realestatenews.gr
Ανεργία:Το aids της αγοράς
Ο μεγαλύτερος κίνδυνος που έχει να αντιμετωπίσει η αγορά κατοικίας στα επόμενα δεν είναι η φορολογία ή τα αντικίνητρα αλλά η ανεργία! Σύμφωνα με μετρήσεις που έχουν γίνει σε ΗΠΑ και Μεγάλη Βρεταννία η διατήρηση της ανεργίας σε υψηλά επίπεδα οδηγεί σε συρρίκνωση της αγοράς κατοικίας και επιβραδύνει την ανάκαμψη. Η ελληνική αγορά όπως όλα δείχνουν μπαίνει σε διαδικασία υψηλών ποσοστών ανεργίας. Ο ΟΟΣΑ προβλέπει παράταση της ύφεσης και το 2011 (-3,7% μείωση του ΑΕΠ το 2010 με επίπεδο ανεργίας 12,1% και -2,5% μείωση του ΑΕΠ το 2011 με επίπεδο ανεργίας 14,3%). Η ανεργία την περίοδο Απριλίου 2009 - Μαρτίου 2010 αυξήθηκε κατά 130.000 άτομα και αντίστοιχη είναι η πρόβλεψη για το έτος 2010-2011, ενώ το ποσοστό της πραγματικής ανεργίας θα υπερβεί στο τέλος του 2011 το 20% (ένα εκατομμύριο ανθρώπους), φθάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα της πεντηκονταετίας. Με αυτά τα δεδομένα, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο αριθμός των απασχολουμένων το 2011 στην Ελλάδα θα υποχωρήσει κατά μία πενταετία, δηλαδή θα επανέλθει στο επίπεδο του 2006. Το επερχόμενο κραχ στην αγορά εργασίας τροφοδοτείται από τη σημαντική αύξηση της ανεργίας και από τη μείωση της απασχόλησης (πρώτη φορά από το 1991), η οποία υπερβαίνει ακόμη και αυτή της συνολικής μείωσης της απασχόλησης. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθούν οι σοβαρές αρνητικές προβλέψεις της απασχόλησης για τη δεκαετία 2010-2020, σύμφωνα με τις οποίες προβλέπεται η δημιουργία μόνο 107.000 θέσεων εργασίας, αντί 450.000 νέων θέσεων εργασίας κατά τη δεκαετία 2000-2010.
Η αγορά κατοικίας στις περιοχές που κατέγραψαν υψηλά κέρδη αν και φαινομενικά δεν εμφανίζει κοινά χαρακτηριστικά εν τούτοις από μία ενδελεχή ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την δημογραφική κινητικότητα και την μεταβολή της προσφοράς νέων κατοικιών προκύπτει το συμπέρασμα ότι η μεγάλη μεταβολή της υπεραξίας που καταγράφηκε οφείλεται κατά κύριο λόγο στην προσέλκυση νέων αγοραστών κατοικιών . Αυτό οδήγησε είτε στο να δημιουργηθεί μία καινούργια αγορά είτε να υπάρξει ποιοτική αναβαθμισή της. Στην πρώτη περίπτωση μπορεί να ενταχθεί η περίπτωση της αγοράς κατοικίας της Βούλας , η οποία ενώ μέχρι την δεκαετία του ΄70 θεωρείτο περιοχή εξοχικής διαμονής από την επόμενη δεκαετία άρχισε να μεταμορφώνεται σε περιοχή μόνιμης κατοικίας . Αυτό άλλωστε καταγράφεται και από την μεταβολή τόσο των δημογραφικών δεδομένων και της προσφοράς νέων κατοικιών . Στο διάστημα 1980-2001 ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 142% ενώ το απόθεμα κατοικιών κατά 109% (η διαφορά της μεταβολής κινήθεικε στα επίπεδα των 33 ποσοστιαίων μονάδων). Πρόκειται δηλαδή για μια κλασσική περίπτωση μίας νέας αγοράς η οποία έδωσε κέρδη σε όποιους την ανακάλυψαν στα πρώτα της «βήματα». Αντίθετα τόσο η περίπτωση της Ηλιούπολης όσο και της Καισαριανής μπορούν να ενταχθούν στη κατηγορία στην κατηγορία των περιοχών εκείνων που μετασχηματίσθηκαν λόγω μεταβολής της σύνθεσης του αγοραστικού κοινού. Αυτό δικαιολογεί και το γεγονός ότι ενώ στη διάρκεια της εικοσαετίας ο πληθυσμός είτε μειώθηκε (Καισαριανή) είτε αυξήθηκε οριακά (Ηλιούπολη)η ζήτηση απορρόφησε τις νέες κατοικίες που προσφέρθηκαν προς πώληση. Στη Καισαριανή καταγράφηκε αύξηση του αποθέματος κατοικιών κατά 15% περίπου και μείωση του πληθυσμού κατά 8,5% (η διαφορά μεταξύ των δύο ποσoστών κινείται στα επίπεδα των 23 ποσοστιαίων μονάδων) ενώ στην Ηλιούπολη το απόθεμα κατοικιών μεταβλήθεικε κατά 33% ενώ ο πληθυσμός κατά 9% περίπου (διαφορά 24%).Περισσότερα Άρθρα...
