Στο υπουργείο Οικονομικών φαίνεται ότι κατέληξαν στο ύψος της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ για τα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, όχι όμως και στον τρόπο με τον οποίο θα εφαρμοστεί αυτή η έκπτωση.

Η διάταξη, που εκτός απροόπτου θα κατατεθεί σήμερα στη Βουλή, θα προβλέπει έκπτωση έως 20%, ωστόσο δεν θα προσδιορίζει επακριβώς τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογισθεί. Το πρόβλημα έγκειται στον ακριβή καθορισμό, αλλά και στον εντοπισμό των κτισμάτων που θα τύχουν της συγκεκριμένης έκπτωσης.

Έτσι, ενώ κλείνει το θέμα του ποσοστού της έκπτωσης, οι ιδιοκτήτες των κενών, ξενοίκιαστων μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων, θα κληθούν να καταβάλουν κανονικά ολόκληρο το φόρο και η έκπτωση θα υπολογιστεί αργότερα με νέα εκκαθάριση του φόρου.

Όσον αφορά στα ζητήματα που καλούνται να επιλύσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου, αυτά αφορούν:

-Στον ορισμό του «κενού, ξενοίκιαστου και μη ηλεκτροδοτούμενου κτίσματος», καθώς θα πρέπει να συμπεριληφθεί και ο χρόνος κατά τον οποίο το κτίσμα αυτό είχε τη συγκεκριμένη ιδιότητα.

Θα πρέπει δηλαδή να διευκρινιστεί για πόσο χρονικό διάστημα πρέπει να έχει μείνει «κενό, ξενοίκιαστο και μη ηλεκτροδοτούμενο» ένα κτίσμα για να κριθεί ότι ο ιδιοκτήτης του δικαιούται έκπτωσης επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. Κάτι τέτοιο θεωρείται εξαιρετικά δύσκολο καθώς ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία που είχε ο φορολογούμενος μια συγκεκριμένη μέρα του έτους και ειδικότερα την 1η Ιανουαρίου. Αν λοιπόν δεν ορισθεί η έννοια του «κενού, μη ηλεκτροδοτούμενου κτίσματος» σε βάθος χρόνου, τότε υπάρχει πιθανότητα να δικαιούται της έκπτωσης κι ένας ιδιοκτήτης ο οποίος καθ' όλη τη διάρκεια του 2013 εκμίσθωνε κανονικά το ακίνητο.

-Στον εντοπισμό των ιδιοκτητών που κατέχουν «κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα». Ο εντοπισμός αυτός είναι εξίσου δύσκολη υπόθεση καθώς τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το υπουργείο Οικονομικών, με βάση τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 αφορούν μόνο στα κτίσματα τα οποία παρέμειναν κενά το προηγούμενο έτος για διάστημα τουλάχιστον 6 μηνών όχι όμως και το εάν αυτά τα ακίνητα ήταν και μη ηλεκτροδοτούμενα. Επομένως, θα πρέπει να βρεθούν ποια από τα δηλωθέντα ως κενά κτίσματα ήταν ταυτόχρονα και μη ηλεκτροδοτούμενα.

Η πληροφορία αυτή υπάρχει μόνο στο αρχείο της ΔΕΗ  και απαιτείται αρκετός χρόνος μέχρι το υπουργείο Οικονομικών να αποκτήσει πρόσβαση και να αξιοποιήσει τη συγκεκριμένη πληροφορία.

Σε κάθε περίπτωση, μέχρι να καθοριστεί το νέο πλαίσιο οι φορολογούμενοι που κατέχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα πληρώνουν κανονικά τις δόσεις του φόρου (η πρώτη θα καταβληθεί μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου) και αργότερα με την επανεκκαθάριση του φόρου που θα γίνει με συνυπολογισμό της έκπτωσης για τα κενά, ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα θα αφαιρεθεί το ποσό της έκπτωσης από τις τελευταίες δόσεις.

Η ιδιοκτήσία το τελευταίο χρόνο βρίσκεται σε καθεστώς φορολογικής τρομοκρατίας.Και όμως η ιδιοκτησία είναι  απο τις πιό δυναμικές δραστηριότητες στην χώρα με τεράστια συνεισφορά όχι μόνο στην οικονομική αλλά και στην κοινωνική ισσοροπία της χώρας. Τα οικονομικά οφέλη της αγοράς κατοικίας είναι τεράστια.

Ο τομέας της στέγασης άμεσα αντιπροσωπεύει περίπου το 15% τοις εκατό της συνολικής οικονομικής δραστηριότητας . Την ίδια στιγμή το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ξεπερνά το 80% δημιουργώντας προϋποθέσεις κονωνικής σταθερότητας.

Αν και στην Ελλάδα δεν υπάρχουν μελέτες για τις επιπτώσεις στην κοινωνία απο το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης εντούτοις προσεγγίσεις που έχουν γίνει στις ΗΠΑ αποδεικνύουν ότι η ιδιοκτησία είναι ένας απο τους πιο σημαντικούς παράγοντες που περιορίζουν την κινητικότητα του πληθυσμού

Η έρευνα δειχνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινούνται πολύ λιγότερο από τους ενοικιαστές και, συνεπώς, είναι ενσωματωμένοι στην ίδια γειτονιά και την κοινότητα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η μελέτη για την γεωγραφική κινητικότητα την περίοδο 2008-2009, έδειξε ότι το 5,2% από τους ιδιοκτήτες μετακινήθηκαν σε άλλη περιοχή έναντι 30% των ενοικιαστών . Αυτό έχει άμεση επίπτωση σε ποιοτικούς δείκτες μίας περιοχής και συγκεκριμένα στο επίπεδο της εκπαίδευσης, των συνθηκών υγιεινής και της εγκληματικότητας.Η "συμπεριφορά" αυτή αποδίδεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες που τείνουν να παραμείνουν στα σπίτια τους προσθέτουν ένα βαθμό σταθερότητας στην γειτονιά τους ώστε να δρέψουν τα οικονομικά οφέλη κάθε ανατίμηση της αξίας του σπιτιού τους.

Στα πλαίσια αυτά πιεζουν για την περαιτερω ανάπτυξη των υποδομών αλλά και για την συνολική εικόνα της περιοχής. Η έκταση της κοινοτικής συμμετοχής και τα οφέλη που προκύπτουν για την κοινωνία είναι δύσκολο να μετρηθούν, αλλά ερευνητές διαπίστωσαν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να συμμετέχουν πιο ενεργά στις κοινότητές τους από ότι οι ενοικιαστές.

Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών βρέθηκαν να είναι περισσότερο τοπικά πολιτικά δραστήριοι από τους ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συμμετάσχουν στις εκλογές πολύ πιο συχνά από ενοικιαστές.