realestatenews.gr
ΗΠΑ: Φόβοι για νέο κύκλο ύφεσης στην κατοικία
Στην αγορά ακινήτων μετά τη λήξη του μέτρου της επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών σημειώθηκαν οι ακόλουθες αρνητικές εξελίξεις:
α) Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής υποχώρησε τον Μάϊο κατά -10,0% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 3,9% τον Απρ. και 4,8% τον Μάρτ.. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 7,8%. Επίσης, ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά -5,9% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο από -10,9% τον Απρ. και μετά από αύξησή τους κατά 5,4% τον Μάρτ. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 4,4%.
β) Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών μειώθηκαν κατά -2,2% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο έναντι αύξησής τους κατά 8,0% τον Απρ., ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένες κατά 19,2%. Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο και συγκεκριμένα κατά -32,7% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο , μετά από σημαντική αναθεώρηση προς τα κάτω και των πωλήσεων τον Απρ. και τον Μάρτ.. Σε ετήσια βάση η μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Μάϊο’10 διαμορφώθηκε τώρα στο -18,3%. Η εξέλιξη αυτή είχε εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις στις προσδοκίες για την ανάπτυξη και οδήγησε σε πτώση των χρηματιστηριακών αγορών. Σημειώνεται ότι και οι μέσες τιμές πώλησης των νέων κατοικιών ήταν μειωμένες τον Απρ. στις $ 249,5 χιλ, από $ 262 χιλ τον Μάρτ..
Επίσης, το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 8,5 μηνών τον Μάϊο, έναντι 5,8 μηνών τον Απρ.H μείωση των πωλήσεων παλαιών και νέων κατοικιών είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα της λήξης του μέτρου επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών. Από πολλές πλευρές εκτιμάται ότι η πτώση των πωλήσεων κατοικιών ενδέχεται να είναι μεγαλύτερη στους επόμενους μήνες και ότι η πραγματική τάση στην αγορά αυτή θα γίνει εμφανής από το 3ο 3μηνο.’10. Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της FHFA, ο δείκτης τιμών κατοικιών ενισχύθηκε ελαφρά κατά 0,8% σε μηνιαία βάση τον Απρ.’10, από 0,1% τον Μάρτ.
Υπάρχουν και στην αγορά ακινήτων εγκλωβισμένοι! Ο συνολικός αριθμός των ελλήνων εγκλωβισμένων σύμφωνα με υπολογισμούς ξεπερνά τις 40.000 ιδιοκτήτες σε όλη την Ελλάδα. Πρόκειται για εκείνους που αγόρασαν τα προηγούμενα χρόνια (απο το 2007) και οι οποίοι βλέπουν σήμερα την αξία του ακινήτου τους να είναι μικρότερη απο εκείνη που είχε όταν το αγόρασαν. Σύμφωνα με στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών προκύπτει ότι σε πολλές περιοχές κυρίως της περιφέρειας οι τιμές που έχουν διαμορφωθεί σήμερα στην αγορά κατοικίας είναι μικρότερες απο τις αντίστοιχες του 2007. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο στις αγορές κατοικίας της Δυτικής Μακεδονίας (Γρεβενά, Καστοριά,Κοζάνη, Φλώρινα), στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (Δράμα, Εβρος,Καβάλα,Ξάνθη και Ροδόπη) αλλά και στην Στερεά Ελλάδα (Βοιωτία, Ευβοια,Ευρυτανία ,Φθιώτιδα,Φωκίδα). Αν και σε ορισμένες επιμέρους περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται στις αγορές αυτές ,οι τιμές έχουν διατηρηθεί στα επίπεδα του 2007 η συντριπτική πλειοψηφία των συγκεκριμένων ακινήτων έχει καταγράψει αρνητικά κέρδη. Αντίθετα , στα μεγάλα αστικά κέντρα και κυρίως στην Αθήνα η κατάσταση ελαφρώς διαφοροποιείται αφού στις περισσότερες περιοχές οι τιμές που έχουν διαμορφωθεί είναι μέχρι και κατα 7% υψηλότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες του 2007. Οι μεγάλοι χαμένοι σε κάθε περίπτωση είναι εκείνοι που αγόρασαν την διετία 2008-2009 οι οποίοι βλέπουν τώρα το περιουσιακό τους στοιχείο να αξίζει λιγότερο απο ότι πλήρωσαν για να το αγοράσουν. Το φαινόμενο των εγκλωβισμένων δεν είναι μόνο ελληνικό. Στην αγορά των ΗΠΑ , οι περιπτώσεις αυτές που εκτιμάται ότι ανέρχονται σε μερικά εκατομμύρια είναι ο εφιάλτης των τραπεζιτών. Είναι πολύ συνηθισμένο φαινόμενο οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να μη πληρώνουν τις δόσεις των σταγαστικών τους αδιαφορώντας για το αν το ακίνητο περάσει στην ιδιοκτησία των δανειστων.
νέων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν το Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε ετήσιο ρυθμό 300.000 τεμαχίων .Πρόκειται για τα χαμηλότερα επίπεδα απο το 1963. Η μείωση των πωλήσεων ήταν αναμενόμενη καθώς τους προηγούμενους μήνες οι αγοραστές έσπευσαν να αγοράσουν τα σπίτια για να τύχουν της έκπτωσης φόρου , αλλά παρόλα αυτά οι αναλυτές εξεπλάγησαν από το μέγεθος της πτώσης . Η μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών που πωλήθηκαν κατα την διάρκεια του Μαΐου ήταν $ 263.400 . Την Τετάρτη , τα στοιχεία από τη National Association of Realtors κατέγραφαν πολύ μικρότερη μείωση του αριθμού των υπαρχόντων σπιτιών που πωλούνται κατά τη διάρκεια του μήνα. Η απογοητευτική εξέλιξη των στοιχεία έχουν οδηγήσεις πολλούς αναλυτές να διατυπώσουν ανησυχίες για την ευρωστεία της στεγαστικής αγοράς των ΗΠΑ.
Τα νοίκια "σωζουν" τον οικογενειακό προϋπολογισμό καθώς αποτελούν συμπλήρωμα στους μισθούς και στις συντάξεις που εισπράττουν οι έλληνες. Αναλυτικά το 30% των φορολογούμενων εισπράτουν ενοίκια από διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα ή αγροτεμάχιο ή κάποιο άλλο ακίνητο που είναι στην ιδιοκτησία τους ή απο δικαιώματα (επικαρπία κ.α) που έχουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών οι φορογούμενοι που δηλώνουν εισόδημα απο ακίνητη περιουσία ξεπερνούν το 1.600.000 σε σύνολο 5.600.000 που υποβάλλουν φορολογική δήλωση. Το συνολικό εισόδημα απο ενοίκια , σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, ανέρχονται σε 8,2 δισ. ευρώ δηλαδή 5.125 ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο. Οι φορολογούμενοι αυτοί , τα δύο επόμενα χρόνια θα δούν το εισόδημα τους απο την συγκεκριμένη πηγή να συρρικνώνεται τουλάχιστον 10% σε πραγματικές τιμές καθώς η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης , οι επαναδιαπραγματεύσεις των μισθωμάτων σε ήδη υφιστάμενα μισθωτικά συμβόλαια αλλά και το εκτιμωμενο "παγωμα" των αυξήσεων των ενοικίων -τουλάχιστον για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων- θα περιορίσουν τις καθαρές πραγματικές αποδόσεις που έχουν.Περισσότερα Άρθρα...
