχει λύση: Όπως αναφέρει ο κ. Ρεβύθης, μεσίτης που δραστηριοποιείται στο νησί, στην προσφορά υπάρχουν πολλές κατοικίες για ενοικίαση με τη σεζόν (τόσο στη Χώρα όσο και στις γύρω περιοχές) έως το τέλος Οκτωβρίου. Ενδεικτικά αναφέρουμε πως σπίτια με ένα δωμάτιο ενοικιάζονται προς 3.000 έως 4.000 ευρώ το δωμάτιο, ενώ υπερπολυτελείς βίλες φτάνουν τα 10.000 ευρώ το δωμάτιο.