realestatenews.gr
Αρνητικό ρεκορ συναλλαγών
Σε ιστορικό αρνητικό ρεκορ της τελευταίας εικοσαετίας αναμένεται να πέσει ο αριθμός των συναλλαγών κατοικίας στην διάρκεια του 2010. Σύμφωνα με επεξεργασία στοιχείων που στηρίζονται στον αριθμό των συναλλαγών της προηγούμενης διετίας αλλά και τις τάσεις που έχουν διαμορφωθεί την τρέχουσα χρονιά διατυπώνεται η εκτίμηση ότι φέτος ο συνολικός αριθμός των αγορών θα κινηθεί μεταξύ 60-70.000 κατοικίες. Ο μεγαλύτερος αριθμός θα αφορά κύρια κατοικία καθώς το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το πρόβλημα που προκαλείται με το ρυθμό απορρόφησηςν των αδιάθετων κατοικιών καθώς με τους ρυθμούς αυτούς εξέλιξης των συναλλαγών απαιτείται διάστημα τουλάχιστον δύο ετών για να απορροφηθεί τουλάχιστον σε ότι αφορά στα αστικά κέντρα ενώ στις περιοχές εξοχικής κατοικίας όπου η πτώση των μεταβιβάσεων είναι μεγαλύτερη το απαιτούμενο διάστημα απορρόφησης του πλεονάσματος διευρύνεται. Απο την άλλη πλευρά, καθιστάται ακόμα δυσκολότερη η ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας και αυτό παρά το γεγονός ότι για φέτος οι επενδύσεις σε κατοικία εκτιμάται θα είναι μειωμένες 15% σε σύγκριση με το 2009 όταν η πτωση ήταν στα επίπεδα του 22% περίπου.
Πολλοί συμβολαιογράφοι δεν δέχονται να συντάξουν προσύμφωνα για αγοραπωλησίες ενώ πολλές συμφωνίες χαλάνε την τελευταία στιγμή καθώς οι αγοραστές διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να δικαιολογήσουν το "πόθεν έσχες" και η κατάσταση κάθε μέρα που περνα θα γίνεται ακόμα δυσκολότερη. Τα μηνύματα αυτά προέρχονται απο μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε περιοχές εξοχικής κατοικίας , στις οποίες οι συναλλαγές είναι πλέον σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με πέρυσι καθώς ακόμα και οι αγορές που γίνονται απο ξένους έχουν δυσκολέψει. Αιτία το γεγονός ότι οι αλλαδαποί αγοραστές δεν έχουν τρόπους να δικαιολογήσουν την διαφορά του τιμήματος μεταξύ της πραγματικής και της αντικειμενικής τιμής και αυτό τους καυιστά ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να κλείσουν συμφωνίες για την αγορά ελληνικών ακινήτων. Ήδη στην αγορά , το κλίμα της φοροτρομοκρατίας έχει αρχίσει να αποδίσει όχι με την αύξηση των εσόδων , που είναι ο στόχος των εμπνευστων της πολιτικής αυτής, αλλά με το "πάγωμα" κάθε δραστηριότητας. 'Στο εξωτερικό έχει περάσει η εικόνα ότι η χώρα βρίσκεται υπο φορολογική απειλή με το φορολογικό πλαίσιο να αλλάζει ανα πάσα στιγμή και το δημόσιο να έχει υπο καθεστώς απειλής την ιδοκτησία. Φυσικά κανένας δεν είναι διατεθειμένος να ρισκάρει τα λεφτά του και την ηρεμία του στην Ελλάδα όταν γνωρίζει πολύ καλά ότι υπάρχουν άλλες αγορές με φτηνότερα ακίνητα και με ένα δημόσιο να εφαρμόζει πολιτικές φιλικές προς τις επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία" επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην Κρήτη και ο οποίος σκέπτεται σοβαρά πλέον να αλλάξει επάγγελμα "μέχρι να καλυτερέψουν τα πράγματα". Ακόμα και οι λιγοστές δουλειές που γίνονται αφορούν σε μικρά ακίνητα που η αξία του δεν ξεπερνά τις 70.000 ευρώ κυρίως απο την ελληνική αγορά. Ουσιαστικά μιλάμε για προμελετημένο έγκλημα σε βάρος της αγοράς ακινήτων καθώς έχει να αντιμετωπίσει το πιο ευμετάβλητο περιβάλλον των τελευταίων 50 χρόνων. Δεν είναι μόνο η τρομοκρατία του υπουργείου Οικονομικών αλλά και το σαθρό έδαφος σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση, τα τυφλά οικόπεδα , τους όρους δόμησης στις νησιωτικές περιοχές που έχουν καταστήσει ολόκληρη την αγορά ΟΜΗΡΟ των πολιτικών!!!
Περισσότεροι από ένα δισεκατομμύριο κινητά (τηλεφωνικές συνδέσεις) προστέθηκαν σε όλο το κόσμο στην διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών ,σύμφωνα με την Wireless Intelligence και έτσι ο συνολικός αριθμός των συνδέσεων έφθασε τα 5 δισεκατομμύρια. Σε πολλές περιοχές του πλανήτη μάλιστα , η διείσδυση ξεπερνά το 100% , καθώς υπάρχουν περισσότερες από μία συνδέσεις ανά άτομο στη χώρα. Η αγορά κινητής τηλεφωνίας διευρύνεται με πρωτοφανείς ρυθμούς καθώς στο τέλος του 2008 οι συνδέσεις ήταν 4 δισεκατομμύρια.
Περισσότερα Άρθρα...
