Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Νέα παιγνίδια με το ποθεν έσχες

Υποθέσεις αγοραπωλησίας ακινήτων με μεγάλη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και της τιμής που αναγράφονται στο συμβόλαιο θα μπαίνουν αμέσως στο στόχαστρο των φοροελεγκτών και θα ερευνώνται ύποπτες συναλλαγές και εικονικές πωλήσεις ακινήτων που γίνονται κυρίως μεταξύ συγγενικών προσώπων για να γλιτώσουν φόρους ή τις κατασχέσεις, αν πρόκειται για οφειλέτες του Δημοσίου, λεει τώρα το υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τις κυοφορούμενες αλλαγές στο ποθεν έσχες. Έτσι όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων με μεγάλη και αδικαιολόγητη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο θα ερευνώνται και ο έλεγχος θα επεκτείνεται στους πωλητές, τους αγοραστές, αλλά και τους συμβολαιογράφους. Ετσι η νέα διάταξη μπορεί στην πράξη να καταργεί το πόθεν έσχες, αφού η εφορία θα δέχεται το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς και όχι την αξία που υπολογίζεται σήμερα με βάση την υψηλότερη αντικειμενική αξία, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι καταργείται το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και κυρίως ότι δεν θα γίνεται έλεγχος σε κάθε «ύποπτη» συναλλαγή.

Οι παγκόσμιοι πρωταθλητές των ενοικίων

Το Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 100% κατά την τελευταία πενταετία, είναι ανάμεσα στις δέκα πόλεις όπου τα ενοίκια είναι τα πιο ακριβά στον κόσμο, σύμφωνα με μελέτη που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη 29 Σεπτεμβρίου στην οικονομική εφημερίδα Valor. Το Ρίο βρίσκεται στην έκτη θέση, μαζί με το Μιλάνο, όπου το μέσο ενοίκιο είναι 51 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη μελέτη που συντάχθηκε από τον οίκο εκτιμήσεων του Τζον Λανγκ Λασάλ, για λογαριασμό της Valor. Το Σάο Πάολο, η μεγαλύτερη πόλη και οικονομική πρωτεύουσα της χώρας, βρίσκεται στην ένατη θέση, μαζί με τη Ρώμη, με 43 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Η μελέτη, η οποία συνέκρινε 98 πόλεις, δείχνει ότι αυτές οι δύο πόλεις της Βραζιλίας είναι πιο ακριβές από μεγάλες πόλεις όπως η Ουάσιγκτον (16η), η Μαδρίτη (17η), η Νέα Υόρκη (18η), η Βομβάη (21η), το Τορόντο (24ο), ή το Μεξικό (25ο). Η έρευνα αναφέρει το Λονδίνο ως την πόλη όπου τα ενοίκια είναι τα υψηλότερα, κατά μέσο όρο 114 δολάρια ανά τετρ. μέτρο, που ακολουθείται από το Παρίσι (77 δολάρια) και τη Μόσχα (67 δολάρια). Σύμφωνα με τους εκτιμητές, το υψηλό κόστος διαβίωσης στο Ρίο και το Σάο Πάολο, εξηγείται κυρίως λόγω της υποτίμησης του δολαρίου έναντι του νομίσματος της Βραζιλίας του ρεάλ. Από την άλλη πλευρά, η κρίση που εξακολουθεί να υπάρχει στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες έχει επηρεάσει την αξία των ακινήτων σε αυτές τις χώρες. Στο Σάο Πάολο, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 186% στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στο Ρίο, στις συνοικίες δίπλα στη θάλασσα, όπως η Copacabana και η Ipanema, έχουν αυξηθεί κατά 106%.

Ζωολογικοί κήποι χωρίς άδεια

Το Born Free Foundation παρουσίασε πρόσφατα τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της εφαρμογής της Οδηγίας της ΕΕ 1999/22 σχετικά με την κράτηση άγριων ζώων σε ζωολογικούς κήπους στην Ελλάδα στα πλαίσια του πανευρωπαϊκού προγράμματος για την αξιολόγηση του επιπέδου εφαρμογής και επιβολής της Οδηγίας 1999/22/EC του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου (σχετικά με την κράτηση των άγριων ζώων σε ζωολογικούς κήπους) στα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) [2]. Πολλές παράμετροι αξιολογήθηκαν ως προς τις νομικές απαιτήσεις της Οδηγίας 1999/22/EC και του Ελληνικού Προεδρικού Διατάγματος 98/2004 (no.69 Α 03.03.2004 p.2581) (PD98/2004) που ενσωμάτωσε την Οδηγία στον Ελληνικό νόμο. Τα βασικά πορίσματα της προαναφερθείσας μελέτης περιλαμβάνουν: Μόνο ένας από τους 15 αναγνωρισμένους ζωολογικούς κήπους/εκθέσεις ζώων ήταν αδειοδοτημένος. Οι άλλες 14 εγκαταστάσεις που χαρακτηρίστηκαν ως ζωολογικοί κήποι, λειτουργούσαν χωρίς την απαιτούμενη άδεια. Η εφαρμογή της εθνικής νομοθεσίας (Διάταγμα 98/2004) και των απαιτήσεων της Οδηγίας παρουσιάζεται μηδαμινή. Τρεις από τους τέσσερις ζωολογικούς κήπους δεν συνέβαλαν σε δραστηριότητες για τη διατήρηση, όπως η επιστημονική έρευνα ή τα προγράμματα στη φύση. Η ακατάλληλη σχεδίαση περίφραξης, η έλλειψη προστατευτικών μέτρων για την ασφάλεια του κοινού και η έλλειψη διαθέσιμου προσωπικού στους ζωολογικούς κήπους εξέθεταν συχνά το κοινό σε κίνδυνο τραυματισμού και έκθεσης σε ασθένειες. Πολλοί από τους περιφραγμένους χώρους ήταν ανθυγιεινοί και θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την υγεία και την ευημερία των ζώων.

Χαμηλή ζήτηση λόγω-και-ιδιοκατοίκησης

Οι σημαντικές αγορές κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια φρενάρει την ανάκαμψη καθώς τα περιθώρια μεγέθυνσης της ζήτησης είναι πλέον περιορισμένα τουλάχιστον σε ότι αφορά την κύρια κατοικίας.

Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι , η αναλογία κατοικιών ανά νοικοκυριό την οκταετία 2000-2008 σημείωσε αύξηση άνω του 30% και θεωρείται από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Συγκεκριμένα , σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό στο τέλος του 2008 αναλογούσαν 2 κατοικίες (κύριες και εξοχικές ) έναντι 1,5 κατοικιών στο τέλος του 2000.

Την ίδια στιγμή το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης κινείται ελαφρά υψηλότερα από το 80% γεγονός που επηρεάζει μεσοπρόθεσμα την ζήτηση για κύρια κατοικίας . Παράλληλα , η ζήτηση από το εξωτερικό που θα μπορούσε να δώσει διέξοδο στην αγορά τουλάχιστον στα τουριστικά θέρετρα μειώνεται χρόνο με τον χρόνο ενώ δεν είναι λίγοι οι ξένοι που πωλούν τις ιδιοκτησίες τους.

Τα στοιχεία αυτά , ενισχύουν την εκτίμηση ότι εκτός από την οικονομική κρίση οι ιδιομορφίες της ελληνικής αγοράς θα συμβάλλουν στο να καθυστερήσει η ανάκαμψη της αγοράς αφού η εγχώρια ζήτηση για κύρια κατοικία δεν αρκεί για να βάλει μπροστά την ατμομηχανή της οικοδομικής δραστηριότητας. Πάντως , τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι οι οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς περιορίζοντας την παραγωγή τους σε επίπεδα που συνιστούν αρνητικό ρεκόρ.

Αντικειμενικές: Απο το 2016 και βλέπουμε

Στα τέλη Ιανουαρίου 2016 θα είναι έτοιμο το νέο αυτόματο σύστημα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, οι αντικειμενικές αξίες δεν προβλέπεται να τροποποιηθούν νωρίτερα από τον Ιανουάριο του 2016, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι στα ακίνητα θα επιβάλλονται με τις πλασματικές τιμές που ισχύουν σήμερα. Δηλαδή στην περίπτωση που η κυβέρνηση επιθυμεί από το 2015 να εξορθολογίσει σταδιακά τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (όπως προανήγγειλε ο πρωθυπουργός την περασμένη Παρασκευή) θα πρέπει να μειώσει τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Σε κάθε περίπτωση το ηλεκτρονικό σύστημα θα έχει ολοκληρωθεί στις αρχές του 2016 και η αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων θα γίνεται αυτόματα χωρίς να απαιτείται η συνδρομή επιτροπών προκειμένου να αποφανθούν για τις νέες τιμές σε κάθε ζώνη. Το ηλεκτρονικό σύστημα θα αντλεί στοιχεία από όλη την Ελλάδα, που θα προέρχονται από φορείς, την Τράπεζα της Ελλάδος, τις κτηματικές υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και τα υποθηκοφυλακεία. Στόχος είναι να δημιουργηθεί μία ενιαία πλατφόρμα την οποία θα χρησιμοποιούν πλέον όλοι οι φορείς του Δημοσίου, από πολεοδομίες, δήμους, ΔΕΗ, επιμελητήρια, υπουργείο Οικονομικών κ.λ.π. Με τις τιμές που θα «βγάζει» το σύστημα θα υπολογίζονται οι φόροι των ακινήτων καθώς και τα τέλη που επιβάλλονται κατά περίπτωση. Θα δημιουργηθεί δηλαδή ένας μαθηματικός τύπος με βάση τον οποίο θα προκύπτουν οι τιμές ζώνης και το μόνο που θα αλλάζει είναι ο συντελεστής για τη φορολόγηση των ακινήτων, ανάλογα με τα έσοδα που θέλει να εισπράξει το Δημόσιο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki