Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αναδρομικό πόθεν έσχες

Μετά από εκτεταμένες διασταυρώσεις, η Διεύθυνση Ελέγχων της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων έχει πλέον καταρτίσει λίστα με ιδιοκτήτες που, ενώ φαίνεται πως πλήρωσαν φόρο μεταβίβασης για ακίνητα που αγόρασαν, «ξέχασαν» να συμπληρώσουν στη δήλωση εκείνης της χρονιάς τη δαπάνη αγοράς και έτσι απέφυγαν να φορολογηθούν ή να ελεγχθούν με βάση τα τεκμήρια δαπανών. Έτσι περίπου 25 χιλιάδες ιδιοκτήτες θα περάσουν από αναδρομικό έλεγχο της Εφορίας για τα ακίνητα που αγόρασαν από το 2003 και μετά. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Γενική Διεύθυνση Φορολογικών Ελέγχων έχει δώσει εντολή στις εφορίες να προβούν τάχιστα στον έλεγχο υποθέσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων και να ενημερώσουν σχετικά τις κεντρικές υπηρεσίες για τα αποτελέσματά τους. Σε πρώτη φάση στο στόχαστρο μπαίνουν όσοι πλήρωσαν από το 2003 και ως το 2012 φόρο μεταβίβασης από 10.000 ευρώ και άνω. Δεδομένου ότι μέχρι τότε ο φόρος ανερχόταν στο 10% της αξίας του ακινήτου, η αγορά θα πρέπει να αφορούσε ακίνητα αξίας άνω των 100.000 ευρώ. Ωστόσο, όπως εκτιμούν οι υπηρεσίες, περίπου 25.000 αγοραστές της περιόδου 2003-2012 παρέλειψαν να δηλώσουν τη δαπάνη της αγοράς που έκαναν στη δήλωση Ε1 του αντίστοιχου έτους. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να φορολογούνται μεν για το τεκμήριο «κατοχή του ακινήτου» (βάσει της αντικειμενικής αξίας), αλλά να μην ελεγχθεί το τεκμήριο κτήσεως του ακινήτου. Με τους ελέγχους που εξαπολύει τώρα η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, όμως, οι ιδιοκτήτες αυτοί θα ελεγχθούν για όσα ακίνητα αγόρασαν στην προηγούμενη δεκαετία, ενώ θα πρέπει να αποδείξουν αν μπορούσαν με βάση τα παλαιότερα εισοδήματά τους να προβούν στην επίμαχη αγορά. Για παράδειγμα, αν κάποιος αγόρασε ακίνητο 300.000 ευρώ το 2006 ενώ είχε εισόδημα 30.000 ευρώ τον χρόνο, θα κληθεί να φορολογηθεί για το τεκμήριο αγοράς της χρονιάς εκείνης, ή να δικαιολογήσει μέρος της δαπάνης με τα δάνεια που πήρε ή με αποταμίευση από τα εισοδήματα που εμφάνιζε τα προηγούμενα έτη. Οι υποθέσεις αυτές θα είχαν κανονικά παραγραφεί εδώ και χρόνια, αλλά πάγωσαν ύστερα από εντολή του υπουργείου στα τέλη του 2012, με την οποία δινόταν για πρώτη φορά η οδηγία στις εφορίες να διασταυρώσουν ποιοι ιδιοκτήτες είχαν πληρώσει υψηλό φόρο μεταβίβασης χωρίς να δηλώσουν αντίστοιχη δαπάνη αγοράς ακινήτου στο Ε1. Για τον λόγο αυτό, μάλιστα, από πέρυσι ήδη πολλοί ιδιοκτήτες έχουν κληθεί με έγγραφη ειδοποίηση να δώσουν εξηγήσεις στην αρμόδια ΔΟΥ. Στην πράξη, όμως, αν και είχαν εκδοθεί κατά χιλιάδες τέτοιες εντολές ελέγχου με σκοπό να ανακοπεί η παραγραφή, τελικώς οι έλεγχοι δεν προχώρησαν.

Δυσκολεύουν τα στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ

Τα στεγαστικά δάνεια στην αμερική αναμένεται να ακριβύνουν, σύμφωνα με αναλυτές, καθώς οι τράπεζες δείχνουν ακόμα επιφυλακτικές.

Παράλληλα, το ομοσπονδιακό πρόγραμμα βοήθειας προς πολίτες που θέλουν φθηνότερο στεγαστικό δάνειο δε φαίνεται να πηγαίνει καλά. Αποφασίστηκε να αυξηθεί το κόστος του δανείου αλλά και να δυσκολέψουν τα κριτήρια επιλογής για τη χορήγηση δανείων.

Ο εκπρόσωπος του προγράμματος δήλωσε ότι «θα κάνουμε όσες αλλαγές χρειαστεί για να λειτουργεί σωστά το πρόγραμμα».

Αυτές οι εξελίξεις φέρνουν σε δύσκολη θέση τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας στις ΗΠΑ σε μία στιγμή που η κατοικία γίνεται φθηνότερη.

Όπως και οι ιθύνοντες του ομοσπονδιακού προγράμματος έτσι και οι τράπεζες διστάζουν να δώσουν δάνεια σε άτομα που δεν είναι σίγουροι ότι μπορούν να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Αυτό, ίσως, έχει καταστρεπτικές συνέπειες στην αγορά ακινήτων διότι  τώρα είναι η περίοδος που έπρεπε να αρχίσει η ανάκαμψη, σύμφωνα με την κυβέρνηση. Τα σημάδια, όμως, δεν επιβεβαιώνουν αυτή την προσδοκία.

Που θα γίνουν τα κεντρα κράτησης

Τη δηµιουργία πέντε κέντρων κράτησης παράνοµων µεταναστών αποφάσισε το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη, ενώ όπως ανακοίνωσε ο Χρήστος Παπουτσής, στην τελική ευθεία µπαίνει και το θέµα της κατασκευής του φράχτη των 12,5 χιλιοµέτρων στον Εβρο. Σύµφωνα µε πληροφορίες, ένα κέντρο θα βρίσκεται στην Εύβοια, προκειµένου να εξυπηρετήσει τις ανάγκες που θα προκύπτουν από τις επιχειρήσεις - σκούπα στο Λεκανοπέδιο. ∆ύο χώροι κράτησης θα δηµιουργηθούν στη Θράκη, ένας στην Ανατολική Μακεδονία και ένας σε νησί του Βορειοανατολικού Αιγαίου. Θα έχουν χωρητικότητα από 400 έως 700 άτοµα και για τη µετασκευή τους θα χρησιµοποιηθούν λυόµενα σπίτια και – όπου υπάρχουν – σταθερές κτιριακές κατασκευές. Θα περικλείονται από διπλή σειρά ατσάλινου συρµατοπλέγµατος και η ΕΛ.ΑΣ. θα έχει την ευθύνη της εξωτερικής φύλαξής τους.

Ιδιόκτητη κατοικία και παιδί

Έρευνα που έγινε στις ΗΠΑ δείχνει ότι η ιδιόκτητη κατοικία επηρεάζει τη ζωή των παιδιών: καλύτερη υγεία, λιγότερα προβλήματα συμπεριφοράς, επιτυχία συγκέντρωσης στα μαθήματα, ορθότερη εξέλιξη της προσωπικότητας.

Οι έρευνες δείχνουν ότι όταν οι γονείς είναι ιδιοκτήτες τους σπιτιού, κάτι που σημαίνει ότι ο γονέας έχει δεσμευθεί οικονομικά για να αποπληρώσει δάνεια ή να βγάλει περισσότερα χρήματα, συνήθως είναι και πιο υπεύθυνοι.

Το παιδί βλέποντας τη περιρρέουσα ατμόσφαιρα συνήθως γίνεται και αυτό υπεύθυνο και αποκτά χαρακτηριστικά των γονιών του.

Πολλοί, βέβαια, τονίζουν ότι το θέμα δεν είναι η ιδιόκτητη κατοικία αλλά η σταθερότητα της μόνιμης κατοικίας.

Άλλα χαρακτηριστικά που επηρεάζουν ένα παιδί σχετίζονται και με το ίδιο το σπίτι. Η ποιότητα, οι χώροι, η αρχιτεκτονική της κατοικίας, όλα επηρεάζουν το παιδί.

Οι επιστήμονες πίσω από την έρευνα κατέληξαν ότι η ιδιόκτητη κατοικία σε συνδυασμό με μία οικονομική σταθερότητα δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για μία σωστή διαμόρφωση της προσωπικότητας ενός παιδιού. Μετά φυσικά, μπαίνουν και άλλοι παράγοντες στη μέση που επηρεάζουν σε μεγαλύτερο βαθμό την εξέλιξη του παιδιού.

Αντικειμενικές: Τι αλλάζει για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου

Το ΣτΕ έκρινε ότι έκρινε ότι ο υπουργός των Οικονομικών οφείλει μεν να λαμβάνει υπόψη κατά νόμο την «κατώτερη τιμή» ανά τετραγωνικό μέτρο, «δεν μπορεί όμως να μην συνεκτιμά και τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων όμορων περιοχών στις οποίες εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, τις οποίες (αξίες) ο ίδιος έχει προηγουμένως κανονιστικά καθορίσει, κατά τα οριζόμενα στις διατάξεις των άρθρων 41 του νόμου 1249/1982». Και αυτό, για «λόγους φορολογικής ισότητας, ώστε να αποφεύγονται περιπτώσεις ευρείας απόκλισης μεταξύ των πραγματικών αγοραίων αξιών ακινήτων που βρίσκονται στον ίδιο ευρύτερο χώρο εξαιτίας της παράλληλης εφαρμογής των δύο ανωτέρω διαφορετικών συστημάτων που, αμφότερα, απολήγουν στον κανονιστικό προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών των ακινήτων εκ μέρους του ίδιου υπουργού». Ο δικηγόρος των ιδιοκτητών της Νέας Μάκρης που είχαν προσφύγει στο ΣτΕ σε δήλωσή του υπογραμμίζει μετά την απόφαση του ΣτΕ, «ο υπουργός Οικονομικών υποχρεούται να προβεί σε εκ νέου προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των οικοπέδων της περιοχής της Νέας Μάκρης και σε επιστροφή της διαφοράς του φόρου που θα προκύψει από την επανέκδοση των θιγόμενων εκκαθαριστικών σημειωμάτων ΦΑΠ ετών 2011, 2012 και 2013 εάν αυτός έχει ήδη καταβληθεί ή σε διαγραφή οφειλής εάν η διαφορά του φόρου εξακολουθεί να οφείλεται». Τέλος, σημειώνει , ότι μετά την επίμαχη απόφαση του ΣτΕ «ανοίγει ο δρόμος για τον επαναπροσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των οικοπέδων εκτός αντικειμενικού συστήματος για τον υπολογισμό του ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013 και για άλλες περιοχές της Ελλάδας με αντίστοιχες δυσαναλογίες, στις οποίες δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα αξιών και οι οποίες περιλαμβάνονται στην με αριθμό ΠΟΛ. 1131/5.6.2013 απόφαση του υπουργού Οικονομικών».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki