Θέλετε να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας αλλά δεν θέλετε να ρίξετε πολύ την τιμή; Η μοναδική σας λύση είναι να το κάνετε ελκυστικό .Οι ακόλουθες κινήσεις είναι ορισμένες αλλαγές που μπορούν να αναληφθούν για εκπληκτικά λίγα χρήματα.

Βάφτε τους τοίχους

Εάν οι τοίχοι σας έχουν γρατζουνιές και είναι βρώμικοι , ή έχουν ένα παλιό χρώμα ή σκισμένες ταπετσαρίες τότε ,, μερικά δοχεία χρώματος μπορούν να κάνουν μια δραματική διαφορά. Αν προσπαθείτε να μεγιστοποιήσετε  την αξία του σπιτιού σας, είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα ουδέτερο χρώμα που ενώνει όλο το σπίτι, κάνει το χώρο να φανεί μεγαλύτερος και απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα δυνητικών αγοραστών.

Ληφτινγκ στην εμφάνιση

Καλύμματα, κουρτινόξυλα, φωτιστικά και πόμολα είναι πολύ μικρή δαπάνη αλλά κάνουν το σπίτι να φαίνεται κομψό και περιποιημένο. Κλειδί της επιτυχίας η επιλογή ουδέτερων χρωμάτων Βελτίωση παραθύρων Κάθετες περσίδες από πλαστικό, χαρτί σκιές, ή οριζόντιες περσίδες αλουμινίου σίγουρα δεν προσθέτουν καμία αξία στο σπίτι σας. Εξετάστε την αντικατάσταση τους με τα παραθυρόφυλλα φυτειών, ξύλινες περσίδες ή κουρτίνες.

Αποκαλύψτε τα πατώματα σκληρού ξύλου

Παλαιότερα τα σπίτια είχαν ξύλινα πατώματα. Εάν τα έχετε,  με ένα καλό φρεσκάρισμα μετατρέπετε ένα ψυχρό χώρο σε σπίτι με ζεστασιά και προσωπικότητα.

Δάπεδο στο πάτωμα του μπάνιου

Αλλαγές στο μπάνιο με καινούργια ειδη είναι το το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε. Επειδή όμως κοστίζει,  παρεμβάσεις –βελτιώσεις στο δάπεδο είναι πιο οικονομική λύση. Η επιλογή ενός ουδέτερου χρώματος πλακάκι θα προσθέσει την περισσότερη αξία.

Ληφτινγκ στα Ερμάρια Κουζίνας

Θα μπορούσατε να αγοράσετε νέα ντουλάπια και να δώσετε μία εικόνα σύγχρονης κουζίνας. Επειδή αυτό κοστίζει εξετάστε το ενδεχόμενο μεμονωμένων αλλαγών και συντήρησης των ήδη υπαρχόντων –αν δεν έχουν υποστεί φθορές. Ενας καλός μαραγκός σίγουρα θα σας βοηθήσει πολύ.

Μην ξεχάστε την εξωτερική εικόνα

Μπορεί να είναι εύκολο για σας, να αγνοήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας, όταν περνάτε τον περισσότερο χρόνο μέσα . Για αυτό μπορείτε είτε να αλλάξετε την πόρτα ή να την βάψετε.

Υδρορροές

Χωρίς εύρυθμη λειτουργία των υδρορροών μπορείτε να έχετε υγρασία ή ακόμα και νερά στο σπίτι αν η βροχή είναι δυνατή και συνεχής Φρεσκάρετε το εξωτερικό του σπιτιού σας Ενα καλό φρεσκάρισμα μπορεί να κάνει εξωτερική εμφάνιση του σπιτιού σας σχεδόν ελκυστική . Ακόμα καλύτερο είναι ένα βάψιμο.

Υπολογίζουν τις τιμές των ακινήτων όπως τους συμφέρει κάθε φορά, με πέντε διαφορετικούς τρόπους - Άλλη μια «επιτυχία» της κυβέρνησης και του οικονομικού επιτελείου

Μετά αναρωτιούνται γιατί κανείς δεν επενδύει στην Ελλάδα! Είναι τουλάχιστον τραγικό το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει με πέντε διαφορετικούς τρόπους την τιμή ενός ακινήτου για να επιβάλλει φόρους. Κάθε φορά ο υπολογισμός είναι διαφορετικός κατά πως βολεύει το κράτος.

Αποτέλεσμα είναι να έχει δημιουργηθεί ένα απίστευτο μπάχαλο και να μην ξέρει κανείς πια είναι η τιμή και η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου.

Δείτε αναλυτικά:

ΕΝΦΙΑ

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων υπολογίζεται με τιμές που είναι σχεδόν ταυτόσημες με τις αντικειμενικές, αλλά δεν είναι οι αντικειμενικές. Για παράδειγμα, δεν λαμβάνονται υπόψη μειωτικοί συντελεστές που αφορούν στο αν ένα ακίνητο είναι κατασκευασμένο με πέτρα και όχι μπετόν, το αν διαθέτει ανελκυστήρα ή αν οι τοίχοι του έχουν πάχος άνω των 60 εκατοστών.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή της αναγραφόμενης τιμής στο συμβόλαιο εφόσον αυτή είναι υψηλότερη από την αντικειμενική. Ο φόρος βαρύνει τον αγοραστή.

Φόρος υπεραξίας ακινήτων

Ο φόρος βαρύνει τον πωλητή του ακινήτου και επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής που απέκτησε το ακίνητο και της τιμής στην οποία το μεταβιβάζει. Η τιμή μεταβίβασης έχει οριστεί η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο, δηλαδή η εμπορική τιμή.

Πλειστηριασμοί ακινήτων

Για τους πλειστηριασμούς έχει αποφασιστεί να ορισθεί ως τιμή εκκίνησης μια νέα τιμή. Θα είναι στα 2/3 της αντικειμενικής τιμής ενώ με το σημερινό καθεστώς η ελάχιστη τιμή είναι στο 100% της αντικειμενικής τιμής.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας ή εν συντομία ΤΑΠ εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος και τα έσοδά του καταλήγουν στα ταμεία των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης. Το ΤΑΠ υπολογίζεται μόνο με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο χωρίς να λαμβάνονται υπόψη άλλοι συντελεστές, όπως ο όροφος ή η παλαιότητα.

Η ύπαρξη των έξι διαφορετικών τιμών στα ακίνητα αναμένεται να αποτελέσει παρελθόν μετά την ευθυγράμμιση εμπορικών και αντικειμενικών τιμών. Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συσταθεί σχετική επιτροπή η οποία εργάζεται με χρονοδιάγραμμα που προβλέπει ότι οι αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές πρόκειται να ευθυγραμμιστούν έως το τέλος του 2016.