Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κρίσιμο το β΄εξάμηνο

Το β΄εξάμηνο θα είναι καλύτερο για την αγορά ακινήτων σε σχέση με το προηγούμενο ; Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι θα είναι δυσκολότερη αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα έλθει η συντέλεια του κόσμου. Αντίθετα , μέσα από τις δυσκολίες που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η αγορά θα αναδειχθούν ευκαιρίες οι οποίες πολύ δύσκολα θα εμφανισθούν. Η διαχείριση της ρευστότητας , από κείνους που την διαθέτουν, θα είναι ο καταλύτης για την εκμετάλλευση των ευκαιριών. Δεν είναι λίγοι οι ειδικοί που υποστηρίζουν την άποψη ότι η διατήρηση υψηλής ρευστότητας πρέπει να γίνει ακόμα και με την ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων οι αποδόσεις των οποίων κρίνονται ως περιορισμένες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η πώληση ενός ακινήτου για την αγορά ενός άλλου πιο προσοδοφόρου μπορεί να αποδειχθεί κίνηση ματ στην επενδυτική σκακιέρα. Άλλωστε για τον επόμενο τουλάχιστον χρόνο , λένε , το μεγαλύτερο πρόβλημα ρευστότητας θα το αντιμετωπίσουν τα πιστωτικά ιδρύματα και για το λόγο αυτό τα επιτόκια που θα προσφέρουν για καταθέσεις θα είναι εξίσου υψηλά –μπορεί και υψηλότερα – από τα σημερινά. Υπάρχουν , όμως και εκείνοι οι οποίοι βρίσκονται σε αδυναμία να αποπληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια . Οι περισσότεροι από αυτούς αισθάνονται ότι βρίσκονται κάτω από την μόνιμη απειλή του πλειτσηριασμού. Και όμως τα πράγματα δεν είναι τόσο τραγικά όπως φαίνονται από μία πρώτη ματιά. Ήδη οι τράπεζες διαπιστώνουν ότι το να αποκτήσουν το σπίτι του δανειολήπτη απλώς επιδεινώνει ακόμα περισσότερο την δική τους δυσμενή θέση . Και αυτό γιατί το υποθηκεύμενο ακίνητο δεν βελτιώνει την κεφαλαιακή τους επάρκεια και ως εκ τούτου η ανάγκη για ρευστότητα γίνεται ακόμα μεγαλύτερη. Αυτή είναι η αιτία που το τελευταίο μήνα έχει ξεκινήσει μία συντονισμένη προσπάθεια από τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα να συζητούν με τον δανειολήπτη ώστε να βρεθεί μία ρεαλιστική φόρμουλα για την εξυπηρέτηση του δανείου. Όμως οι τράπεζες έχουν να αντιμετωπίσουν και το ενδεχόμενο ακόμα και στην περίπτωση που το σπίτι βγεί στο σφυρί να μη υπάρξει αγοραστής που να είναι διατεθειμένος να καταβάλλει την αντικειμενική του τιμή για να το αγοράσει. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Απλώς ότι οι τράπεζες προτιμούν να εξοφλούνται σιγά σιγά παρά να βγάζουν σπίτια στο σφυρί. Η διαπίστωση αυτή παρέχει στους δανειολήπτες την δυνατότητα να διαπραγματευτούν και να κερδίσουν όχι μόνο χρόνο αλλά και το …σπίτι τους.

Διώχνουμε ευρωπαίους και αμερικάνους

"Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα»η φράση αυτή που αναφέρεται σε ρεπορταζ των NYT για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποκαλύπτει την εικονα που έχει διαμορφωθεί στο εξωτερικό. Το ρεπορταζ της εφημερίδας εστιάζεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Κέρκυρας . Οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι αυξάνονταν απο 7,5% έως 10% την περίοδο 2000 - 2008 ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις ήταν μεγαλύτερες . Πρόκειται για τις περιοχές της βορειανατολικής ακτής, που οι ντόπιοι την χαρακτήριζαν ως Kensington-on-Sea λόγω της έντονης παρουσίας των πλούσιων Λονδρέζων. Αυτοί οδήγησαν τις τιμές σε αυξήσεις απο 20% έως 30% . Σύμφωνα με το ρεπορταζ, η χρηματοπιστωτική κρίση δεν έπληξε την Ελλάδα μέχρι την άνοιξη του 2009, αν και το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών είχε σημαντικά μειωθεί απο το 2008. Σήμερα, οι τιμές των κατοικιών είναι κατά 10% έως 20% χαμηλότερες από τις τιμές το 2007. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία .Οι τιμές είναι 2.500 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ για τα σπίτια που είναικοντά στη θάλασσα οι τιμές κινούνται στα επίπεδα των 4.000 ή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.Για τις βίλες που βρέχονται απο το κύμα οι τιμές μπορεί να φθάσουν τις € 10,000 το τετραγωνικό μέτρο. Στην ιστορική περιοχή της πόλης της Κέρκυρας, οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για ένα παλαιό διαμέρισμα που χρειάζεται αποκατάσταση και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα πλήρως ανακαινισμένο. Για το μεγαλύτερο μέρος της δεκαετίας, η πλειοψηφία των ξένων αγοραστών στην Κέρκυρα ήταν Βρετανοί,Σήμερα στην η αγορά εκδηλώνεται ενδιαφέρον απο αγοραστές που προέρχονται απο την Ρωσία και τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης. Κατά το παρελθόν έτος, ωστόσο, στην αγορά της Κέρκυρας έγινε πιο τοπική, αφού : "Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα», είπε.

Τα πέντε μεγαλύτερα προβλήματα της ελληνικής κατοικίας

Η αναζήτηση κατοικίας είτε για αγορά είτε για ενοικίαση κρύβει πολλές παγίδες καθώς κάθε σπίτι δεν κρύβει μόνο τα δικά του μυστικά ( κατασκευαστικά, βλάβες κ.α) αλλά και τα μυστικά του περιβάλλοντός του δηλαδή καθημερινά προβλήματα που ανακύπτουν απο το περιβάλλοντα χώρο τους γείτονες κ.α. Στο realestatenews.gr προσπαθήσαμε να καταγράψουμε με βάση έρευνες που έχουν γίνει τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικογένεια απο την κατοικία της ώστε να μπορέσετε να ελέγξτετε αν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε παρουσιάζει τέτοιου είδους προβλήματα. Ετσι λοιπόν:

-το 18,9% των σπιτιών αντιμετωπίζει προβλήματα υγρασίας.

-το 7,1% των σπιτιών έχουν το σύνολο των δωματίων του ή κάποιο απο τα δωμάτια του χωρίς φως (σκοτεινα)

-το 22,8% των σπιτιών αντιμετωπίζουν πρόβλημα ηχορύπανσης

-το 21% των σπιτιών αντιμετωπίζουν πρόβλημα με το περιβάλλον (ατμοσφαιρική ρύπανση)

-το 12% των σπιτιών βρίσκονται σε περιοχές που έχουν ανακύψει τα τελευταία χρόνια προβλήματα εγκληματικότητας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η σχετική μέτρηση εμφανίζει την τελευταία δεκαετία ραγδαία επιδείνωση καθιστώντας το πρόβλημα της ασφάλειας κορυφαίο της λίστας για την ποιοτική κατοικία. Πρέπει να σημειωθεί ότι το υψηλό ποσοστό αποδίδεται και στο γεγονός ότι οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται σε πυκνοδομημένες περιοχές με μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού. Πως θα αντιμετωπίσετε τα προβλήματα αυτά; Είναι απλό :

-Υγρασία: Τεχνικός έλεγχος

-Ηχορύπανση : Επίσκεψη στο σπίτι διαφορετικές ώρες με ανοικτά παράθυρα.

-Ατμοσφαιρική ρύπανση : Βόλτα στην γειτονιά και στο δήμο

-Εγκληματικότητα : Επίσκεψη στο αστυνομικό τμήμα και βόλτα στην γειτονιά.

Αλαλούμ με τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές

Μετέωροι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή και απαλλαγή από αυτόν καθώς οι σχετικές αποφάσεις δεν έχουν εκδοθεί παρ' ότι ο νόμος έχει ψηφιστεί εδώ και μήνες και χιλιάδες φορολογούμενοι δεν γνωρίζουν αν και πότε πρέπει να καταθέσουν τις σχετικές αιτήσεις για να πληρώσουν λιγότερα.

Ο φόβος των «ουρών» στις εφορίες έχει κινητοποιήσει το οικονομικό επιτελείο που προσπαθεί να δημιουργήσει την πλατφόρμα εκείνη ώστε να γίνουν όλα ηλεκτρονικά.

Σύμφωνα με το Βήμα στο υπουργείο περιμένουν την κατάθεση της νομοθετικής ρύθμισης που θα διευκρινίζει τα των δόσεων και ενδεχομένως τον νέο τρόπο υπολογισμού στους οικισμούς εκτός αντικειμενικού συστήματος για να προχωρήσουν στη συνέχεια στην έκδοση της απόφασης για τις απαλλαγές.Δεν αποκλείεται οι δικαιούχοι των απαλλαγών να μην πληρώσουν την πρώτη δόση που λήγει στα τέλη Σεπτεμβρίου, εφόσον η κυβέρνηση δεν βρει λύσεις μέχρι τότε. Ενδεχομένως, όμως, να κληθούν να πληρώσουν την πρώτη δόση και στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση και να γίνει συμψηφισμός.

Μεγάλο πάντως παραμένει και το πρόβλημα με το ποιοι τελικά θα είναι οι τυχεροί των ελαφρύνσεων στον ΕΝΦΙΑ καθώς σύμφωνα με το νόμο τις δικαιούνται όσοι δεν έχουν χρέη στην εφορία ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Εκτός του ότι είναι δύσκολη η διασταύρωση με τα Ταμεία, οι φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμες οφειλές ξεπερνούν τα 3,38 εκατομμύρια, ενώ όσοι έχουν ανοιχτούς λογαριασμούς με τα ασφαλιστικά ταμεία ξεπερνούν το 1,2 εκατομμύριο. Αυτό σημαίνει ότι απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, με τα σημερινά δεδομένα, θα πάρουν ελάχιστοι

ΔΗΜΟΣΙΟ : Δεν πληρώνω με το "ετσι θέλω"

Τις τελευταίες μέρες είδαν το φως της δημοσιότητας κάποιες πληροφορίες που εμφανίζονται ασύνδετες μεταξύ τους αλλά έχουν όλα μία κοινή συνιστώσα: το Δημόσιο και την αντίληψη περι δικαιοσύνης. Πάμε λοιπόν:

Μία προβληματική κατασκευαστική εισηγμένη στο Χρηματιστήριο ούτε λίγο ούτε πολύ καταγγέλει ότι το δημόσιο δεν πληρώνει και για αυτό οδηγήθηκε σε αδιέξοδο. Μία άλλη , ισπανική αυτή την φορά, εγκαταλείπει τρία εργοτάξια στην Θεσσαλία επειδή έχει λαμβάνειν απο το Δημόσιο αρκετές δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Στη σημερινή ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ αναφέρεται στο κεντρικό μάλιστα θέμα ότι το Δημόσιο πληρώνει με πέντε χρόνια καθυστέρηση το εφαπαξ. Αν ρωτήσετε φίλους και γνωστούς επιχειρηματίες που έχουν συναλλαγές με το δημόσιο θα διαπιστώσετε ότι έχουν κόψει τιμολόγια σε συναλλαγές που είχαν με κράτος τα οποία παραμένουν απλήρωτα για χρόνια. Το ωραιότερο απο όλα είναι ότι, οι άνθρωποι αν δεν πληρώσουν τον ΦΠΑ για τα τιμολόγια αυτά θα τους επιβληθούν πρόστιμα, προσαυξήσεις και θα κινδυνέψουν και με δικαστήρια. Αν ψάξουμε στο στενό μας περιβάλλον θα βρούμε αρκετές ακόμα ανάλογες περιπτώσεις απλών ανθρώπων που περιμένουν μήνες ή και χρόνια να εισπράξουν χρωστούμενα απο το Δημόσιο.

Στον αντίποδα , ακούμε καθημερινά κυβερνητικά στελέχη να κάνουν μαθήματα οικονομικής ηθικής κατακεραυνώνοντας τους πάντες και τα πάντα , εκτοξεύοντας κατηγορίες και επιβάλλοντας ποινές.Μιλάμε δηάδή για την πιό ακράία έκφραση του φαρισαϊσμού απο την πλευρά των εκλεγμένων διαχειριστών του δημοσίου συμφέροντος καθώς οι έλληνες πολίτες μετατρέπονται σε υπηκόους

.Με απλά λόγια , δεν είναι δυνατόν και κυρίως δεν έχουν δικαίωμα να οδηγούν επιχειρήσεις και απλούς ανθρώπους σε αδιέξοδο απλώς και μόνο επειδή έχουν την δύναμη να επιβάλλουν τις επιλογές τους. Το πιο σημαντικό όμως απο όλα είναι ότι συμπεριφορές σαν και αυτή ουσιαστικά νομιμοποιούν-ηθικά- μία ανάλογη αντίδραση απο την πλευρά των θιγόμενων καθώς το ίδιο το δημόσιο επιβάλλει και καλλιεργεί συνθήκες ζούγκλας στην ελληνική κοινωνία. Αυτός μάλιστα είναι ο πιο απλός και εύκολος τρόπος να νομιμοποιηθούν στην συνείδηση της ελληνικής κοινωνίας συμπεριφορές όπως της φοροδιαφυγής , των υπερτιμολογήσεων κ.α.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki