Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η κρίση "τρώει" τετραγωνικά

Η κρίση στην αγορά κατοικίας δεν επηρέασε μόνο τις πωλήσεις και τις κατασκευές αλλά και το εμβαδόν. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευαστών αλλά και τραπεζιτών που χρηματοδοτούν την αγορά κατοικίας το μέσο εμβαδόν των πωλούμενων σπιτιών στη διάρκεια της κρίσης έχει μειωθεί 10% και κινείται στα επίπεδα των 75-80 τετραγωνικών μέτρων έναντι 85 τετραγωνικών μέτρων που ήταν πριν η ύφεση κτυπήσει και την ελληνική αγορά κατοικίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τάσεις αυτές έχουν επηρεάσει και την οικοδομή καθώς οι νέες οικοδομικές άδειες που εκδίδονται αφορούν σε μικρότερες κατοικίες. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό και από τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας που καταγράφουν το ποσοστό πτώσης των οικοδομικών αδειών να είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με το εμβαδόν. Πρέπει να σημειωθεί ότι πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο αφού στις ανεπτυγμένες αγορές τις περιόδους κρίσεων το εμβαδόν των πωλούμενων κατοικιών μειώνονταν έως και 15%. Πρόκειται για μια φυσιολογική εξέλιξη της αγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής κτιρίων από την δεκαετία του ΄70 μέχρι και το 2007 καταγράφονταν μία συνεχής αύξηση του εμβαδού των κατοικιών που από τα 50 τετραγωνικά στις αρχές της δεκαετίας του '70 έφθασε στα 80 τετραγωνικά μέτρα , τριάντα χρόνια αργότερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όλοι οι άνθρωποι θέλουν να κατοικούν σε ένα μεγαλύτερο σπίτι και όταν η οικονομία κινείται ανοδικά οι περισσότεροι προεξοφλώντας μελλοντικά εισοδήματα τους αγοράζουν ένα μεγαλύτερο σπίτι. Αντίθετα , σε περιόδους κρίσης που επικρατούν οι αρνητικές προσδοκίες οι υποψήφιοι αγοραστές περιορίζουν τις απαιτήσεις θέλοντας με το τρόπο αυτό να ελέγξουν το κόστος(κόστος αγοράς πλέον φόροι). Την ίδια στιγμή περιορίζοντας τις απαιτήσεις τους σε εμβαδόν πληρώνουν και χαμηλότερες δόσεις στο στεγαστικό δάνειο.

Σηκώνουν τα ...χέρια

Απειλεί να τιναχθεί στον αέρα ο φετινός προϋπολογισμός εξαιτίας της αδυναμίας των πολιτών να πληρώσουν τους φόρους. Και μάλιστα προτού ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών για τον φόρο εισοδήματος και τον ΕΝΦΙΑ.

Τα ληξιπρόθεσμα χρέη των πολιτών έχουν φτάσει πλέον στα 66,37 δις. ευρώ καθώς μέσα στους πρώτους μήνες του 2014 αυξήθηκαν κατά 5,2 δις ευρώ επιβεβαιώνοντας την αδυναμία των φορολογούμενων να πληρώσουν.

Είναι χαρακτηριστικό ότι τον Μάιο προστέθηκαν στους απλήρωτους φόρους άλλα 873 εκατ. ευρώ. Ετσι, σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, το Μάιο το συνολικό ληξιπρόθεσμο χρέος των φορολογούμενων προς το δημόσιο διαμορφώθηκε στα 66,370 δισεκατομμύρια ευρώ, έναντι 65,969 που ήταν τον Απρίλιο. Η αύξηση αυτή προέρχεται από τα εξής:

- την αύξηση κατά 873 εκατομμυρίων ευρώ του νέου ληξιπρόθεσμου χρέους προς το δημόσιο, δηλαδή των οφειλών που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες από τις αρχές του 2014.

- τη μείωση του παλαιού ληξιπρόθεσμου χρέους (αυτού που κατέστη ληξιπρόθεσμο έως το τέλος του 2013) κατά 472 εκατομμύρια ευρώ, καθώς από τα 61,644 δισ. ευρώ μειώθηκε το Μάιο στα 61,172 δισ. ευρω. Η μείωση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην είσπραξη 150 εκατομμυρίων ευρώ και στη διαγραφή ως ανείσπρακτων άλλων 333 εκατομμυρίων ευρώ.

Κι όλα αυτά την ώρα που το υπουργείο Οικονομικών ανακοινώνει πρωτογενές πλεόνασμα 707 εκατ. ευρώ στο πεντάμηνο Ιανουαρίου - Μαΐου, το οποίο είναι υψηλότερο κατά 499 εκατ. ευρώ από τον πρόσφατα αναθεωρημένο στόχο, ενώ ειδικά τα φορολογικά έσοδα ήταν υψηλότερα κατά 140 εκατ. ευρώ σε σχέση με τον επικαιροποιημένο στόχο.

Στο οικονομικό επιτελείο επικρατεί έντονος προβληματισμός καθώς οι απλήρωτοι φόροι αυξάνονται με ρυθμό περίπου 1 δις ευρώ το μήνα. Και θα γίνουν ακόμη χειρότερα επειδή από τον Ιούλιο θα ξεκινήσει η πληρωμή του φόρου ακινήτων και του φόρου εισοδήματος ενώ μέχρι το τέλος του έτους οι Ελληνες πρέπει να πληρώσουν πάνω από 11 δις ευρώ στην εφορία.

Απο την ΔΕΗ στην εφορία

Την προσοχή των καταναλωτών που δεν έχουν εξοφλήσει το ΕΕΤΑ («χαράτσι») του 2013 εφιστά η ΔΕΗ με χθεσινή ανακοίνωσή της. Ειδικότερα, όπως επισημαίνει η εταιρεία στο τέλος Ιουλίου θα επιστρέψει στο υπουργείο Οικονομικών όλα τα ανεξόφλητα ποσά του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ), όπως ονομάζεται επισήμως.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι όποιος πελάτης εξοφλήσει μετά την 25η Ιουλίου 2014 λογαριασμό που έχει λήξει, τυχόν ανεξόφλητο ποσό ΕΕΤΑ που περιλαμβάνεται σε αυτόν, δεν θα αποτελεί πλέον οφειλή στη ΔΕΗ, καθώς αυτή θα έχει μεταφερθεί στην εφορία. Με άλλα λόγια, ο καταναλωτής θα πρέπει να γνωρίζει ότι καταβάλλοντας μετά τις 25 Ιουλίου στη ΔΕΗ οφειλή που αντιστοιχεί στο ΕΕΤΑ στην ουσία δεν αποπληρώνει το «χαράτσι», αλλά προπληρώνει λογαριασμό της ΔΕΗ. Η οφειλή του ΕΕΤΑ παραμένει, καθώς μετά τον Ιούλιο πρέπει να καταβληθεί στην εφορία. Μάλιστα, μέσω του taxisnet εκδίδεται σχετική ειδοποίηση καταβολής φόρου. Το επιπλέον ποσό που πιθανώς κάποιος έχει πληρώσει στη ΔΕΗ, νομίζοντας ότι εξοφλεί το ΕΕΤΑ, δεν χάνεται αλλά θα πιστωθεί στον αμέσως επόμενο λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος που θα εκδοθεί από τον Αύγουστο του 2014 και μετά. Το πιστωτικό ποσό θα εμφανίζεται διακριτά στον λογαριασμό της ΔΕΗ και συγκεκριμένα με την ένδειξη «ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΕΕΤΑ ΔΟΥ». Εάν από την πίστωση προκύψει επιστροφή ποσού για τον πελάτη και επιθυμεί την άμεση καταβολή του τότε μπορεί να μεταβεί σε οποιοδήποτε κατάστημα της ΔΕΗ, προσκομίζοντας έναν πρόσφατο λογαριασμό και την αστυνομική του ταυτότητα – ο ίδιος ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν άτομο.

Η ΔΕΗ συστήνει στους πελάτες της για την καλύτερη εξυπηρέτησή τους να καλούν για πληροφορίες στην τηλεφωνική γραμμή 11770 πριν μεταβούν σε κατάστημα της εταιρείας.

Σημείο στήριξης αναζητά η αγορά κατοικίας

Σε σημείο στήριξης φαίνεται ότι βρίσκεται πλέον η αγορά κατοικίας. Αυτό γίνεται φανερό απο τα στοιχεία που αφορουν στις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στην διάρκεια του β΄τριμήνου. Απο τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι η μείωση είναι της τάξης του 1% έναντι -49,1% στο 2ο 3μηνο.΄09. Μεγαλύτερη είναι η πτώση της αξίας των συναλλαγών που ήταν μειωμένη -13,2% στο 2ο 3μηνο.΄10, έναντι -49,9% στο 2ο 3μηνο΄09. Απο τα στοιχεία αυτά προκύπτει μία σωρευτική αύξηση του αριθμού των συναλλαγών που ξεπερνά το 50% και της αξίας που κινείται στα επίπεδα του 63,1%. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι μεταβιβάσεις αφορούν πλέον σε πολύ μικρά ακίνητα περιορισμένης αξίας τα οποία προορίζονται κυρίως για πρώτη κατοικία. Αυτό άλλωστε είναι απόλυτα συμβατό με την ακολουθούμενη φορολογική πολιτική η οποία εμμέσως επιδοτή την αγορά πολύ μικρών κατοικίων με χρήση κύριας κατοικίας. Η τάση αυτή είναι καταστρεπτική για την οικοδομική δραστηριότητα αφού ακόμα και αυτή η περιορισμένη ζήτηση δεν βοηθά την ανάπτυξη νέων οικοδομικών δραστηριοτήτων.Αυτό άλλωστε μαρτυρά και το γεγονός ότι , η μείωση του εμβαδού των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται είναι σημαντικά μεγαλύτερη απο την μείωση των οικοδομικών αδειών.

Το 15% εκτός αγοράς λόγω ανεργίας

Ο μεγαλύτερος "αντίπαλος" της αγοράς κατοικίας δεν είναι μόνο η μείωση των στεγαστικών δανείων και οι δυσβάστακτοι φόροι. Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία το μεγαλύτερο πρόβλημα προέρχεται απο την ανεργία η οποία:

-Βγάζει απο την αγορά όχι μόνο τους ανέργους αλλά και πολλούς εργαζόμενους που αισθάνονται ότι είναι πιθανόν να μείνουν χωρίς δουλειά τους επόμενους μήνες.

-Αυξάνει τις επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια καθώς ένα αριθμός των ανέργων αδυνατεί να εξυπηρετήσει το στεγαστικό δάνειο που έχει πάρει. Αυτό με την σειρά του δυσκολεύει την εκατμίευση νέων δανείων.

Δεν είναι τυχαίο ότι τόσο η ομοσπαονδιακή τράπεζα των ΗΠΑ όσο και κορυφαίοι βρεταννοί ναλυτές συνδέουν την ανάκαμψη με την μείωση του ποοσοτού ανεργίας. Στην Ελλάδα το πρόβλημα πρόκειται να πάρει εκρηκτικές διαστάσεις απο το φθινόπωρο όπου δεν αποκλείεται το ποσοστό των ανέργων να προσεγγίσει το 15%. ήδη τον Μαϊο η ανεργία εκτοξεύστηκε στο 12% . Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Ελληνική Στατιστική Αρχή, το ποσοστό ανεργίας το Μάιο 2010 ανήλθε σε 12,0%, έναντι 8,5% το Μάιο 2009 και 11,9% τον Απρίλιο 2010. Το σύνολο των απασχολουμένων κατά το Μάιο 2010 εκτιμάται ότι ανήλθε σε 4.431.326 άτομα. Οι άνεργοι ανήλθαν σε 602.185, ενώ ο οικονομικά μη ενεργός πληθυσμός ανήλθε σε 4.267.994 άτομα. Οι απασχολούμενοι μειώθηκαν κατά 122.672 σε σχέση με το Μάιο του 2009 (μείωση 2,7%) ενώ αυξήθηκαν κατά 18.380 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2010 (αύξηση 0,4%). Οι άνεργοι αυξήθηκαν κατά 181.784 σε σχέση με το Μάιο του 2009 (αύξηση 43,2%) και κατά 5.206 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2010 (αύξηση 0,9%). Το μεγαλύτερο πσοοστό ανεργίας καταγράφηκε στην ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη με ποσοστό 15,9%. «Πρωταθλήτριες» της ανεργίας είναι οι γυναίκες με 14,8%, ενώ στους νέους ηλικίας 15 εως 24 ετών η ανεργία φτάνει σε ποσοστά - ρεκόρ της τάξης των 32,5%.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki