realestatenews.gr
Ακριβά Σπίτια : Γιατί κατρακυλούν
Τα σπίτια που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα, δέχθηκαν το μεγαλύτερο πλήγμα από την κρίση.
Το realestatenews.gr αποπειράθηκε να καταγράψει τα αίτια της πτώσης και απευθύνθηκε σε επικεφαλής μεγάλων εταιριών ακινήτων και ιδού τα συμπεράσματα:
Τα προφανή αίτια της πτώσης της αγοράς κατοικιών μεγάλου εμβαδού είναι τα τεκμήρια αφού τόσο η ιδιοκατοίκηση όσο και η μίσθωση τους μπορεί να «φουσκώσει» τον λογαριασμό της εφορίας. Αυτή είναι η πρωταρχική αιτία. Υπάρχουν όμως και άλλες:
-η αγορά αυτών των κατοικιών την τελευταία δεκαετία γίνονταν με τραπεζική χρηματοδότηση . Με το κλείσιμο της στρόφιγγας του δανεισμού ουσιαστικά σταμάτησε και η χρηματοδότηση.
-σε ένα πολύ υψηλό ποσοστό από το 10% περίπου των δανείων σε καθυστέρηση τουλάχιστον το 30% αφορά σε κατοικίες σε μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες. Η κρίση ανάγκασε αρκετούς από αυτούς , αλλά και εκείνους που φοβούνται ότι μπορεί να βρεθούν σε δεινή θέση να προσφέρουν προς πώληση τις συγκεκριμένες κατοικίες προκαλώντας πιέσεις στην αγορα
-ένα σημαντικό ποσοστό των αγορών στόχευαν στην αναβάθμιση των συνθηκών στέγασης. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η αγορά να συνδυάζεται με πώληση της ήδη υφιστάμενης κατοικίας. Με την καθίζηση των συναλλαγών η δυνατότητα πώλησης περιορίστηκε και με δεδομένη την απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν μία νέα αγορά η ζήτηση συρρικνώθηκε.
Αλλά ένας πολύ σημαντικός λόγος είναι ότι η κρίση έχει πλήξει κυρίως την λεγόμενη μεσαία τάξη η οποία σήμερα έχει:
- περιορίσει την προεξόφληση μελλοντικού εισοδήματος
-μειώσει την αποταμίευση της -χρησιμοποιεί μέρος της αποταμίευσης της ως κεφάλαιο κίνησης ώστε να ανταποκριθεί στις ανάγκες για ρεύστότητα
-αναζητά ασφαλές καταφύγιο σε επενδύσεις εκτός Ελλάδος και αυτό άλλωστε γίνεται φανερό από την φυγή των καταθέσεων.
Πρέπει να σημειωθεί ότι , η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει δεχθεί πλήγμα και στις αγορές του εξωτερικού. Για παράδειγμα στις ΗΠΑ, η προσφορά πολυτελών κατοικιών έχει αυξηθεί κατακόρυφα ενώ οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως 40% σε περιοχές όπως η Φλόριντα και η Νεβάδα.
«Το πρόβλημα της Αθήνας δεν είναι μόνο πρόβλημα αστυνόμευσης. Είναι ένα πρόβλημα πολυσύνθετο, που απαιτεί παρεμβάσεις σε πάρα πολλά επίπεδα και σε βάθος χρόνου. Αλλά δεν πρέπει να παραβλέπουμε το γεγονός ότι υπάρχει ένα σοβαρό πρόβλημα ασφάλειας στην Αθήνα», υπογράμμισε ο Δήμαρχος Αθηναίων Γιώργος Καμίνης μιλώντας στο ραδιοσταθμό ΒΗΜΑ 99,5.
Στη βιομηχανία του τουρισμού επενδύει όλο και περισσότερο το Άμπου Ντάμπι, το οποίο φιλοδοξεί να εξελιχθεί σε έναν από τις πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς του κόσμου, ρίχνοντας το γάντι στο γειτονικό Ντουμπάι. Αυτή την εβδομάδα ανοίγει στο Άμπου Ντάμπι ένα θεματικό πάρκο της Ferrari -15 ημέρες πριν το δεύτερο Grand Prix της F1 που διοργανώνεται στο εμιράτο. Το θεματικό πάρκο έχει έκταση 861 στρέμματα και βρίσκεται πάνω στο νησί «Yas Island» –μια κατασκευή της Aldar Properties αξίας 40 δισ. δολαρίων. Το πάρκο θα μπορεί να δέχεται 10.000 επισκέπτες ημερησίως. «Είχαμε λίγα μόνο εμπορικά κέντρα και σαφάρι στην έρημο, χρειαζόμασταν υποδομές ψυχαγωγίας και πλέον δεν χρειάζεται να πηγαίνουμε στο Ντουμπάι για σαββατοκύριακο», αναφέρει χαρακτηριστικά ο επιχειρηματίας Μοχάμεντ Μαζρούι. Η πρωτεύουσα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων ήταν γνωστή για πολλά χρόνια ως ο «σοβαρός γείτονας» του εμπορικού κέντρου του Ντουμπάι, το οποίο έχτισε έναν μύθο γύρω από το όνομά του με την κατασκευή υπερπολυτελών ακινήτων, πρωτοφανών τουριστικών θέρετρων και πολυτελών εμπορικών κέντρων. Όταν, όμως, η χρηματοοικονομική κρίση χτύπησε το Ντουμπάι και η φούσκα των ακινήτων έσπασε, προέκυψαν σοβαρά προβλήματα χρέους στο εμιράτο και η κατάσταση άλλαξε σημαντικά. Την ώρα που οι πιστωτές του Ντουμπάι πάσχιζαν για τη διάσωση της Dubai World, το Άμπου Ντάμπι έκανε επενδύσεις που ανεξαρτητοποίησαν την οικονομία του από το πετρέλαιο και ανέπτυξαν τους κλάδους της βιομηχανίας, των ακινήτων, της οικονομίας και του τουρισμού.
Κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σημειώνεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά κατοικίας στην Αττική. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών ο αριθμός των αδιάθετων προς ενοικίαση σπιτιών τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί άνω του 20% , ενώ στο ήδη μεγάλο αδιάθετο απόθεμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών κάθε εβδομάδα προστίθενται και άλλα. Το μεγαλύτερο πρόβλημα , σύμφωνα με μεσίτες , αφορά σε κατοικίες που βρίσκονται στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. «Το πρόβλημα εντοπίζεται στα πολύ μεγάλα και ακριβά σπίτια καθώς πολλοί ενοικιαστές διαπίστωσαν ότι αδυνατούν να πληρώσουν τα υψηλά ενοίκια και αναγκάστηκαν είτε να διακόψουν είτε να μη ανανεώσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Με την εφαρμογή των τεκμηρίων μάλιστα η αγορά αυτή αναμένεται να απαξιωθεί πλήρως. Το πρόβλημα επιτείνεται κυρίως στις ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων όπου πολλές εταιρίες στα πλαίσια περικοπής του κόστους μείωσαν τις δαπάνες για ενοίκια κατοικιών των στελεχών τους με αποτέλεσμα απο την μία πλευρά να μη ανανεώνονται συμβάσεις και απο την άλλη οι κατοικίες για τα νέα στελέχη τους να είναι μικρότερου κόστους. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και ο μεγάλος αριθμός των κατοικιών που προέκυψαν κυρίως απο αντιπαροχές και τα οποία στην συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων. Αποτέλεσμα ‘όλων αυτών είναι η αγορά να κινείται πλέον σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς η οποία δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.Περισσότερα Άρθρα...
