realestatenews.gr
Μ. Βρετανία:Περιβάλλον υπερβάλλουσας ζήτησης
Σε συνθήκες περιορισμενης προσφοράς κινείται η αγορά κατοικίας στην Μεγάλη Βρετανία γεγονός που έχει άμεση επίπτωση στο επίπεδο των τιμων οι οποίες τον Μαϊο αυξήθηκαν 0,5% .Αυτό σημαίνει ότι η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνεται πλέον σε 169.000 στερλίνες δηλαδή κατα 15.000 υψηλότερα απο πέρυσι. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται, σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έρευνα σε εθνικό επίπεδο. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών διαμορφώνεται πλέον στα επίπεδα του 9,8%. Πάντως αυτό που χρακτηρίζει την βρεταννική αγορά κατοικίας είναι ο μικρός αριθμός σπιτών που διατίθενται πλέον προς πώληση , γεγονός που συμβάλλει στην διατήρηση των ανοδικών τάσεων στις τιμές.
Αλλά και στην Βρετανία επικρατεί φορλογική ανασφάλεια καθώς η νέα κυβέρνηση συνασπισμού έχει δηλώσει ότι σχεδιάζει να αυξήσει το επίπεδο του φόρου υπεραξίας (CGT) από 18% έως 40%, ή ακόμη και 50%, για το top-ποσοστό των φορολογουμένων.Αναλυτές υποστηρίζουν ότι η αναγγελία της πρόθεσης για επιπλεόν φορολόγηση μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι την εφαρμογή του μέτρου.
Μία τέτοια εξέλιξη εκτιμάται ότι θα ανακόψει την ανοδική τάση των τιμών. Σημειώνεται ότι στους 12 απο τους 13 προηγούμενους μήνες οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν άνοδο. Εξίσου μεγάλο πρόβλημα στην αγορά είναι και η απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά στέγης αλλά και οι προβλέψεις για πιθανή αύξηση του κόστους δανεισμού.
Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή Πιο, σύμφωνα με ανακοίνωση της Τρ.Ελλάδος αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο) και 5,3% για τα ”παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα ”νέα” (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2,0% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,0% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές υιοθετούν τα δύο πιο ψηλά κτίρια του Μανχάτταν. Σύμφωνα με δημοσίευμα της USA Today το κτίριο της Bank of America, 54 ορόφων, κέρδισε το πρώτο βραβείο από το Green Building Council. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2008, κόστισε 2 δις. δολάρια και τα «πράσινα» χαρακτηριστικά του είναι ότι διαθέτει μονάδα συμπαραγωγής ισχύος 4,6 μεγαβάτ, το ατσάλι στο σκελετό του προέρχεται κατά 87 % από ανακύκλωση όπως και το τσιμέντο όπου το ποσοστό επαναχρησιμοποίησης είναι 45 %. Επίσης έχουν εγκατασταθεί δεξαμενές βρόχινου νερού στην οροφή και συστήματα ανακύκλωσης / επαναχρησιμοποίησης νερού που εκτιμάται ότι θα μειώσουν την κατανάλωση νερού κατά 8 – 9 εκατ. γαλόνια το χρόνο 
Τα στοιχεία που ήρθαν χθες στην δημοσιότητα για την ελληνική οικονομία είναι πράγματι απογοητευτικά. Αρνητική ανάπτυξη 3,5% , ανεργία πάνω από 12% , οικοδομή 60% περίπου κάτω σε διάστημα τριών ετών, τουρισμός με απώλειες κυρίως στις εισπράξεις, βιομηχανική παραγωγή σε τροχιά πτώσης και όγκος λιανικών πωλήσεων σε συνεχή πτωτική τροχιά. Κοντολογίς η πραγματική οικονομία προσπαθεί να ισορροπήσει στην κόψη του ξυραφιού και από πουθενά δεν φαίνεται μία αχτίνα φωτός για το αύριο. Και ενώ συμβαίνουν όλα αυτά ο επικεφαλής του υπουργικού συμβουλίου αποφάσισε να κάνει το «ποιοτικό άλμα». Από την Πάρο λοιπόν έκρινε ότι ήλθε η ώρα να ανακαλύψει τον «τέταρτο δρόμο» προς τον σοσιαλισμό. Κάθε λογικός άνθρωπος που άκουσε την καινούργια σοφιστεία του κ. Παπανδρέου , σίγουρα προβληματίστηκε για το αν μπορεί να συνειδητοποιήσει το τι ακριβώς γίνεται σε αυτή την χώρα όπου σχεδόν 600.000 πολίτες της είναι χωρίς δουλειά και εκατοντάδες άλλοι φοβούνται ότι το φθινόπωρο που θα έλθει θα βρεθούν εκτός εργασιακής αγοράς. Και να ήταν μόνο αυτό; Όσο και αν κρίνονται υπερβολικές οι εκτιμήσεις για «λουκέτο» 100.000 επιχειρήσεων τους προσεχείς μήνες το σίγουρο είναι ότι αρκετές χιλιάδες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο χώρο του εμπορίου, των υπηρεσιών , της βιομηχανίας και της βιοτεχνίας θα αναγκαστούν να κλείσουν. Τι σημαίνει αυτό;Περισσότερα Άρθρα...
