realestatenews.gr
Η ώρα του αγοραστή κατοικίας
Μήπως ήλθε η ώρα να αγοράσω σπίτι ; ή μήπως είναι καλύτερα να πουλήσω κάποιο άλλο ακίνητο και με τα χρήματα να κάνω μία νέα αγορά; Αν και η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών που καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο οδηγεί στην εύκολη απάντηση: «πάντα είναι η κατάλληλη ώρα για μία σωστή αγορά », εντούτοις τα πράγματα δεν είναι και τόσο απλά. Στην πραγματικότητα , τα χαρακτηριστικά που εμφανίζει σήμερα η αγορά ευνοεί ορισμένες κινήσεις ενώ αποτρέπει κάποιες άλλες. Έτσι η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί :
-Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.
-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις μάλιστα εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκια της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του α΄ εξαμήνου 2011.
Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη επιβάρυνσης όσο αφορά στη φορολογία
Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 18 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.
Με αφορμή τα πρόσφατα επεισόδια βίας που ξέσπασαν στην πόλη, μετά τη στυγερή δολοφονία του Μανώλη Καντάρη στην συμβολή των οδών Γ' Σεπτεμβρίου και Ηπείρου το ΑΠΕ- ΜΠΕ, συνομίλησε με δύο ανθρώπους των γραμμάτων και των τεχνών, που ζουν και δουλεύουν στο κέντρο της Αθήνας, για το πώς οι ίδιοι βιώνουν τη βία και το φόβο.
Η ελληνική αγορά ακινήτων εδώ και μισό αιώνα βασίσθηκε σε μία και μοναδική συνταγή : « πολλοί μικροί παραγωγοί κατασκεύαζαν πολυκατοικίες και πουλούσαν». Ίσως ήταν η μοναδική οργανωμένη αγορά που αγνοούσε πρακτικές όπως : έρευνα αγοράς, στοχευόμενες στρατηγικές προβολής και προώθησης προϊόντων και μελέτη των αναγκών του καταναλωτή-αγοραστή.
Κολωνάκι στη κατάψυξη. Παρά την εκδήλωση ενδιαφέροντος και την αναζήτηση ακινήτων μετά το καλοκαίρι, οι πράξεις είναι λιγοστές και σε τιμές έως και 20% χαμηλοτερες σε σύγκριση με πέρυσι. Η προσφορά εστιαζεται σε σπίτια κατασκευής των δεκαετιών του ΄50, του ΄60 και του ΄70. «Αυτά που έχουν ανακαινισθεί πωλούνται προς 5.000 έως 6.500 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα πάντα με την κατασκευή και τον όροφο στον οποίο βρίσκονται». Υπάρχουν βέβαια και οι πωλητές που ζητούν 8.000 αλλά και 9.000 ευρώ ανά τ.μ. «αλλά είναι εκτός πραγματικότητας με αποτέλεσμα να τους μένουν απούλητα τα ακίνητα τους για καιρό». Οι μόνες περιπτώσεις κατοικιών που ξεπερνούν τα 6.500 ευρώ ανά τ.μ. φτάνοντας έως και τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ. είναι τα νεόδμητα τα οποία όμως σπανίζουν γι΄ αυτό και πωλούνται ακριβά. Ανάλογες τιμές έχουν τα ακίνητα με θέα. Έτσι, σπίτι 150 τ.μ. με δώμα, μεγάλες βεράντες, θέα Λυκαβηττό – Ακρόπολη, πανοραμική θέα Αθήνας έως θάλασσα, πωλείται προς 1.500.000 ευρώ. Πολύ υψηλές τιμές έχουν ακόμη και τα μικρά ακίνητα γι΄ αυτό δεν αποκλείεται να πληρώσει κανείς γκαρσονιέρα σε τιμή τριαριού (και μάλιστα νεόδμητου σε περιοχές εκτός των ακριβών προαστίων της Αθήνας). Παράδειγμα: ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, 38 τ.μ. πωλείται προς 180.000 ευρώ. Μεγάλο πλεονέκτημα στην αγορά έχουν τα ακίνητα που εκτός από «προσιτές τιμές» διαθέτουν και χώρο στάθμευσης καθώς μιλάμε για μία από τις δυσκολότερες γειτονιές της Αθήνας για να παρκάρει κανείς. Η έλλειψη καλών κατοικιών χαρακτηρίζει και τις ενοικιάσεις με αποτέλεσμα όσα σπίτια είναι καλά ανακαινισμένα να ενοικιάζονται αμέσως. Σύμφωνα με στοιχεία ένα ανακαινισμένο ρετιρέ με εμβαδόν 80 έως 100 τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί προς 1.500 ευρώ. Το ίδιο σπίτι στον πρώτο όροφο πέφτει κάτω από τη μισή τιμή, στα 700 ευρώ. «Όσοι ψάχνουν να ενοικιάσουν σπίτι στο Κολωνάκι προτιμούν υψηλούς ορόφους. Δύσκολα θα πάνε στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο». Αξίζει να σημειωθεί πως την τελευταία περίοδο έχουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών πιέζονται από τους ενοικιαστές να μειώσουν τα μισθώματα τους. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα από εταιρείες που ενοικιάζουν σπίτια σε στελέχη τους.Περισσότερα Άρθρα...
