realestatenews.gr
Η αγορά κατοικίας σήμερα
Η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε σε αγορές που κτυπήθηκαν απο ανεργία καθώς και σε περιοχές με μεγάλο αδιάθετο απόθεμα. Η περιορισμένη αγοραστική κίνηση για αγορά κύριας κατοικίας εντοπίστηκε σε περιοχές του κέντρου των αστικών κέντρων και σε κατοικίες μεγάλης ηλικίας με μέσο εμβαδόν τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να διαφοροποιούνται το φθινόπωρο αν και σταδιακά η υποχώρηση των απιτήσεων των κατασκευατών εκτιμάται ότι θα ωθήσει τις τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων προς τα κάτω.
Στην εξοχική κατοικία η πτώση των συναλλαγών ειναί σημαντική παρά το γεγονός ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον στην διάρκεια του καλοκαιριού ήταν αυξημένο γεγονός που έδωσε σε αρκετούς μεσίτες ανάσα αισιοδοξίας. Αν και οι τιμές εμφανίζονται μειωμλενες σε σύγκριση με περυσι σε ποσοτό που κινείται στα επίπεδα του 20% εν τούτοις δεν ειναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι τελικά οι συμφωνίες που θα κλείσουν στην διάρκεια του φθινοπώρου θα γίνουν σε τιμές έως και κατα 30% χαμηλότερες σε σχέση με πέρυσι. Αιτία , η πτώση της δραστηριότητας στα μεγάλα τουριστικά θέρετρα που θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης στους ιδιοκτήτες να υποχωρήσουν απο τις αρχικές τους απαιτήσεις. Πάντως απο τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr η ζήτηση στην αγορά εξοχικής κατοικίας κινήθεικε με ανάλογους ρυθμούς με εκείνους των μεγάλων αστικών κέντρων . Συγκεκριμένα οι περιορισμένες πωλήσεις αφορούσαν κξατα κύριο λόγο σε ακίνητα μικρού εμβαδού .
Αξιοσημείωτη είναι η υποχώρηση της ούτως ή άλλως περιορισμένης ζήτησης απο το εξωτερικό. Εκτιμάται ότι η ζήτηση απο τις αγορές του εξωτερικού μέχρι και το τέλος Ιουνίου ήταν μειωμένη έως και 7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα (με βάση τα στοιχεία εισαγωγών κεφαλαίου). Παράλληλα παρά την ανάκαμψη της ρωσικής οικονομίας περιορισμένο ήταν το αγοραστικό ενδιαφέρον απο την πλευρά των Ρώσων. Σύμφωνα με δημοσιεύματα εγκύρων εντύπων του εξωτερικού η διεθνής περιθωριοποίση της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας οφείλεται κατα κύριο λόγο στην υψηλή φορολογία και στις υψηλές τιμές σε σχέση με τον ανταγωνισμό που υφίσται απο τις άλλες μεσογειακές αγορές.
Κέντρο Αθήνας, Δυτικές συνοικίες και Θριάσιο πεδίο είναι οι περιοχές της Αττικής στις οποίες παρατηρείται η μεγαλύτερη συγκέντρωση μεταναστών. Στην πρωτεύουσα, η περιοχή «κάτω από την Ομόνοια» κρατάει τα σκήπτρα ενώ υψηλές συγκεντρώσεις εμφανίζουν και τα Εξάρχεια. Σε όλες αυτές τις περιοχές οι αλλοδαποί μόνιμοι κάτοικοι ξεπερνούν το 10 % του συνόλου και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 30 %.
Πριν από μερικές μέρες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. Μοχλοί σε αυτή την διαδικασία δεν ήταν οι πλούσιοι βρετανοί αλλά μεσογειακοί ευρωπαίοι ανάμεσα στους οποίους και πολλοί έλληνες αλλά και επιχειρηματίες από την Άπω ανατολή. Ο αριθμός των ελλήνων μάλιστα σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών έχει αυξηθεί σημαντικά τον τελευταίο καιρό προφανώς για φορολογικούς λόγους Αν σκεφτεί κανείς ότι η συγκεκριμένη αγορά αφορά σε κατοικίες που η αξία τους ξεπερνά τα δύο εκατομμύρια λίρες εύκολα καταλαβαίνει το ύψος των συνολικών επενδύσεων. Η «συνταγή» της ανάκαμψης , σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα απλή: σταθερό περιβάλλον , status και ανταγωνιστικές τιμές –σε αυτό συνέβαλλε και η ισοτιμία της στερλίνας. Οι εξελίξεις αυτές μάλιστα καταγράφηκαν στο δίμηνο Σεπτεμβρίου-Οκτωβρίου. Αν κανείς συγκρίνει τα τεκταινόμενα στο μεγάλο νησί με τα αντίστοιχα στην Ελλάδα στην αρχή θα απορήσει και στην συνέχεια θα μελαγχολήσει καθώς στον τόπο μας όχι μόνο δεν κάνουμε τίποτε για να προσελκύσουμε αυτούς τους ανθρώπους αλλά αντίθετα πράττουμε ότι περνά από το χέρι μας για να τους διώξουμε. Τα πρόσφατα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας που αφορύν στην εισαγωγή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων είναι αποκαλυπτικά καθώς την χρονιά αυτή κινούμεθα σε επίπεδα αρνητικού ρεκόρ. Από την άλλη πλευρά τα εμπορικά δίκτυα προώθησης του ελληνικού προϊόντος είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα αφού βασίζονται σε ορισμένες εταιρίες ο αριθμός των οποίων μετριέται στα δάκτυλα του ενός χεριού. Η συμμετοχή του κράτους σε αυτή την διαδικασία; Ανύπαρκτη. Και δεν φτάνει αυτό. Οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο είναι καταιγιστικές. Φτάνει να σκεφτεί κανείς πόσες φορές άλλαξε η φορολογία των ακινήτων τα τελευταία δέκα χρόνια για να συνειδητοποιήσει το μέγεθος των αλλαγών. Κοντολογής ένας πλούσιος αλλοδαπός μόλις συνειδητοποιήσει ότι στη χώρα μας οι νόμοι αλλάζουν τουλάχιστον μία φορά τα δύο χρόνια, θα το βάλει στα πόδια. Ε και λοιπόν μπορεί να πεί κάποιος . Αλλά τα πράγματα δεν είναι έτσι ακριβώς. Η αγορά ακινήτων έχει οργανωθεί και αυτή με όρου παγκοσμιοποίησης. Σε ολόκληρο τον κόσμο δίνουν αγώνα για να αναδείξουν τα συγκριτικά πλεονεκτήματα των αγορών τους χρησιμοποιώντας ως δέλεαρ την φορολογία , τη φύση , την ασφάλεια και την σταθερότητα. Εμείς εδώ , ίσως να είμαστε η μοναδική χώρα της Ευρώπης η οποία έχει το κατάλληλο περιβάλλον αλλά ακατάλληλες πολιτικές για οποιαδήποτε επένδυση στη ν συγκεκριμένη αγορά. Φυσικά υπάρχουν και κάποιοι που ταυτίζουν το real estate με την αλλοίωση του περιβάλλοντος χρησιμοποιούν μάλιστα ως επιχείρημα την Ισπανία . Όμως σε αυτό ακριβώς το σημείο μπαίνει η ουσία της πολιτικής η οποία θα πρέπει να στοχεύει στην προστασία . Οι λύσεις και πρακτικές που παραπέμπουν σε απομονωτισμό, τους σημερινούς καιρούς είναι τουλάχιστον εγκληματικές.
Περισσότερα Άρθρα...
